Dalestraat 40

BANHOLT -Wegens de vele aanvragen is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen, laat uw gegevens achter dan wordt u op de reservelijst geplaatst.

Due to the many requests, it is no longer possible to schedule a viewing, leave your details and you will be placed on the reserve list.

Bij TIM Vastgoed bieden wij u te koop aan deze, centraal in het dorp aan de Dalestraat gelegen, instapklare en zorgvuldig onderhouden vrijstaande eengezinswoning met garage met bergvliering, ruime oprit, schuren, erf, gelegen op een riant perceel van totaal ca. 4.126 m² voorzien van omheind weiland met 2 paardenboxen en daarmee bij uitstek geschikt voor diegene die paard(en) of ander kleinvee aan huis willen houden.

LAGERUNG
Banholt is een dorp in de gemeente Eijsden-Margraten in Zuid Limburg, hoger gelegen dan het omliggende glooiende heuvellandschap met diverse wandelroutes door groene heuvels en velden op het plateau van Margraten.
Het dorp heeft o.a. een kindercrèche, de basisschool ligt op 5 fietsminuten in het naastgelegen pittoreske Mheer, een SPAR supermarkt en telt ruim 1.000 inwoners.
Banholt staat bekend om zijn authentieke Zuid-Limburgse karakter met fraaie vakwerkboerderijen en dorpskern rond de Sint-Gerlachuskerk.
Groter winkelaanbod en middelbare scholen in onder meer Maastricht op ca. 15 autominuten en Gulpen op ca. 10 autominuten afstand.

DE WONING
Is in 1970 vrijstaand gebouwd met de garage aan linker zijde aansluitend op de naastgelegen woning en is door de huidige eigenaren sinds 2007 volledig geïsoleerd en gerenoveerd.
De woning voorziet in o.a. kelder, woon- annex eetkamer, woonkeuken, 2 slaapkamers en werkkamer en badkamer v.v. inloopdouche en vaste trap naar zolder met geïsoleerd en afgewerkt dak waar 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
Buiten zijn er een carport met stalen dakconstructie in aanbouw, houten schuren met tussengelegen terrasoverkapping en twee degelijke paardenboxen met luifel aan voorzijde.
Het erf is vanaf de straatzijde rechtslangs de woning bereikbaar met een afsluitbare poort, biedt voldoende ruimte voor diverse vervoer- en werktuigen, het achterliggende weiland is omheind met houten hekwerk v.v. schrikdraad met een aantal hoogstamfruitbomen.
De woning heeft dankzij de uitstekende isolatie rondom een recent energielabel B, geldig tot 31-12-2030.
De woonkeuken heeft een eilandopstelling (bj 2007) v.v. houten werkblad met 4-persoons bargedeelte, 5-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, inbouwvaatwasser en een wandkast v.v. luxe combi-oven, diepvries, koffiemachine en mogelijkheid voor inbouwkoelkast.

Einteilung
Kelder: 1.95m hoog, ca. 10 m², droog en v.v. kelderraam en toegang naar geïsoleerde kruipruimte.
Begane grond: Entree, toilet (dd 2007), trappenhuis, meterkast, eetkamer, woonkamer, woonkeuken (dd 2007).
Verdieping: 2 slaapkamers, werkkamer met trap naar zolder, moderne badkamer (dd 2007) met inloopdouche en dubbele wastafel en toilet.
Zolder: Voorruimte met opstelling C.V. combiketel en witgoed, 2e ruimte geschikt voor max. 2 slaapkamers.
Buiten: Oprit voor garage en erf naast en achter de woning, garage met sectionalpoort en bergvliering, carport, opslag, twee houten bergingen met tussengelegen terrasoverkapping, twee paardenboxen ieder ca. 10m² met voorliggende luifel, weiland.
Inzake de juiste afmetingen verwijzen wij u naar de kenmerken en ingemeten plattegronden bij deze verkoopinformatie.

Besonderheiten:
- Vrijwel rondom kunststof kozijnen v.v. HR++ beglazing en deels v.v. rolluiken.
- Meterkast v.v. moderne groepenkast, 16 groepen, 1x40Amp.
- Vloer-, spouw- en dakisolatie.
- CV combiketel fabr. Nefit Ecomline (bj 2002, eigendom) v.v. indirect gestookte boiler.
- Hal, en woonkeuken, 1e en 2e verdieping zijn betonvloeren, woonkamer en eetkamer houten balklaag (geïsoleerd).
- Garage v.v. sectionalpoort, bergvliering, bereikbaar met vlizotrap.
- Alarminstallatie met 2 zones en contract alarmcentrale.
- Rookmelders op alle etages.
- Tuinhuis v.v. elektra en water.

ABGABE
In de huidige staat, overname aangeboden roerende zaken na overeenstemming koop in overleg met verkoper bespreekbaar.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Situation.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustandsbeschreibung des Bauwerks basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und mündlicher Mitteilung des Verkäufers.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss die informativen Charakter dieser Broschüre anerkannt werden.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht en middels de door de verkopers ingevulde Vragenlijst Woning.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen ihre Pflicht zur Prüfung nicht entlastet sind.

KAUFVERTRAG
De koopovereenkomst wordt door de makelaar opgesteld volgens het model VBO/NVM, schriftelijkheidsvereiste is van toepassing.
Koper dient uiterlijk binnen 5 werkdagen na koopovereenstemming de koopovereenkomst te ondertekenen.

NOTARIELL
De koper dient zijn/haar notariskeuze uiterlijk binnen 3 werkdagen na koopovereenstemming kenbaar te maken aan de makelaar..

SICHERHEITSAUFGABE
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze uiteerlijk binnen twee weken na het vervallen van de voorbehouden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Falls Sie Fragen zu dieser Information haben, kontaktieren Sie uns bitte.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in de woning.

Het team van TIM Vastgoed
Parkweg 28, 6212XN Maastricht
Tel. 043-350 6900