Bosscherweg 16, Maastricht

Unieke vrijstaande woning op bijzondere locatie met adembenemede uitzichten en veel privacy. Deze woning, gelegen op een ruim perceel aan de oevers van de Maas heeft 3 slaapkamers, werkruimten, badkamer, tuinkamer, garage, meerdere leefruimtes begane grond en een grote tuin.

Bekijk de woning alvast online via onze digitale tour: my.matterport.com/show/?m=7fxs8Sdy97R

Deze bijzondere woonplek aan de rand van Maastricht is onderdeel van de schilderachtige buurtgemeenschap ‘tussen sluis en grens’ aan het einde van de Bosscherweg op loopafstand van de Nederlands/Belgische grens. Maar ook het bruisende centrum van Maastricht, met zijn markten, culturele erfgoed, middeleeuwse straatjes en uitgaansgelegenheden ligt op nog geen 10 minuten fietsen.

De verbindingen richting A2 en België zijn uitstekend. Het ruime perceel heeft voldoende parkeerruimte. De woning is met liefde onderhouden en biedt de charme en de sfeer die je in een historische woning in Maastricht zoekt.
De ligging in het groen tussen de uiterwaarden van de Maas en de Zuid Willemsvaart, in de directe nabijheid van natuurgebieden Grensmaas en Hochter Bampd met kuddes Galloway runderen en Konikspaarden, garandeert een blijvend vrij uitzicht te midden van prachtige natuur en met veel privacy.

Indeling:

Begane grond:
-Ruime hal met trappenhuis, toilet en bergkasten
-Woonkamer met open haard
-Woonkeuken met SieMatic aanbouwkeuken met dubbele deur naar de woonkamer
-Wasruimte met CV installatie en witgoed aansluitingen
-Werkplek
-Tuinkamer gebouwd 2008, met schuifpui, sunscreens, lichtstraat en vloerverwarming
-Opslag-/werkruimte met douche en vaste wastafel
-Garage met kantelpoort

1e etage
-slaapkamer 1 met badkamer en-suite 18m2
-Slaapkamer 2 met vaste wastafel en grote dakkapel 24m2
-Slaapkamer/kantoor 5m2
-Dressing 5m2
-Overloop met trappenhuis 9m2
-Badkamer met douche, toilet, 2 wastafels, ligbad, geheel betegeld 7m2

2e etage:
-grote slaapkamer voorzien van nieuwe laminaatvloer, 3 velux dakramen en een vaste wastafel 18m2
-Overloop met bergkast met schuifdeuren 6.5m2


Heerlijke tuin rondom met optimale privacy

Techniek
-C.v. Ketel Nefit Ecomline 2006
-Warm water middels indirect gestookte boiler Nefit (2006)
-Meterkast met automatische zekeringen en aard-lek schakelaars en vervangen alle electrische bedrading (2002)
- Bestrating parkeerhaven voorzijde en aanleg terrassen achterzijde 2004
-Nieuw dak met Unidek geïsoleerde dakplaten en nieuwe pannen 2007
-Het huis is gezandstraald en opnieuw gevoegd 2007
-Vrijwel alle kozijnen zijn vervangen in 2007 door kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing HR A. Enkel een kozijn in de wasruimte, een kozijn in de opslagruimte en een kozijn van een zijraampje in en een kozijn in een slaapkamer zijn van hout met enkele beglazing
-Er is een gesaneerde olie tank aanwezig onder de tuinkamer
-De open haard in de woonkamer functioneert en wordt jaarlijks onderhouden
-Spouwmuren aan de achterzijde en deels aan de zijgevels, de voorkant (het oudste deel van het huis) heeft massieve muren 40 cm.
-De keuken is voorzien van: combioven Bosch (+/-2015), Vaatwasser Bosch (+/- 2015), 4 pit inductiekookplaat Etna (+/- 2020), Afzuigkap (+/- 2010), Koelkast (+/-2015), hardstenen blad.
-in 1993 en 1995 was er voor het laatst last van overstroming door de Maas. Sindsdien is de dijk opgehoogd en de Maas is enorm verbreed en uitgediept en is de dreiging niet meer actueel.
-De schuifpoort nemen verkopers mee, de elektrische installatie en het mechanische deel van de poort blijven achter. Een nieuwe poort is daardoor snel te plaatsen.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarde