Herculeshof 9 H

MAASTRICHT (Daalhof) - Verrassend ruim en instapklaar 3-slaapkamerappartement van circa 89 m², gelegen op de zesde verdieping, met een royaal balkon en een prachtig vrij uitzicht over onder meer Daalhof, Wolder en Vroenhoven!

Het appartement beschikt onder andere over een ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon, een moderne open keuken met aangrenzende bijkeuken, maar liefst 3 slaapkamers, een badkamer, separate toiletruimte en een praktische berging/inloopkast. Het royale balkon van circa 12 m² is gelegen op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en van het vrije uitzicht te genieten. Tevens beschikt het appartement over een eigen ruime privéberging van ca. 9 m², ideaal voor het stallen van fietsen en overige spullen.

UMGEBUNG
De Herculeshof is rustig gelegen in de Maastrichtse wijk Daalhof. Een groene en ruim opgezette woonomgeving waar je comfortabel woont en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt.
Voor de boodschappen kun je op de begane grond terecht bij Winkelcentrum Daalhof, terwijl ook het uitgebreide Winkelcentrum Brusselse Poort gemakkelijk bereikbaar is per fiets of auto. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse (basis)scholen, buurtcentrum Atrium, een apotheek en verschillende recreatie- en groenvoorzieningen.
Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel de Maastrichtse binnenstad als de omliggende regio eenvoudig bereikbaar. Zo combineer je hier de rust en ruimte van Daalhof met alle gemakken van de stad op korte afstand.

Einteilung
Erdgeschoss (des Komplexes):
Gemeenschappelijke entree met intercomsysteem, brievenbussen, lift en trappenhuis.

Erster Stock (des Komplexes):
Op dit niveau bevinden zich alle bergingen, de zogenaamde 'bergstraat'. Zo ook de privé-berging (ca. 9 m²) van het appartement, welke is voorzien van elektra.

Zesde verdieping (van het complex):
Entree/hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. De lichte woon-/eetkamer (ca. 26 m²) biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en beschikt over directe toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer zijn tevens de eetkamer met open keuken en tussenhal bereikbaar.
De eetkamer met open keuken (ca. 11 m²), is voorzien van een in 2016 vernieuwde keukeninrichting in een praktische L-vorm. De keukenopstelling beschikt over boven- en onderkasten en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een elektrische boiler (eigendom, bj 2007, ca. 80 liter) en witgoedaansluiting.
Via de tussenhal (vanuit de woonkamer) zijn de overige vertrekken bereikbaar. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers van respectievelijk circa 8, 11 en 11 m², allen voorzien van een vinyl-vloer. De kleine slaapkamer is voorzien van een tweepersoons-saune, welke ter overname wordt aangeboden. Tussen de twee grote slaapkamers bevindt zich een praktische berging/inloopkast van circa 3 m², ideaal voor extra opslagruimte.
Daarnaast zijn vanuit de tussenhal de separate toiletruimte met vrijhangend closet en de volledig betegelde badkamer (ca. 3 m²) bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel in badkamermeubel.

Außenbereich:
Heerlijk ruim balkon (ca. 12 m²), gelegen op het zuidwesten met een magnifiek uitzicht.

Kennzahlen
- Bouwjaar 1973;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 89 m²;
- gebäudegebundene Außenfläche ca. 12 m²;
- Externe bergruimte ca. 9 m²;
- Bruto inhoud ca. 293 m³.

BESONDERS:
- Heldere woonkamer (ca. 26 m²) en eetkamer met open keuken (ca. 11 m²);
- Open keuken uit 2016 met diverse apparatuur en bijkeuken met witgoedaansluiting;
- 3 Schlafzimmer und eine Diele;
- Zeer ruim balkon (ca. 12 m²), gelegen op het zuidwesten;
- Gelegen bij 'Winkelcentrum Daalhof'.

VwG:
Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 356,- t.b.v. o.a. reservering onderhoud, administrateur, schoonmaakkosten algemene ruimten, opstalverzekering, etc.
Aanvullend: voorschot stookkosten en waterverbruik ca. € 60,- per maand.
De totale maandelijkse kosten bedragen dus € 416,-.

ENERGIETICKER
Het appartement heeft energielabel D en is geldig tot 04-09-2036.

ABGABE
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. Daarnaast zijn diverse onderdelen van de inboedel, het interieur en de raambekleding, in overleg en tegen een nader overeen te komen vergoeding, ter overname beschikbaar. Een overzicht van de achterblijvende en ter overname aangeboden zaken is via de makelaar opvraagbaar.

ANNAHME
Im gegenseitigen Einvernehm, in der aktuellen Situation, direkt verfügbar.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
EINSTELLUNGSABWEHR
Ab 1. Oktober 2022 gilt in ganz Maastricht eine Aufkaufschutzregelung für Wohnungen. Mit der Aufkaufschutzregelung möchte die Stadt Maastricht Anfängern und Wohnungssuchenden mit einem Durchschnittseinkommen mehr Chancen beim Kauf einer Wohnung zu einem angemessenen Preis geben. Die Aufkaufschutzregelung gilt für bestehende Wohnungen mit einer WOZ-Wert bis 402.000 Euro (Stand 1. Januar 2025) und beschränkt die Vermietungsmöglichkeiten nach dem Kauf. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf der Website der Stadt Maastricht.

INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.
Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.
Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900