Daemslunet 6 E

MAASTRICHT (Ceramique) - 'Terug naar het Zuiden'.
Geen fictie maar een ware roman, want als u (weer) in Maastricht wil wonen, comfortabel gelijkvloers, en daarbij de hele dag zowel binnen als buiten wilt kunnen genieten van de zon als die schijnt, dan is dit wellicht hét appartement waar u voor zult vallen.

Want comfortabel wonen 'op Céramique' kunt u in dit 2-slaapkamer appartement (ca. 111 m²), gelegen op de vierde etage van "Patio Sevilla" met een ruime loggia, woonkamer en keuken op het zuiden met uitzicht naar o.a. het Bonnefanten Museum en een doorkijkje naar de Maas.

Het prestigieuze Maastrichtse stadsdeel Ceramique, waarvan het masterplan is ontworpen door o.a. de befaamde architect Jo Coenen, heeft al jaren een grote aantrekkingskracht op een brede doelgroep vanwege haar moderne uitstraling en uitstekende ligging.
Dit appartement bevindt zich aan de zuidzijde van het complex en de wijk en heeft een unieke ligging vanwege het fraaie vrijblijvende uitzicht op de monumentale Wiebengahal en het Bonnefantenmuseum waarbij de doorkijk naar Maas het Maastrichtse woongevoel versterkt.
Via het op korte loopafstand gelegen Plein 1992 met al haar winkelvoorzieningen is lopend over de 'Hoeg Brügk' en de Maas de binnenstad van Maastricht direct binnen handbereik.
En de auto en de fiets? Die kunt u gerust in de ondergelegen parkeerkelder en berging laten staan, zo dichtbij zijn alle voorzieningen voor dagelijks nut.

GENERAL
Het vanuit de parkeerkelder en straatnivo per lift en trap bereikbare appartement op de 4e etage voorziet in onder meer 2 slaapkamers, 1 complete badkamer, ruime loggia (ca. 12 m²) op het zuiden en een grote berging en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen kelder.
Vanuit beide slaapkamers is er zicht op het rustige en prachtige, onder architectuur aangelegde binnentuin welke enkel toegankelijk is voor bewoners. Het appartement is gelegen aan een zeer rustige straat met voldoende betaalde parkeergelegenheden voor bezoekers.
Verder biedt dit instapklare appartement ruimte aan onder meer een riante living met open keuken v.v. L-vormige keukenopstelling, compleet uitgevoerde badkamer, gastentoilet, een inpandige berging annex wasruimte met opstelling van de WTW-ventilatieunit. Verwarming is middels stadswarmte en radiatoren.

CLASSIFICATION
Basement:
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage, alleen voor omwonenden;
- Ruime berging, ca. 7 m² groot.

Ground floor (of the complex):
- Entree op de parterre met lift en brievenbussen;
- Centrale luxe afgewerkte hal met toegang tot de lift, het trappenhuis en tevens toegang tot de fraaie parkachtige binnentuin van het complex.

Apartment:
- Overloop met toegang lift en trap, meterkasten met elektra/watermeter en de stadswarmteverdeler en voordeuren naar twee appartementen;
- Entreehal en gang met toegang tot de toiletruimte, woonkamer, was-/bergruimte, twee slaapkamers en de badkamer;
- Toiletruimte, voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Royale woonkamer, ca. 37 m², voorzien van grote raampartijen voor optimale daglichttoetreding, een deur naar de loggia en een doorloop naar de open keuken;
- Open keuken, ca. 7 m², met een complete L-vormige keukenopstelling, welke is voorzien van een granieten werkblad met 4-pits inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en boven- en onderkasten;
- Loggia, ca. 12 m², inpandig en gelegen op het zuiden;
- De slaapkamers hebben een oppervlakte van resp. ca. 18 en 12 m² en kijken beiden uit op de rustige binnentuin van het complex;
- Badkamer, ca. 7 m², volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel in badkamermeubel en handdoekradiator;
- Was-/bergruimte, ca. 4 m², te bereiken vanuit de hal, met witgoedaansluiting en het WTW-ventilatiesysteem.

FEATURES
- Gelegen op vierde etage, met zeer prettige en rustige ligging met woongedeelte op het Zuiden;
- Royale woonkamer (ca. 37 m²) met veel lichtinval, open keuken (ca. 7 m²) en toegang naar de loggia;
- Het gehele appartement (m.u.v. keuken, badkamer, toilet en was-/bergruimte) is voorzien van een doorlopende tapijtvloer;
- Ruime loggia (ca. 12 m²) gelegen op het zuiden;
- 2 riante slaapkamers (resp. ca. 19 en 11 m²) aan rustige tuinzijde;
- Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en tweede toilet;
- Eigen parkeerplaats en grote berging in de afgesloten parkeerkelder;
- Bijdrage aan VvE is ca. € 281,07 per maand. Inbegrepen is reservering groot onderhoud, verbruik gezamenlijke elektriciteit, water en tuin- en algemeen onderhoud;
- Stadsverwarming voor centrale verwarming en warmwater, geen gasaansluiting;

HET COMPLEX
Het 97 appartementen tellende "Patio Sevilla" is gerangschikt over zes woonlagen rondom een fraai aangelegde binnentuin, die vanaf de straat op drie plaatsen toegankelijk is via een afsluitbaar toegangshek.
Aan de Avenue Céramique bevinden zich een tweetal winkelruimtes. Ontworpen is het complex in 1999 door het Spaanse architectenbureau Cruz y Ortiz, dat later tekende voor de tien jaren durende verbouwing van het rijksmuseum in Amsterdam.
De ligging mogen we uitstekend noemen. Niet alleen vanwege het uitzicht vanaf het balkon, slechts een korte loopafstand is het naar het Charles Eijckpark aan de Maas, de stadsbibliotheek Centre Ceramique op Plein 1992 met o.a. een AH-winkel, Bakker Koos, Coffeelovers, de Bordenhal (Toneelgroep Maastricht), waarbij het historische en levendige stadsdeel Wyck met haar vele restaurants, eetcafés en winkels en het centraal treinstation aangrenzend gelegen zijn.
De Hoge Brug verbindt het Plein 1992 met het stadspark en stadscentrum van Maastricht, dus hier kunt u heerlijk rustig wonen met de nabijheid van alle benodigde voorzieningen op loopafstand terwijl de snelweg A2 binnen 5 autominuten te bereiken is.

ENERGY LABEL
De woning beschikt over energielabel A++, welke geldig is tot 23-03-2036.

DELIVERY
In its current state, some moving parts remain outstanding, list with realtor available upon request.

CADAstral
Gemeente Maastricht, sectie E, nummer 3224, appartementsindex A68.

DELIVERY and ACCEPTANCE
In consultation, in current status.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their information obligation by providing a questionnaire filled out by them, which can be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers can demonstrate that they have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is recorded in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the property and can you feel if the house suits you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-350 6900