Kapittellaan 132

MAASTRICHT (Heugem) - Ruime, met garage geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, volledig onderkelderd, royale tuin met tuinberging, houten overkapping en garage.

In de rustige en gewilde woonwijk Heugem bieden wij deze ruime, grotendeels gemoderniseerde woning aan. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 230 m², is grotendeels voorzien van vloerverwarming, airco, 14 zonnepanelen, een kelderverdieping en een vrijstaande garage. De woning is in 2020 grotendeels gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Door de indeling met vier slaapkamers, twee badkamers en diverse multifunctionele ruimtes is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie comfortabel wil wonen met veel leefruimte.

INDELING
Begane grond (ca. 78 m²):
Entree/hal met doorlopende tegelvloer, meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, en vaste trap naar eerste verdieping en kelder.
Ruime L-vormige woonkamer (ca. 44 m²) aan de straatzijde, voorzien van vloerverwarming, elektrische zonwering aan de voorzijde en airco-unit.
Uitbouw aan achterzijde met open keuken v.v. lichtstraat, moderne keukenopstelling met kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, proviandruimte en close-in-boiler. De keuken beschikt verder over een kunststof L-vormig werkblad met boven- en onderkasten en een airco-unit.
Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping (ca. 58 m²):
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (rechtsvoor) ingericht als kastenkamer.
Slaapkamer 2 (linksvoor) en slaapkamer 3 (linksachter), beide ruim van opzet.
Volledig betegelde complete badkamer (rechtsachter) voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, douche, ligbad, vloerverwarming en zwevend closet.

Tweede verdieping (zolder, ca. 36 m²):
Via vaste trap bereikbare ruime slaapkamer met woningbrede dakkapel en airco.
Badkamer en-suite voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche en zwevend closet.
Inloopkast en berging met cv-installatie.

Kelder (ca. 58 m²):
Hal met doorlopende tegelvloer, wasruimte met omvormer en witgoedaansluiting, en een grote bergruimte voorzien van mechanische ventilatie.

BUITEN
Ruime achtertuin op het westen, met tuinbrede houten overkapping aan achterzijde. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy.
Geschakelde gemetselde garage met aangrenzende berging v.v. betonvloer, beiden bereikbaar vanuit de tuin, voorzien van elektra, water en elektrische sectionalpoort naar de oprit aan straatzijde.
De achtertuin is vanaf de oprit via afsluitbare deur bereikbaar.
Voortuin met naastgelegen oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

OMGEVING
De woning ligt in de wijk Heugem, ten zuiden van het centrum van Maastricht, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse (sport)voorzieningen.
Binnen enkele minuten bereikt u winkelcentrum “De Beente”, het MUMC+, de A2 en A79, evenals de Maas en de natuurgebieden richting Gronsveld en Eijsden.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte ca. 230 m² incl. kelder;
Externe bergruimte ca. 33 m²;
Inhoud ca. 814 m³;
Vier slaapkamers;
Twee badkamers;
Vloerverwarming (begane grond en badkamers);
Airco-units in woonkamer, keuken en zolderetage;
14 zonnepanelen;
Geschakelde garage met tuinberging, v.v. elektrische sectionalpoort;
Kelderverdieping met bergruimte en wasruimte;
Bouwjaar 1979, grotendeels gemoderniseerd in 2020;
Energielabel A (geldig tot 01-10-2035).

OPLEVERING
In huidige staat.

AANVAARDING
In overleg, korte termijn mogelijk.

Voetnoot
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke op te vragen is bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Kopers worden gewezen op hun onderzoeksplicht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM/VBO. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt wanneer over hoofdzaken en details (zoals koopsom en oplevering) overeenstemming is bereikt en deze schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper is ondertekend.

ONTBINDING EN ZEKERHEIDSTELLING
De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) bedraagt in de regel 6 weken na ondertekening van de koopovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10 % van de koopsom en dient binnen 2 weken na afloop van de voorbehouden bij de notaris te worden gedeponeerd.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Wilt u bezichtiging aanvragen? Bel ons dan tussen 09:00 en 17:30u op 043-3506900.

Uitziend naar uw belangstelling, met vriendelijke groet,
het team van TIM Vastgoed – Thuis In Makelaardij