Bergweg 11

MAASTRICHT (Sankt Peter) – Charmantes Eckhaus mit vier Schlafzimmern, Dachterrasse, tiefem Garten und eigener Einfahrt an einer Top-Lage in Sankt Peter.

In der beliebten Sint-Pieters-Vorstadt von Maastricht bieten wir diese atmosphärische und gut gepflegte Ecke-Wohnung an, die auf einem Grundstück mit ca. 360 m² liegt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m², ist mit vier Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, einer Keller und einem schönen Hinterhof im Süden mit freistehender Steinlagerung ausgestattet.

Die Wohnung kombiniert Charakter und Komfort: ein authentischer Baustil aus dem Jahr 1952, optimal isoliert, teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet, Schlafzimmer mit Klimaanlage und 12 Solarpanels (aus dem Jahr 2013).
Die ruhige Lage am Bergweg in einem der beliebtesten Viertel von Maastricht, in kurzer Gehdistanz zu unter anderem dem Naturschutzgebiet auf der Sint Pietersberg, den Wassersportvereinen am Maas und dem Stadtzentrum, macht dies zu einer einzigartigen Gelegenheit, wenn Sie eine neue Wohnung suchen.

Einteilung
Keller:
Mergelkeller (ca. 18 m², davon ca. 5 m² Weinkeller) mit Zugang zu Lebensmitteln, Durchlauferhitzer und ausreichend Stauraum.
Zugang zu weitem Kriechraum unter dem Wohnzimmerboden.

Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Treppenaufgang, Badezimmer mit Fontäne und Zugang zur Keller, Küche und Wohnzimmer.
Helle Wohnzimmer mit Durchgang (ca. 28 m²), gelegen an der Vorderseite des Hauses, mit großen Glasflächen vorne und hinten.
Die Esszimmer (ca. 15 m²) befindet sich im Ausbau auf der Terrassenseite, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen schönen Ausblick auf den hinteren Garten. Über eine Doppelschiebetür ist der Terrassenbereich und der Garten zugänglich.
Geschlossene Küche (ca. 9 m²), mit Marmorboden und einer Küchenzeile mit ca. 70 cm tiefem Kunststoffarbeitsplatte, Spüle, Kombi-Ofen, 5-Kochfelder Induktionsplatte, Abzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Erste Etage:
Durchgehend mit Zugang zu drei Schlafzimmern und der Badewanne.
Schlafzimmer 1 (ca. 16 m²), gelegen aan de rechter achterzijde, met airco en toegang tot het dakterras (ca. 18 m²) met uitzicht over de tuin.
Zimmer 2 (ca. 11 m²), gelegen aan de rechter voorzijde.
Schlafzimmer 3 (ca. 9 m²), gelegen an der linken Hinterseite, geeignet als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Vollständig begelebte Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche, Waschtisch, zweitem WC und Fenster für natürliche Belüftung, elektrische Fußbodenheizung.

Zweiter Stock (Dachgeschoss):
Über eine feststehende Treppe erreichbar. Vorraum, Abstellraum mit Aufstellung HR CV-Kombikessel (Stand 2022, Eigentum), und Zugang zu einem vierten Schlaf- / Gästezimmer (ca. 9 m²), mit Dachfenster und feststehendem Schrankraum.

AUSSEN
De woning beschikt over een fraaie achtertuin met groot terras, een oase van groen en een stenen berging (ca. 8 m²).
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy.
Aan de voorzijde is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
Op de eerste verdieping is een riant buitenterras gelegen aan de tuinzijde, bereikbaar vanuit de grote slaapkamer.

UMGEBUNG
De Bergweg is gelegen in het hart van Sint Pieter, één van de meest karakteristieke en gewilde woonwijken van Maastricht.
Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen op loopafstand: winkels, basisschool, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden op 'de vijfsprong'.
Binnen enkele minuten wandelt u naar de Sint Pietersberg, de Maas, of het historische centrum van Maastricht.
De uitvalswegen richting de A2 en A79 zijn eveneens goed bereikbaar, openbaar parkeren in het gebied is betaald c.q. met vergunning.

BESONDERS
Wohngeschätzte Fläche ca. 129 m²;}
Inhoud ca. 522 m³;
Perceeloppervlakte ca. 360 m²;
Nieuwe trappen d.d. 2001 (kelder en zolder) en 2020 (begane grond);
Vier slaapkamers, dakterras ca. 18 m²;
Vrijstaande stenen berging ca. 8 m²;
Vloerverwarming in uitbouw en badkamer;
Airco in grote slaapkamer achterzijde;
Rondom geïsoleerd;
12 st. zonnepanelen d.d. 2013;
Energielabel C (geldig tot 14-12-2030);
Bouwjaar 1952;
Eigen parkeerplaats naast woning.

KADASTRALE
Gemeente Sint Pieter, sectie B, kadastraal nummer 3846, groot 360m².

LIEFERUNG und ANNAHME
Abgabe Termin und Zustand der Immobilie bedingungslos abzuklopfen, gegenstandsgebunden.

BESichtigung
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel.043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
De vermelde staat van onderhoud is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en van informatie uit het bouwtechnisch keuringsrapport welke bij de makelaar is op te vragen, hiermee voldoet de verkoper volledig aan haar informatieplicht.
Om de feitelijke staat van de woning voor de koper inzichtelijk te maken en ter onderbouwing van de vraagprijs is er recent een bouwtechnisch keuringsrapport opgesteld. Ook dit is bij de makelaar op te vragen.

VERANTWORTLICHKEIT
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers er op dat ondanks dat de verkoper voldoet aan haar informatieplicht middels het verstrekken van alle verkoopinformatie en het recente bouwtechnische keuringsrapport, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft.

KAUFVERTRAG
De koopovereenkomst word opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij vooraf reeds onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de koopovereenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst welke door beide partijen ondertekend is.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese spätestens zwei Wochen nach Beendigung der Vorbehalt(e) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel.043-350 6900