Woonoppervlakte
Circa 200 m²
Perceeloppervlakte
Circa 153 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1935
Aantal kamers
12 kamers (2 slaapkamers)

Luikerweg 42 A

6212 EW, Maastricht (Limburg)

Tussengelegen stadspand met stadstuin, grote kelder, veel ruimte, maximaal woonopp. ca 200m2
Begane grond een voormalige slagerij nu smaakvol omgebouwd tot kantoor ruimte maar goed bij de woning te trekken als woonruimte/zomerkamers. Het gebouw is ontworpen door architect Boosten ca. 1935 diverse leuke details zijn behouden gebleven.

Bezichtig de woning online in VR, zie onze Digitale twin: my.matterport.com/show/?m=PPfhuMLuYMi

Het stadsdeel Sint Pieter is een van de populairste woonwijken van de stad Maastricht. De wijk biedt uitstekende voorzieningen en een keur aan uitgekiende moderne restaurants en aanverwante eetconcepten. Van Sint Pietersberg tot stadscentrum Maastricht, alles is op loopafstand. Wandelen en fietsen, hier beginnen vele paden.

Deze leuke stadswoning heeft zeer veel te bieden, een leuke stadstuin, een dakterras, meerdere indelingen zijn mogelijk Hoe de woning is in te delen is is aan u. Maximaal is er 200 m2 woonoppervlak mogelijk.
Het perceel is 152m2 groot. De stadstuin heeft een opp. van ca. 33 m2
Het is mogelijk 1 entree te maken maar het zijn er nu 2. Een praktijk aan huis is mogelijk, alleen wonen ook.
U bepaalt hoe u leeft in dit heerlijk ruime object.

De huidige indeling is:

Kelder:
- vier grote kelders ca. 57m2 in totaal, kelderhoogte 2.3m

begane grond:

Woondeel:
- entree/hal, meterkast met 2 meters
- 2 bergingen (6,25m2 totaal)

Kantoordeel:
- kantoor voor- en achterzijde ca. 44m2
- kantoor tussenruimte met keukenblok en inbouwkasten, toegang tot de tuin
- kantoor tuinkamer met badkamer en keukenblok ca.18m2
- fijne stadstuin

1e etage:
- trappenhuis
- hal/overloop met toilet en berging met was m/c aansluiting
- woonkamer met eiken vloer en airconditioning
- halfopen keuken met aanbouwkeuken
- dakterras ca 19m2

2e etage:
- trappenhuis
- slaapkamer 1 achterzijde ca. 9m2
- slaapkamer 2 voorzijde ca 19 m2
- badkamer voorzijde 13.5m2 met ligbad(duobad), toilet, douche en 2x vaste wastafel,

Zolder:
Bergzolder bereikbaar middels steektrap vanuit slaapkamer 1
De zolder is in het midden 2.08 m hoog en 7.10 lang
C.v. combiketel


Kantoor:
- voorzien van airconditioning, lamellen, voorzetramen
- modern afgewerkt
- goed inzetbaar als kantoor maar ook als woonruimte

Techniek:
- diverse rolluiken, diverse zonneweringen
- airconditioning b.g. en in de woonkamer 1e etage
- warm water middels c.v. combiketel
- keuken 1e etage (+/- 2018) met oven, koelkast, magnetron, afzuigkap, keramisch kookplaat en vaatwasautomaat
- c.v. ketel woning Vaillant Ecotec classic combi eigendom
- de woning is grotendeels voorzien van enkele beglazing
- er zijn meerdere screens en rolluiken aanwezig

- Woz waarde woning 326.000 01-01-2023
- Woz waarde kantoor 64.000 01-01-2022
- Op de etages bestemming wonen en begane grond kantoorbestemming. Dit zal te wijzigen zijn, we verwijzen hiervoor
naar de gemeente Maastricht
- wij verwachten dat er over de begane grond een hoger tarief (10,4%) overdrachtsbelasting geheven zal worden.


Bel ons voor een bezichtiging
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
910 m³
Overige inpandige ruimte
65 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
19 m²

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafel ligbad, toilet, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, airconditioning, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
20-03-2024
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant cv combi ecotec classic combiketel gas gestookt uit 2020 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, zonneterras
Afmetingen achtertuin
80 m² (3.75 meter diep en 5.1 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het westen en

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen

Energieverbruik in Maastricht

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 20-03-2024

Stroomverbruik per jaar

2860 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Maastricht)

Gasverbruik per jaar

1210 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Maastricht)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,09% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,92% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,28% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,97% - Attens Hypotheek - NHG


4,29% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.09% zonder NHG) is gecontroleerd op 18-06-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

2d plattegronden

3d plattegronden

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Bekijk onze website

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Maastricht

Totaal aantal inwoners
4575 inwoners
Mannen
47%
Vrouwen
53%

Inwoners in Maastricht

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
13%
25 tot 35 jaar
17%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
25%

Huishoudens in Maastricht

Eenpersoons zonder kinderen
41%
Meerpersoons zonder kinderen
32%
Huishoudens zonder kinderen
73%

Huishoudens in Maastricht

Huishoudens met één kind
5%
Huishoudens met meerdere kinderen
22%
Huishoudens met kinderen
27%

Woningen in Maastricht

Woningen voor 1945
58%
Woningen tussen 1945 en 1965
26%
Woningen tussen 1965 en 1975
3%
Woningen tussen 1975 en 1985
4%
Woningen tussen 1985 en 1995
5%

Woningen in Maastricht

Woningen tussen 1995 en 2005
4%
Woningen tussen 2005 en 2015
1%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
70%

Overige in Maastricht

Gemiddelde WOZ waarde
€ 456.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Maastricht

Adressen per km²
1876
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 6212 Gemeente kaart maastricht

Korte feiten over Maastricht

Maastricht is een stad en gemeente in het zuiden van Nederland. Het is de hoofdstad van de provincie Limburg en telt 120.837 inwoners (31 januari 2022, bron: CBS). Het is hiermee de grootste gemeente van de provincie Limburg.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Akersteenweg 25

6226 HR, Maastricht

043 - 362 6767 frontoffice@erikbessems.nl www.erikbessems.com
Reviews Erik Bessems Makelaardij

Luikerweg 42 A, Maastricht

€ 599.000 k.k. - Beschikbaar