Athoslaan 35

MAASTRICHT (Biesland) - Gelegen op een gewilde locatie in het hart van Biesland aan de charmante Athoslaan 35 in Maastricht treft u deze verrassend ruime en karakteristieke tussenwoning aan (woonoppervlakte ca. 113 m², overig inpandig 60 m²) met ruim balkon en een omsloten achtertuin van ruim 50 m².

Dit huis voorziet onder meer in een woonkamer, en-suite eetkamer met open keuken v.v. schuifpui naar een balkon met trap naar de tuin, een badkamer en een toiletruimte, op de verdieping twee slaapkamers en een multifunctionele ruimte, op zolder is veel bergruimte, bereikbaar via een luikje op de overloop. De achtertuin is omsloten en heeft geen achterom.
Onder de gehele woning is een ruim souterrain met toegang tot een overdekt terras en de zonnige achtertuin.
Gezien de huidige staat van de woning attenderen wij de kopers erop rekening te houden met een algehele modernisering.

De potentie van deze leuke woning zit met name in de verdieping en de zolder waar mogelijkheden zijn tot uitbreiding van het woonoppervlakte en aantal (slaap)kamers.
Op de eerste verdieping is de indeling te wijzigen naar drie slaapkamers of twee slaapkamers en een badkamer, in beide gevallen met mogelijkheid om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen.
Dankzij de grote ramen kunt u van een overvloed aan daglicht genieten in dit huis met potentie, welke klaar is om omgetoverd te worden tot een warme thuisbasis.
Kortom, een buitenkans voor wie ruimte, licht en karakter zoekt op een heel fijne locatie vlakbij de binnenstad en prachtige natuur.

INDELING
Begane grond:
Entree
De voordeur aan de straatzijde brengt u in een ruime hal met plavuizen vloer en fraaie stucwerk ornamenten waar functionaliteit en potentie samenkomen. Hier vindt u voldoende ruimte voor een garderobemeubel of kapstok, terwijl u vanuit deze centrale plek toegang heeft tot de woonkamer, de badkamer, toilet, de trap naar de eerste verdieping én de kelder. De lichtinval en de rustige afwerking maken dit tot een aangename binnenkomer.

Woonkamer
Een royale en lichte woonkamer vormt het hart van deze woning. De ruimte is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door elegante en-suite schuifdeuren. Grote ramen aan weerszijden zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat de kamer niet alleen uitnodigend maar ook ruimtelijk doet aanvoelen. Hier creëert u moeiteloos een gezellige leefomgeving waarin ontspanning en samenzijn centraal staan.

Keuken
Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de open keuken welke feitelijk in een uitbouw is gerealiseerd, met een praktische indeling die uitnodigt tot koken en fijn samenzijn want er is voldoende ruimte voor een 2e eettafel.
De eenvoudige en praktische keukeninrichting voorziet in een langwerpige kunststof aanrechtblad met veel werkruimte en is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, koelkast en spoelbak. De kastjes en lades zijn voorzien van houten deuren en bieden voldoende opbergruimte. Via de kunststof schuifpui is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning van waaruit ook de tuin te bereiken is middels een trap.

Sanitair
Grenzend aan de hal bevindt zich de betegelde badkamer. Deze is ingericht met een royaal ligbad inclusief douchekop en een wastafel. Hoewel de basis aanwezig is, biedt de ruimte volop mogelijkheden voor een frisse, eigentijdse update die past bij uw woonwensen.
De naastgelegen toiletruimte voorzien in een staand closet met laaghangend reservoir, het tegelwerk is in dezelfde kleurstelling als in de badkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met luikje naar de bovengelegen zolder en toegang tot de multifunctionele ruimte met doorloop naar een slaapkamer aan de linker voorzijde. De 2e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde.
Op deze verdieping is de indeling te wijzigen naar drie slaapkamers of twee slaapkamers en badkamer. In beide gevallen is er een mogelijkheid om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen (zie plattegronden ter inspiratie voor een alternatieve indeling).

Tweede verdieping:
Met een losse trap is de bergzolder te bereiken, welke zich uitstrekt over de gehele woning.
Deze ruimte leent zich prima voor opslag, met voldoende hoogte en oppervlak voor seizoensspullen, archiefdozen of sportmateriaal.

Souterrain:
Een verborgen troef van deze woning is het ruime souterrain, bereikbaar via de hal én de achtertuin.
Verdeeld in twee ruimtes is dit souterrain uitermate geschikt als extra opslagplek en hobbyruimte mede dankzij de aanwezige wateraansluiting en opstelling van de HR CV-combiketel (2009, eigendom). De doorloophoogte is ca. 190 cm.

BUITEN
Buitenruimte:
Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning, voorzien van een knikarm zonnescherm en trap richting de lager gelegen tuin. Zie jij jezelf hier al genieten in de ochtendzon van het eerste kopje koffie van de dag met een vers broodje van de bakker welke om de hoek ligt?
De achtertuin is grotendeels volgroeid, omringd door bomen, hagen en struiken en biedt veel potentie voor liefhebbers van tuinieren of buitenleven. Hier vindt je de rust en ruimte midden in de stad.
In de achtertuin bevindt zich tevens een gesaneerde olietank, KIWA certificaat aanwezig.

LIGGING
Deze woning bevindt zich in een rustige en zeer geliefde woonwijk direct gelegen tegen het centrum van Maastricht, waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen.
Supermarkten, lokale winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Basisscholen en middelbare scholen zijn eenvoudig te bereiken, net als diverse sportclubs (Jekerdal / Kimbria) en recreatievoorzieningen (o.a. zwembad Jekerdal). 
Op slechts enkele minuten wandelen vindt u het wandel- en sportgebied Jekerdal, op korte afstand is het openbaar vervoer, waaronder bushaltes met verbindingen naar het centrum en omliggende wijken.
De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend, dankzij nabijgelegen uitvalswegen zoals de A2 en N278, die zorgen voor een vlotte verbinding met de rest van Limburg en België.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 113 m², overig inpandig 60 m²;
- Twee slaapkamers, vijf mogelijk na verbouwing;
- Heldere woonkamer met en-suite schuifdeuren;
- Open keuken met toegang tot terras/balkon;
- Badkamer op de begane grond;
- Praktisch ruim souterrain met toegang tot/vanuit de tuin;
- Zonnige, ca. 9 meter diepe achtertuin;
- Veel natuurlijke lichtinval;
- Karakteristieke indeling met moderniseringspotentie;
- Gelegen in een rustige en goed bereikbare wijk;
- Nabij scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer;
- Goede verbinding met uitvalswegen richting A2 en N278.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie O, kadastraal nummer 1667, groot 131 m².

LEVERING en AANVAARDING
Datum eigendomsoverdracht in overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
NIET ZELF BEWOOND
In de koopovereenkomst zal de 'niet-zelfbewonings-clausule' worden opgenomen aangezien het de erfgenamen zijn die verkopen.

ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en van informatie uit het bouwtechnisch keuringsrapport welke bij de makelaar is op te vragen, hiermee voldoet de verkoper volledig aan haar informatieplicht.
Om de feitelijke staat van de woning voor de koper inzichtelijk te maken en ter onderbouwing van de vraagprijs is er recent een bouwtechnisch keuringsrapport opgesteld. Ook dit is bij de makelaar op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers er op dat ondanks dat de verkoper voldoet aan haar informatieplicht middels het verstrekken van alle verkoopinformatie en het recente bouwtechnische keuringsrapport, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst word opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij vooraf reeds onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de koopovereenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst welke door beide partijen ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900