Athoslaan 35

MAASTRICHT (Biesland) - Gelegen op een gewilde locatie in het hart van Biesland aan de charmante Athoslaan 35 in Maastricht treft u deze verrassend ruime en karakteristieke tussenwoning aan (woonoppervlakte ca. 113 m², overig inpandig 60 m²) met ruim balkon en een omsloten achtertuin van ruim 50 m².

Dit huis voorziet onder meer in een woonkamer, en-suite eetkamer met open keuken v.v. schuifpui naar een balkon met trap naar de tuin, een badkamer en een toiletruimte, op de verdieping twee slaapkamers en een multifunctionele ruimte, op zolder is veel bergruimte, bereikbaar via een luikje op de overloop. De achtertuin is omsloten en heeft geen achterom.
Onder de gehele woning is een ruim souterrain met toegang tot een overdekt terras en de zonnige achtertuin.
Gezien de huidige staat van de woning attenderen wij de kopers erop rekening te houden met een algehele modernisering.

De potentie van deze leuke woning zit met name in de verdieping en de zolder waar mogelijkheden zijn tot uitbreiding van het woonoppervlakte en aantal (slaap)kamers.
Op de eerste verdieping is de indeling te wijzigen naar drie slaapkamers of twee slaapkamers en een badkamer, in beide gevallen met mogelijkheid om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen.
Dankzij de grote ramen kunt u van een overvloed aan daglicht genieten in dit huis met potentie, welke klaar is om omgetoverd te worden tot een warme thuisbasis.
Kortom, een buitenkans voor wie ruimte, licht en karakter zoekt op een heel fijne locatie vlakbij de binnenstad en prachtige natuur.

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entrée
De voordeur aan de straatzijde brengt u in een ruime hal met plavuizen vloer en fraaie stucwerk ornamenten waar functionaliteit en potentie samenkomen. Hier vindt u voldoende ruimte voor een garderobemeubel of kapstok, terwijl u vanuit deze centrale plek toegang heeft tot de woonkamer, de badkamer, toilet, de trap naar de eerste verdieping én de kelder. De lichtinval en de rustige afwerking maken dit tot een aangename binnenkomer.

Living room
Een royale en lichte woonkamer vormt het hart van deze woning. De ruimte is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door elegante en-suite schuifdeuren. Grote ramen aan weerszijden zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat de kamer niet alleen uitnodigend maar ook ruimtelijk doet aanvoelen. Hier creëert u moeiteloos een gezellige leefomgeving waarin ontspanning en samenzijn centraal staan.

Kitchen
Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de open keuken welke feitelijk in een uitbouw is gerealiseerd, met een praktische indeling die uitnodigt tot koken en fijn samenzijn want er is voldoende ruimte voor een 2e eettafel.
De eenvoudige en praktische keukeninrichting voorziet in een langwerpige kunststof aanrechtblad met veel werkruimte en is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, koelkast en spoelbak. De kastjes en lades zijn voorzien van houten deuren en bieden voldoende opbergruimte. Via de kunststof schuifpui is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning van waaruit ook de tuin te bereiken is middels een trap.

Sanitair
Grenzend aan de hal bevindt zich de betegelde badkamer. Deze is ingericht met een royaal ligbad inclusief douchekop en een wastafel. Hoewel de basis aanwezig is, biedt de ruimte volop mogelijkheden voor een frisse, eigentijdse update die past bij uw woonwensen.
De naastgelegen toiletruimte voorzien in een staand closet met laaghangend reservoir, het tegelwerk is in dezelfde kleurstelling als in de badkamer.

First floor:
Overloop met luikje naar de bovengelegen zolder en toegang tot de multifunctionele ruimte met doorloop naar een slaapkamer aan de linker voorzijde. De 2e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde.
Op deze verdieping is de indeling te wijzigen naar drie slaapkamers of twee slaapkamers en badkamer. In beide gevallen is er een mogelijkheid om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen (zie plattegronden ter inspiratie voor een alternatieve indeling).

Second floor:
Met een losse trap is de bergzolder te bereiken, welke zich uitstrekt over de gehele woning.
Deze ruimte leent zich prima voor opslag, met voldoende hoogte en oppervlak voor seizoensspullen, archiefdozen of sportmateriaal.

Basement:
Een verborgen troef van deze woning is het ruime souterrain, bereikbaar via de hal én de achtertuin.
Verdeeld in twee ruimtes is dit souterrain uitermate geschikt als extra opslagplek en hobbyruimte mede dankzij de aanwezige wateraansluiting en opstelling van de HR CV-combiketel (2009, eigendom). De doorloophoogte is ca. 190 cm.

OUTSIDE
Outdoor space:
Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning, voorzien van een knikarm zonnescherm en trap richting de lager gelegen tuin. Zie jij jezelf hier al genieten in de ochtendzon van het eerste kopje koffie van de dag met een vers broodje van de bakker welke om de hoek ligt?
De achtertuin is grotendeels volgroeid, omringd door bomen, hagen en struiken en biedt veel potentie voor liefhebbers van tuinieren of buitenleven. Hier vindt je de rust en ruimte midden in de stad.
In de achtertuin bevindt zich tevens een gesaneerde olietank, KIWA certificaat aanwezig.

LOCATION
Deze woning bevindt zich in een rustige en zeer geliefde woonwijk direct gelegen tegen het centrum van Maastricht, waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen.
Supermarkten, lokale winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Basisscholen en middelbare scholen zijn eenvoudig te bereiken, net als diverse sportclubs (Jekerdal / Kimbria) en recreatievoorzieningen (o.a. zwembad Jekerdal). 
Op slechts enkele minuten wandelen vindt u het wandel- en sportgebied Jekerdal, op korte afstand is het openbaar vervoer, waaronder bushaltes met verbindingen naar het centrum en omliggende wijken.
De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend, dankzij nabijgelegen uitvalswegen zoals de A2 en N278, die zorgen voor een vlotte verbinding met de rest van Limburg en België.

FEATURES
- Woonoppervlakte ca. 113 m², overig inpandig 60 m²;
- Twee slaapkamers, vijf mogelijk na verbouwing;
- Heldere woonkamer met en-suite schuifdeuren;
- Open keuken met toegang tot terras/balkon;
- Badkamer op de begane grond;
- Praktisch ruim souterrain met toegang tot/vanuit de tuin;
- Zonnige, ca. 9 meter diepe achtertuin;
- Veel natuurlijke lichtinval;
- Karakteristieke indeling met moderniseringspotentie;
- Gelegen in een rustige en goed bereikbare wijk;
- Nabij scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer;
- Goede verbinding met uitvalswegen richting A2 en N278.

CADAstral
Gemeente Maastricht, sectie O, kadastraal nummer 1667, groot 131 m².

DELIVERY and ACCEPTANCE
Transfer date of ownership to be discussed, as is.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
NIET ZELF BEWOOND
In de koopovereenkomst zal de 'niet-zelfbewonings-clausule' worden opgenomen aangezien het de erfgenamen zijn die verkopen.

MAINTENANCE
The stated state of maintenance is based on visual observations by the real estate agent and information from the technical inspection report which can be requested from the real estate agent; with this, the seller fully meets her duty to provide information.
In order to make the actual condition of the property clear to the buyer and to support the asking price, a recent building inspection report has been prepared. This can also be requested from the real estate agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide as accurate a representation of the available data as possible, it must be assumed that our sales information is only indicative. The mentioned data (amounts, years, descriptions etc.) have been obtained among other things through oral transmission.
We inform the buyers that despite the seller complying with her information duty by providing all sales information and the recent structural inspection report, the buyer has a duty to conduct their own investigation.

PURCHASE AGREEMENT
The sales agreement is drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes about if agreement is reached on all main points (such as purchase price) and details (such as handover). Buyers may (have) demonstrate that they have already conducted research into the financial feasibility of their purchase and that the sales agreement has been drawn up in writing in a sales agreement which is signed by both parties.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We rely on having correctly informed you and hope to have excited you about this property. Come take a look and convince yourself, because only during a viewing do you experience the property and can feel whether the property is right for you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-350 6900