Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel B
Publicatie energielabel: 11-02-2026
Beschrijving
Charmante tussenwoning uit 1935 in Oud-Wolder, gelegen aan het autoluwe Daelhofpad met vrij uitzicht. De ideale combinatie van authentieke 30er jaren woning met hedendaags wooncomfort. 4 slaapkamers en 2 badkamers ca 153 m² woonopp. De woning heeft nog vele sfeervolle originele details zoals houten verdiepingsvloeren, deurlijsten en paneeldeuren. Een heerlijke gezinswoning waar de huidige bewoners 23 jaar lang heerlijk hebben gewoond.
Het Daelhofpad is een rustige, doodlopende straat zonder doorgaand verkeer. De ligging biedt uitzicht op het droogdal van de Kleine Zouw, een waardevol stuk cultuur-landschap op de gemeentelijke cultuurwaarden kaart. De naam van het Daelhofpad verwijst naar de historische boerderij Daelhof, vroeger gelegen in het tegenoverliggende droogdal van de kleine Zouw en de ‘Winterslag’, waar het dorpse karakter van Wolder mooi bewaard is gebleven.
De Tongerseweg, haaks op het Daelhofpad, is een statige 19e-eeuwse route bekend als de ‘Route Napoléon’ of in Maastricht ‘Toongerseweeg’. Hier bepalen prachtige panden uit de periode 1850-1950 het straatbeeld. Op de hoek vindt u het oude Raadhuis van Oud Vroenhoven. De Tongerseweg is recentelijk geheel vernieuwd en verkeers-vertragend gemaakt.
Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en winkels, zijn eenvoudig en snel per fiets bereikbaar.
Het Vrijthof, hartje Maastricht, ligt op slechts 2,5 kilometer.
Indeling:
2e etage:
- Ouders slaapkamer ca. 18m²
- Ruime dakkapel
- Velux dakramen
- Finse Sauna
- Jacuzzi-ligbad en vaste wastafel,
- Romantische gashaard
- Airconditioning
- Berging met C.V.-installatie en zonnepanelen converter
- Overloop en trappenhuis
1e etage
- Overloop met airconditioning
- Slaapkamer 1 ca. 14m² v.v. rolluiken
- Slaapkamer 2 ca. 4,2 m² v.v. rolluiken
- Slaapkamer 3 ca. 13 m²
- Originele planken vloeren
- Badkamer met douche, toilet, badmeubel en sierradiator
Begane grond
- Entree/hal ca. 11m²
- Meterkast,
- Natuurstenen vloer
- Toilet met fonteintje
- Keuken ca 20 m²
- keukendeel en verhoogde eethoek
- Compleet apparatuurpakket
- Dubbele tuindeur
Woonkamer ca 27m²
- Houten vloer (laminaat parket)
- Dubbele tuindeur naar tuinkamer/thuiswerkplek
Tuinkamer ca 11 m²
- Toegang tot overdekt terras en achtertuin
Kelder
- Bergkelder met trap ca. 10m²
- Wasmachine en droger kast
- Sportruimte/hobbykelder met toegang tot voortuin ca 12. m²
- Bergkelder ca. 12 m²
- Berging
Tuin
-Voortuin met toegang tot de kelder
- Achtertuin 80m²
- 2 terrassen
- Tuinberging
Perceelgrootte: 190 m²
4 slaapkamers
2 badkamers
Werk-/studeerkamer, ideaal voor thuiswerken
Goed onderhouden
Parkeergelegenheid voor 1 auto voor de deur (tegen kleine vergoeding aan de Gemeente Maastricht)
De woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen en mensen die een rustige woonomgeving zoeken met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.
Techniek
-Energielabel B
-C.v. Combi ketel Nefit topline 2012
-Zonnepanelen 10 stuks 405wp 2024
-Airconditioning 4 x 2023
-Dakkapel dakisolatie en velux dakramen 2008
-Badkamer 2008 zolder
-Badkamer 1e etage 2012
-Dubbele beglazing HR++ en HR
-Rolluiken 1e etage voorzijde
-Elektrische installatie 2006
-Uitbouw tuinkamer 2017
Keuken 2008
-Vaatwasser Siemens Ecomline 2022
-Dubbele spoelbak met eenhandle mengkraan
-Siemens afzuigkap 2025
-Gaskookplaat 5 pits
-AEG oven 2008
-AEG magnetron 2024
-Airconditioning 2024
-Close-in boiler
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Het Daelhofpad is een rustige, doodlopende straat zonder doorgaand verkeer. De ligging biedt uitzicht op het droogdal van de Kleine Zouw, een waardevol stuk cultuur-landschap op de gemeentelijke cultuurwaarden kaart. De naam van het Daelhofpad verwijst naar de historische boerderij Daelhof, vroeger gelegen in het tegenoverliggende droogdal van de kleine Zouw en de ‘Winterslag’, waar het dorpse karakter van Wolder mooi bewaard is gebleven.
De Tongerseweg, haaks op het Daelhofpad, is een statige 19e-eeuwse route bekend als de ‘Route Napoléon’ of in Maastricht ‘Toongerseweeg’. Hier bepalen prachtige panden uit de periode 1850-1950 het straatbeeld. Op de hoek vindt u het oude Raadhuis van Oud Vroenhoven. De Tongerseweg is recentelijk geheel vernieuwd en verkeers-vertragend gemaakt.
Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en winkels, zijn eenvoudig en snel per fiets bereikbaar.
Het Vrijthof, hartje Maastricht, ligt op slechts 2,5 kilometer.
Indeling:
2e etage:
- Ouders slaapkamer ca. 18m²
- Ruime dakkapel
- Velux dakramen
- Finse Sauna
- Jacuzzi-ligbad en vaste wastafel,
- Romantische gashaard
- Airconditioning
- Berging met C.V.-installatie en zonnepanelen converter
- Overloop en trappenhuis
1e etage
- Overloop met airconditioning
- Slaapkamer 1 ca. 14m² v.v. rolluiken
- Slaapkamer 2 ca. 4,2 m² v.v. rolluiken
- Slaapkamer 3 ca. 13 m²
- Originele planken vloeren
- Badkamer met douche, toilet, badmeubel en sierradiator
Begane grond
- Entree/hal ca. 11m²
- Meterkast,
- Natuurstenen vloer
- Toilet met fonteintje
- Keuken ca 20 m²
- keukendeel en verhoogde eethoek
- Compleet apparatuurpakket
- Dubbele tuindeur
Woonkamer ca 27m²
- Houten vloer (laminaat parket)
- Dubbele tuindeur naar tuinkamer/thuiswerkplek
Tuinkamer ca 11 m²
- Toegang tot overdekt terras en achtertuin
Kelder
- Bergkelder met trap ca. 10m²
- Wasmachine en droger kast
- Sportruimte/hobbykelder met toegang tot voortuin ca 12. m²
- Bergkelder ca. 12 m²
- Berging
Tuin
-Voortuin met toegang tot de kelder
- Achtertuin 80m²
- 2 terrassen
- Tuinberging
Perceelgrootte: 190 m²
4 slaapkamers
2 badkamers
Werk-/studeerkamer, ideaal voor thuiswerken
Goed onderhouden
Parkeergelegenheid voor 1 auto voor de deur (tegen kleine vergoeding aan de Gemeente Maastricht)
De woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen en mensen die een rustige woonomgeving zoeken met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.
Techniek
-Energielabel B
-C.v. Combi ketel Nefit topline 2012
-Zonnepanelen 10 stuks 405wp 2024
-Airconditioning 4 x 2023
-Dakkapel dakisolatie en velux dakramen 2008
-Badkamer 2008 zolder
-Badkamer 1e etage 2012
-Dubbele beglazing HR++ en HR
-Rolluiken 1e etage voorzijde
-Elektrische installatie 2006
-Uitbouw tuinkamer 2017
Keuken 2008
-Vaatwasser Siemens Ecomline 2022
-Dubbele spoelbak met eenhandle mengkraan
-Siemens afzuigkap 2025
-Gaskookplaat 5 pits
-AEG oven 2008
-AEG magnetron 2024
-Airconditioning 2024
-Close-in boiler
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Kenmerken
Vraagprijs € 569.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 11-02-2026
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit topline uit 2006 (eigendom)
Woonoppervlakte 153 m²
Perceeloppervlakte 190 m²
Inhoud 450 m³
Overige inpandige ruimte 16 m²
Externe bergruimte 3 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 20 m²
Aantal kamers 10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv-kabel
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 78 m² (13 meter diep en 6 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noordoosten
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbruik in Maastricht
Stroomverbruik per jaar
2860 kWh
(Gemiddelde tussenwoning in Maastricht)
Gasverbruik per jaar
1210 m³
(Gemiddelde tussenwoning in Maastricht)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 13.230
2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 582.230
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 27-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij Erik Bessems Makelaardij
Erik Bessems Maastricht
Betrouwbaarheid en service vormen de basis van onze dienstverlening, met de nadruk op een optimale presentatie en promotie. Wij zijn ervan overtuigd dat we voor elk object de juiste koper kunnen vinden.
We maken een op maat gemaakte analyse van elk object, zodat we het potentieel ervan kunnen inzetten in onze marketinguitingen. Hierdoor trekken we de juiste klanten aan en vinden we uiteindelijk de beste koper.
We werken samen met stylisten en maken gebruik van de nieuwste virtual reality-technieken. Elk object krijgt de aandacht die het verdient en indien nodig ontwikkelen we een specifieke strategie.
Op deze manier kunnen onze deskundige makelaars de best mogelijke deal voor u realiseren.
