Frederik Hendriklaan 58 C 06

MAASTRICHT (Groene Loper) - Gelegen in complex Amélie treft u dit instapklaar appartement met 2 slaapkamers en fenomenaal uitzicht richting het Heuvelland. Dit hoogwaardig afgewerkte appartement is op de tweede verdieping gelegen en heeft een woonoppervlakte van ca. 78 m². Eenmaal binnen ontdekt u de ruime woonkamer met moderne open keuken, twee slaapkamers en het zonnige balkon op het zuidoosten. Daarnaast nog eens een zeer nette privé-berging en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, met in de toekomst mogelijkheid voor elektrisch laden.

Wonen aan de Groene Loper is wonen in een van de meest geliefde en toekomstbestendige stadsdeel van Maastricht. De Groene Loper staat voor groen, groots opgezet en perfecte verbinding met de binnenstad. MUMC+, Universiteit Maastricht, centraal-station en dagelijkse voorzieningen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen richting Eindhoven, Aken en Hasselt zijn zeer goed bereikbaar.

Dit appartement is gebouwd in 2023 en op de toekomst voorbereid: volledig gasloos, 1 zonnepaneel, verwarming en warm water via een lucht-water warmtepomp met boiler-vat, vloerverwarming door het gehele appartement, welke per ruimte regelbaar is. Ventilatie in de woning middels een WTW-systeem en de HR++ beglazing is in aluminium kozijnen geplaatst. Dit alles geeft het appartement een energielabel A+++.

CLASSIFICATION
Ground floor (of the complex):
Centrale entree met video-intercom, lift en trappenhuis. Tevens toegang tot de privéberging (ca. 6 m²) en de eigen parkeerplaats, welke overkapt is.

Tweede verdieping (van het complex)/appartement:
Entree/hal met garderobe, meterkast en toegang tot de toiletruimte en woonkamer. Nette toiletruimte met vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje.
De woonkamer (ca. 32 m²) met open keuken geven een een mooi beeld van de helderheid en prachtige afwerking van het appartement. Grote ramen zorgen voor er voor dat het een lichte leefruimte is. De woonkamer biedt directe toegang tot het balkon en heeft zonneschermen aan de buitenzijde, waardoor lichtinval en temperatuur eenvoudig te reguleren zijn.
De open keuken (ca. 7 m²) is modern uitgevoerd, de L-vormige keukeninrichting beschikt over een kunststof werkblad, 4-zones inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), heetwaterkraan, vaatwasser, combi-oven en koelkast.
De gang, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en berging.
Beide slaapkamers (resp. ca. 8 en 12 m²) kijken uit op het balkon en genieten eveneens van het mooie zicht richting het Heuvelland. De volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een wastafel, ruime inloopdouche en elektrische radiator.
In de berging bevinden zich de witgoedaansluiting, unit van de WTW-installatie en opstelling van de warmtepomp met boilervat.
Het gehele appartement is voorzien van een doorlopende vloertegel met een hout-motief, voorzien van vloerverwarming.

OUTSIDE
Het balkon (ca. 8 m²) is op het zuidoosten georiënteerd en is zowel vanuit de woonkamer als vanuit beide slaapkamers toegankelijk. De betonvloer is netjes afgewerkt met een pvc-vloer. Een prettige en ruime buitenruimte om heerlijk te genieten richting Heuvelland. Tevens is het mogelijk om het balkon met zonneschermen te sluiten, mocht er te veel zonlicht op de ramen staan.

FEATURES
- Woonoppervlakte ca. 78 m²;
- Bouwjaar 2023;
- Energy label A+++;
- Completely gas-free;
- Vloerverwarming in het gehele appartement;
- Balkon (zuidoosten) met wijds uitzicht richting Heuvelland;
- Private parking space on a secured premises;}
- Privé-berging met elektra;
- Actieve en professioneel beheerde VvE, bijdrage € 146,32 per maand;
- SWK-garantie.

ENERGY LABEL
De woning beschikt over energielabel A+++, welke geldig is tot 22-07-2034.

DELIVERY
In its current state, some moving parts remain outstanding, list with realtor available upon request.

ACCEPTANCE
In mutual consultation, short term possible.

VIEWING
Exclusively by appointment with a real estate agent of TIM Vastgoed, call 043-3506900 for an appointment.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their information obligation by providing a questionnaire filled out by them, which can be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is documented in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any (agreed) terminating conditions (e.g., financing) is 6 weeks, commencing from the date of signing the sales agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke eengezinswoning aan de Stadhoudersstraat 32 in Maastricht.

TIM Real Estate, "At Home In Real Estate"
Tel. 043-350 6900