Jac Thijssedomein 8

Maastricht (Randwyck) - Centraal in stadswijk Randwyck gelegen tussenwoning met heldere woonkamer, 4 slaapkamers van ieder ca. 14 m², badkamer, fraaie tuin op het westen, twee dakterrassen en een vanuit de achtertuin bereikbare garagebox, op korte loopafstand van onder meer het MUMC+ / MECC / Brightlands Health Campus Maastricht en treinstation Maastricht-Randwyck.

Vanwege de 4 slaapkamers is de woning onder meer zeer geschikt voor het nieuwe (thuis)werken, terwijl de rustige ligging niet ver van voorzieningen (scholen/winkels/bedrijven/theater/ziekenhuis) velen zal aanspreken. De woning is rondom geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas en een schuifpui naar de achtertuin, het tuinterras en dakterras aan de achterzijde kunnen worden overdekt middels de zonneschermen over de volle breedte van de achtergevel. De 10 zonnepanelen zorgen voor een lagere energierekening.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
- Toiletruimte, voorzien van een zwevend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Heldere en ruime tuingerichte woonkamer (ca. 29 m²) voorzien van een gevelbrede schuifpui met toegang tot de achtertuin. De woonkamer beschikt tevens over een trapkast;
- Open keuken (ca. 8 m²) met een raam aan de straatzijde en L-vormige keukenopstelling (bj. 2010), voorzien van een kunststof werkblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vrijhangende afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, en vaatwasser;
- De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende betondesign-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, ca. 14 m², met toegang tot het zonnige dakterras (ca. 8 m²) op het westen, voorzien van een zonnescherm en tussenschot naar de buren;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, ca. 14 m²;
- De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer;
- Volledig betegelde en gemoderniseerde badkamer (ca. 3 m²) voorzien van een wastafel in badkamermeubel, 2e toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap bereikbare heldere overloop met ronde lichtkoepel in dak;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, ca. 14 m²;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, ca. 14 m² met klein dakterras op het oosten (ca. 1 m²);
- Wasruimte v.v. derde toilet, opstelling cv-combiketel (Remeha, 2018, eigendom), mechanische ventilatie unit, wastafelmeubel met wasbak en witgoedaansluitingen.

BUITEN
- De door een architect aangelegde achtertuin, voorzien van een zonnescherm, buitenkraan, terras met vlonderplanken, klinkers, gazon en borders met beplanting, gelegen op het westen;
- De garagebox (ca. 17 m²) is vanuit de achtertuin te bereiken en is voorzien een stalen kantelpoort;
- Toegang tot het binnenterrein alleen voor omwonenden via op afstand bedienbare slagboom met abonnementssysteem, meer info over de vereniging van omwonenden via de makelaar.

OMGEVING
De stadswijk Randwyck is gelegen ten zuidoosten van het centrum van Maastricht (ca. 10 fietsminuten) en op loopafstand tussen het MECC, het MUMC+ en NS treinstation Randwyck en het Provinciehuis Limburg.
Er zijn in de dichte nabijheid in de woonomgeving verschillende scholen, kinderopvang, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en fraaie parken langs de Maas. Een autovrije straat aan de voorzijde van de woning en een garagebox aan de achterzijde van de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Verrassend ruime woning met 4 grote slaapkamers en garagebox.
- Heldere woonkamer van maar liefst ca. 29 m²;
- 4 slaapkamers van ieder ca. 14 m²;
- Recentelijk gemoderniseerde badkamer en wasruimte;
- Toilet op iedere verdieping;
- Twee dakterrassen (resp. ca. 1 en 8 m²);
- Zonnige achtertuin op het westen;
- De gevelpanelen (Trespa) aan de voor- en achterzijde van de woning zijn in 2018 aangebracht;
- Rustige ligging aan omsloten parkeerterrein aan achterzijde (veilig voor kleine kinderen) met fijn contact tussen omwonenden;
- Kosten toegang per auto één telefoonnummer/ toegangsbewijs voor betreding "Ons Domein" bedraagt € 25,- per jaar;
- Binnenterrein is eigendom van stichting 'Ons Domein'.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 119 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m²;
- Externe bergruimte ca. 17 m²;
- Inhoud ca. 378 m³;
- Perceelgrootte ca. 113 m².

ENERGIELABEL
Definitief energielabel A, welke geldig is tot 29-06-2032.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie F, nummer 4127, groot 01 a en 13 ca.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat, op korte termijn mogelijk.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij