Bergerstraat 119

MAASTRICHT (Scharn) - Karaktervolle '30-er jaren woning met 4 slaapkamers, riante werk- of speelruimte op de 2e etage met bovengelegen bergvliering en kelder in souterrain.
De bloemrijke achtertuin is een plaatje! Rijk aan bloemen, insecten en met een achterom via de Bernhardlaan. Dus of je nu komt uit de richting van de nabijgelegen basisschool Scharn, een van nabij gelegen middelbare scholen of AH Supermarkt, de fiets kan via het achterom geparkeerd worden in de tuinberging.

Deze fraaie jaren '30 tussenwoning combineert ruimte, authenticiteit en sfeer op een perfecte wijze.
De royale en lichte woonkamer met voormalige en-suite vormt samen met de ruime eetkamer met openslaande tuindeuren en de gesloten keuken het hart van de woning. Vanuit de keuken met achterliggende wasruimte heeft u directe toegang tot de fraai aangelegde tuin, ideaal voor ontspanning en gezellige momenten.
Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers plus een ca. 40 m2 ruime werk- c.q. speelruimte op de 2e etage met bovengelegen bergvliering biedt deze woning volop (berg)ruimte en flexibiliteit, waardoor zij uitermate geschikt is voor gezinnen of voor wie graag extra leef- of werkruimte wenst.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Bij binnenkomst komt u in een tochtportaal waar het originele bewaard gebleven glas-in-lood en terrazzo vloer u direct bijna 100 jaar terug brengt in tijd. Hier is de meterkast met moderne groepenkast en garderobe.
In de authentieke hal is de trap naar de kelder en verdiepingen en een gastentoilet met originele stortbak en staand closet en fonteintje. Via dezelfde hal is de toegang naar de woonkamer en de keuken.
De woonkamer heeft een sfeervolle erker, schouwmantel en en-suite scheiding (deuren zijn verwijderd) met de eetkamer en een eikenhouten parketvloer in visgraatmotief. De eetkamer heeft openslaande tuindeuren, een airco unit en een convectorput t.b.v. radiator.
Het glas-in-lood in de ramen aan de voorzijde en achterzijde zijn hetzelfde als in het voordeur-kozijn en tochtportaal, wat het geheel een heel sfeervol aanzicht geeft. De voorzetramen zorgen voor de thermische isolatie.
De keuken is ca. 6,20 x 2,10m, tuingericht met deur naar tuin en biedt mogelijkheid om een eettafel te plaatsen, de keukeninrichting dateert uit 1996, de vaatwasser is recenter.
De aangrenzende bijkeuken biedt ruimte aan opstelling witgoed, omvormer van de 11 st. zonnepanelen en er is een tussenverdeler voor de elektra in de bijkeuken en de elektra in de tuin.

Keller:
Vanuit de hal is de kelder met vaste trap te bereiken. De vloer is van beton en de wanden van mergel, afmeting ca. 2 x 4 meter en 190cm hoog.

Erste Etage:
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een klein balkon waarop de buitenunit voor de airco is geplaatst. Muurkasten completeren het geheel.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een sfeervol erkerkozijn, de badkamer is naastgelegen.
De badkamer (ca. 4,7 m²) is modern en compleet, voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en wasmeubel met enkele wastafel en een klein ligbad. De handdoekradiator verwarmd de handdoeken voor.

Zweite Etage:
Via overloop op eerste verdieping is de vaste trap naar tweede verdieping waar de 4e slaapkamer en de werk- c.q. speelkamer van ca. 40 m2 zijn gesitueerd. Ook hier kan men verwarmen en koelen met airco. Aan de achterzijde zijn 3 dakvensters, aan de voorzijde is een dakkapel met ramen. Er is in de grote kamer een keukenblok met koud- en warmwater aansluiting geplaatst.

Dritte Etage:
Via de toegangsdeur vanuit de grote kamer op de 2e is de vaste trap naar de bergzolder te bereiken, nokhoogte 177 cm. Hier is de opstelling van de HR CV combiketel (eigendom, bouwjaar 2014) en veel bergruimte onder het schuine houten dak.

AUSSEN
De voortuin is ca. 4 meter diep en praktisch bestraat en heeft hagen aan weerszijden.
Parkeren is openbaar (betaald), er zijn een bewonersparkeervergunningen te verkrijgen bij de Gemeente Maastricht.
De bloemrijke achtertuin is aangenaam rustig en ca. 21 meter diep, op het zuiden gelegen en heeft diverse terrassen, gazon en volgroeide borders. Via een achterom kan men met de fiets vanuit de Bernhardlaan de tuin betreden en de fiets in de ruime tuinberging stallen.

Besonderheiten:
- Originele details uit '36 bewaard gebleven.
- Woonkamer en-suite met erkerkozijn en schouwmantel.
- Heerlijk ruime en rustige achtertuin, fijne buren aan weerszijden.
- 4 slaapkamers plus riante werkkamer op 2e verdieping.
- Elektra conform NEN1010, riolering in PVC uitgevoerd.
- Huidige eigenaar heeft er ca. 30 jaar gewoond.
- Er is een recent bouwtechnisch keuringsrapport ter inzage om onzekerheden weg te nemen.

LAGERUNG:
Scharn is een populaire en geliefde woonwijk in het oosten van Maastricht. Niet alleen staat de wijk bekend om haar rustige, groene karakter en haar gezinsvriendelijke sfeer, de jaarlijkse Sjaaner Broonk in Juni verbindt de buurtbewoners en fans van de wijk. De ontsluiting is goed: het centraal treinstation van Maastricht ligt op nog geen 5 minuten afstand en ook de uitvalswegen richting de A2 (richting Eindhoven en Luik) zijn snel te bereiken. De internationale school (UWC) ligt op 5 minuten afstand van de woning, net als de sportterreinen rondom Kasteel Klein Geusselt.

ENERGIETICKER
Energielabel D, geldig tot 04-06-2036.

ABGABE
In de huidige staat, lijst van zaken bij makelaar opvraagbaar.

LIEFERUNG und ANNAHME
In overleg, in huidige staat, datum in overleg, kan op korte termijn.

BESichtigung
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed., tel. 043 - 350 6900.
Vanwege de grote mate van belangstelling zijn er in eerste instantie kijkdagen, waarna een 2e individuele bezichtiging mogelijk is.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

SICHERHEITSAUFGABE
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de geselecteerde notaris te deponeren.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung