Eendekooistraat 10

MAASTRICHT (Boschpoort) - Modern, tussengelegen woonhuis met 3 slaapkamers en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. De woning beschikt over een energielabel A, mede door de 14 zonnepanelen, airconditionings en optimale isolatie. De leefruimte (ca. 34 m²) op de begane grond heeft een heel open indeling en heeft volop lichtinval. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van ca. 6, 11 en 12 m².

Gelegen aan de Eendekooistraat 10, in een rustige straat in de wijk "Boschpoort". De groene wijk is door water omsloten en ligt op loopafstand van het stadscentrum en heerlijke wandelgebieden in de omgeving.

Einteilung
Erdgeschoss:
Entrée/hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de leefruimte. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een duoblok en fonteintje. Vanuit de hal is de royale woonkamer met open keuken (totaal ca. 34 m²). De keuken (ca. 9 m²) is gesitueerd aan de straatzijde en beschikt over een kunststof werkblad, 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combioven. De woonkamer beschikt over een airconditioning en een grote raampartij richting de achtertuin. Twee loopdeuren bieden toegang naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

Erste Etage:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 6, 11 en 12m²) zijn voorzien van een nette laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken tevens over airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als kastenkamer en is voorzien van de witgoedaansluiting. Verder bevindt zich op de overloop de bergkast met opstelling van de Cv-ketel (bj. 2019, huur ). De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, vaste wastafel, toilet en mechanische ventilatie.

AUSSEN
De geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 57 m²), is gesitueerd op het westen en voorzien van een stenen buitenberging (ca. 6 m²). De achtertuin is beklinkerd en voorzien van diverse borders met beplanting. Tevens is er toegang tot de achterom (mandelige pad).

BESONDERS
- Moderne woning;
- Energielabel A, met 14 zonnepanelen (bj. 2021) en airconditioning;
- De woning ligt in een rustige, groene en waterrijke omgeving, het centrum ligt op loopafstand;
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken (behoudens de badkamer);
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met berging en achterom;
- Uiterst gunstig gelegen nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen;
- Het hoofddak is in 2021 vernieuwd.

Kennzahlen
- Nutzfläche Wohnen ca. 81 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m²;
- Externe bergruimte ca. 6 m²;
- Inhoud ca. 288 m³;
- Bouwjaar ca. 1993;
- Perceelgrootte ca. 177 m².

Lieferung und Annahme
In overleg, termijn bespreekbaar.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der genannte Zustand der Wartung und Beurteilung des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und Informationen des Verkäufers über die von ihnen ausgefüllte Fragebogen, der beim Makler angefordert werden kann. Zudem wurde kürzlich ein bautechnisches Prüfbericht zur Begründung der Qualität und des Kaufpreises erstellt, das über den Makler einsehbar ist, damit Sie wissen, was Sie kaufen.

VERANTWORTLICHKEIT
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de door de verkoper ingevulde vragenlijst en het recent opgestelde bouwtechnische keuringsrapport, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Modell Vastgoed Nederland/NVM erstellt. Die Schriftform ist erforderlich.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese spätestens binnen zwei Wochen nach Ablauf der vorbehaltene(n) bei dem vom Käufer ausgewählten regionalen Notar einreichen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn erst während einer Besichtigung erfahren Sie die Wohnung und können fühlen, ob diese wundervolle Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900