Bolderikplein 7

MAASTRICHT (Heugem) - Uitstekend gelegen uitgebouwde hoekwoning, ideaal voor (door)starters met o.a. 3 slaapkamers (4e mogelijk op zolder), hoge bergzolder met vlizotrap, recent gerenoveerde badkamer met separaat 2e toilet op 1e etage, een eigen oprit en parkeerplaats, 2x tuinberging, zijtuin op zuiden en achtertuin op het zuidwesten.

LAGERUNG
De woning ligt aan het woonerf Bolderikplein met speeltuintje direct tegenover de woning, rondom zijn er koopwoningen.
Het Bolderikplein ligt op korte loopafstand van Winkelcentrum De Beente, Huisartsenpraktijk Heugem en diverse basisscholen, het MECC, MUMC+ / Health Campus Maastricht en het Provinciehuis.
Maastricht Sportpark Zuid met voetbalclubs RKHSV en DBSV en tennisclub LTV Heugem ligt op slechts 5 wandelminuten.
De buurt is verder omsloten met fraaie plantsoenen en een ruim hondenuitlaatgebied.
De afstand naar centrum Maastricht is beloopbaar in ca. 25 minuten en is tevens met de bus goed bereikbaar, de bushalte ligt op slechts 3 minuten loopafstand aan de Molensingel. De aansluiting op de A2 is ook slechts 3 autominuten, evenals het NS treinstation Maastricht Health Campus in de naastgelegen wijk Randwyck.
Er is voldoende parkeergelegenheid langs op de openbare weg (vergunningsvrij) en een eigen parkeerplaats in de voortuin, geschikt voor 2 auto's.

Einteilung
Erdgeschoss:
- Entree/hal v.v. tegelvloer met toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Toilet onder trap voorzien van vrijhangend closet en fonteintje;
- Heldere, aan tuinzijde uitgebouwde woonkamer (ca. 37,5 m²), te bereiken middels een glazen deur vanuit de hal, met openslaande tuindeuren naar de achtertuin op het westen;
- Open keuken (ca. 13,5 m²), gelegen aan de straatzijde met uitzicht op speeltuin, met L-vormige keukenopstelling met onderkastjes en kunststof werkbladen voorzien van inductiekookplaat, losse combi-oven, vrijstaande koelkast en vrijstaande vaatwasser (zie lijst roerende zaken over eventuele overname van apparatuur).
Lange kastenwand met losse magnetron en veel bergruimte;
- De begane grond is voorzien van een doorlopende Parador PVC vloer met kurk laag (onderliggend een tegelvoer) en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++ aan tuinzijde) en een airco-unit t.b.v. koelen en verwarmen.

Erste Etage:
- Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en vlizotrap naar de zolderverdieping;
- Slaapkamer 1 (ca. 12 m²), gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van laminaat en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Slaapkamer 2 (ca. 12,5 m²), gelegen aan de linker voorzijde, voorzien van laminaat, houten kozijnen met enkele beglazing, Frans balkon en rolluik aan het zij-raam (zuidelijk gelegen);
- Slaapkamer 3 (ca. 5,5 m²), gelegen aan de rechter achterzijde, voorzien van laminaat en houten kozijnen met enkele beglazing;
- Badkamer (ca. 4 m²), in 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van inloopdouche met hardglazenwand en regen- en handdouche, breed wasmeubel met enkele wasbak, radiator, elektrische vloer- en spiegelverwarming en afzuiging;
- Toiletruimte op overloop v.v. vrijhangend closet en inbouwreservoir;

Dachboden:
- De bergzolder (ca. 40 m²) is vanaf de overloop middels een vlizotrap bereikbaar en voorzien van een dakraam;
- Mogelijkheid om zolderverdieping volledig te ontsluiten met vaste trap en vierde slaapkamer te creëren is technisch mogelijk (in meerdere vergelijkbare woningen is dit reeds gerealiseerd);
- Opstelling cv-combiketel (2016, huur) en witgoed.

GARTEN
- Voortuin ca. 3 meter diep met eigen parkeerplaats op oprit aan de straatzijde van de woning;
- Zijtuin, voorzien van toegangspoortje, ca. 1,8 meter breed met toegang tot de achtertuin;
- Achtertuin op het westen, ca. 7 m diep en 7,5 m breed met een houten (ca. 10 m²) en een gemetselde berging (ca. 6 m²), beiden voorzien van elektra.

BESONDERS
- Heel fijne kindvriendelijke woonlocatie aan plantsoen met speeltuin;
- Heldere aan tuinzijde ruim uitgebouwde woonkamer (ca. 37,5 m²);
- Ruime woonkeuken (ca. 13,5 m²), gelegen aan de straatzijde met uitzicht op speeltuintje;
- 3 slaapkamers van resp. ca. 5,5 m², 12 m² en 12,5 m² op de eerste verdieping;
- Volledig in 2023 gerenoveerde moderne badkamer en apart toilet;
- Vierde slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping;
- Airconditioning beg. grond, 12 zonnepanelen op het hoofddak;
- Nabij MUMC+, MECC, winkels, scholen, het centrum en uitvalswegen.
- Houten kozijnen op begane grond voorzien van (HR++) isolatieglas, eerste verdieping voorzien van enkel glas (plaatsen isolatieglas mogelijk in bestaande kozijnen/ramen).

EIGENSCHAFTEN
- Bouwjaar ca. 1983;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 106 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 28 m²;
- Externe bergruimte ca. 16 m²;
- Perceel ca. 167 m² + aandeel in mandelig pad achterzijde.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
In onderling overleg, korte termijn mogelijk.

BESichtigung
Uitsluitend op afspraak met een makelaar van TIM Vastgoed, bel voor een afspraak met 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke zijn op te vragen bij de makelaar.

VERANTWORTLICHKEIT
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht en bouwtechnisch keuringsrapport. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 6 weken, ingaande op de datum van van ondertekenen koopovereenkomst.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke eengezinswoning aan het Bolderikplein 7 in Maastricht-Heugem.

TIM Vastgoed, "Thuis In Makelaardij"
Tel. 043-350 6900