Koning Clovisstraat 47

MAASTRICHT (Wittevrouwenveld) - Te koop aangeboden via TIM Vastgoed is dit ruime en comfortabele jaren '30 herenhuis, tussengelegen aan de Koning Clovisstraat, met onder andere 5 slaapkamers, ruime woon/-eetkamer met erker, voor- en achtertuin, kelder, berging, en nog meer.
Deze fijne, deels te moderniseren eengezinswoning is op slechts 5 fietsminuten van het treinstation en binnenstad van Maastricht gelegen, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen in de buurt.

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree/hal (ca. 13 m²) met meterkast, toiletruimte (ca. 1 m²) met duoblok en fonteintje, en trapopgang naar zowel de eerste verdieping als de kelder. Vanuit de hal zijn er twee toegangsdeuren naar de woon/-eetkamer aan de voorzijde en naar de keuken aan de achterzijde van de woning.
De ruime woonkamer (ca. 35 m²) heeft een grote erker met karakteristiek glas-in-lood aan de straatzijde. In het midden van de kamer staat een gezellige houtkachel, de grote raampartij met deur in de eetkamer aan de achterzijde geeft toegang en fijn zicht op de achtertuin op het oosten, welke via achterom bereikbaar is.
De keuken in de uitbouw aan de achterzijde (ca. 10 m²) heeft een doorloop naar de achtergelegen bijkeuken/wasruimte. Er is een eenvoudige rechte keukenopstelling (bj. ca. 1970), voorzien van een kunststof werkblad, RVS-spoelbak, 4-pits inductieplaat, en oven. De bijkeuken/wasruimte (ca. 7 m²) is voorzien van een witgoedaansluiting en toegangsdeur naar de achtertuin.

First floor:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 18 m²) met erker aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 16 m²) en slaapkamer 3 (11 m²) zijn beiden gelegen aan achterzijde. De grotendeels betegelde badkamer (bj. ca. 1970, ca. 6 m²), voorzien van ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. In de slaapkamers zijn de originele houten vloeren zichtbaar.

Second floor:
Via vaste trap te bereiken met overloop welke toegang geeft tot twee slaapkamers.
Slaapkamer 4 (ca. 7 m²) gelegen aan voorzijde, voorzien van dakkapel en doorloop naar bergruimte (ca. 9 m²) en ladder naar de bovengelegen bergvliering.
Slaapkamer 5 (ca. 19 m²), gelegen aan achterzijde, voorzien van dakkapel, fonteintje, wandkasten en toegang tot bergruimte (ca. 4 m²).

Bergvliering:
Vanuit de berging naast slaapkamer 4 is toegang middels ladder tot de bovengelegen bergvliering van ca. 13 m².

Basement:
Via entreehal toegankelijk met vaste trap bereikbare kelder met betonvloer en mergelstenen wanden, voorzien van opstelling HR CV-combiketel (bj. 2021, eigendom), grootte ca. 14 m², stahoogte ca. 1,90 m.

OUTSIDE
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten, bestaat uit een betegeld terras, diverse borders met beplanting en een houten berging van ca. 6 m².
De tuin heeft een achterom naar de achtergelegen Avenue Delahay (doodlopende straat) met voldoende parkeergelegenheid.

ENVIRONMENT
De woning ligt op een uitstekend bereikbare, rustige groene locatie in de wijk Wittevrouwenveld. Een fijne woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen, niet ver van NS-treinstation en met uitvalswegen in de directe nabijheid.
Ook het openbaar vervoer stadscentrum van Maastricht is binnen enkele minuten bereikbaar.

FEATURES
- Ca. 177 m² woonoppervlak, perceel ca. 181 m²;
- Gelegen aan bomenrijke laan met karakteristieke '30-er jaren woningen;
- Energielabel D tot 23-04-2035;
- Houten kozijnen, deels met HR++ isolatieglas;
- 5 slaapkamers;
- Woonkamer voorzien van allesbrander en erker;
- Tuin op het oosten met kleine berging en achterom;
- Gunstige ligging nabij diverse voorzieningen en stadscentrum van Maastricht.

DELIVERY and ACCEPTANCE
In consultation, in current status. In the short term it is negotiable.

VIEWING
By appointment only through real estate office TIM Vastgoed, call.043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en informatie van de verkoper middels de door hen ingevulde vragenlijst welke bij de makelaar is op te vragen.
Ook is er een bouwtechnisch keuringsrapport welke ter inzage via de makelaar verkrijgbaar, zo weet u wat u koopt.

LIABILITY
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de door de verkoper ingevulde vragenlijst en het recente bouwtechnische keuringsrapport, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers can demonstrate that they have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is recorded in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de door de koper te selecteren regionale notaris te deponeren.

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the property and can you feel if the house suits you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel.043-3506900