Plataanhoven 27

MAASTRICHT (Amby) - Nabij het centrum van Amby, aan een rustige straat gelegen: deze goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning, voorzien van een ruime woonkamer (ca. 36 m²), gesloten keuken (ca. 15 m²) in de uitbouw achter de voormalige garage, 4 slaapkamers (resp. ca. 7,5, 10, 13,5 en 25 m²), separate wasruimte, een oprit met carport aan de straatzijde en achtertuin gelegen op het zuiden. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 15 zonnepanelen (3 stuks uit 2011 en 12 stuks uit 2021).

De woning is gelegen in de Maastrichtse woonwijk en voormalig kerkdorp Amby, op slechts 20 fiets-minuten van het historisch centrum van Maastricht. Nabij het UWC (United World College) en aansluiting op de A2, de A79 en de N278. Er zijn diverse winkels, openbare vervoersvoorzieningen, sportvelden en scholen in de directe nabijheid en is daarmee perfect voor (aankomende) gezinnen.

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapkast, trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer. Toiletruimte (deels gemoderniseerd in 2021) met vrijhangend closet en fonteintje. De trapkast biedt ruimte voor de garderobe en omvormer van de 15 zonnepanelen (3 stuks uit 2011 en 12 stuks uit 2021). Heldere woonkamer (ca. 36 m²), voorzien van een houten parketvloer, grote raampartijen aan voor- en achterzijde, tuindeur en doorloop naar het tussenportaal. Vanuit het tussenportaal is er toegang tot de boekenkast, een bergruimte aan de voorzijde en de keuken aan de zijde van de achtertuin. De riante keuken (ca. 15 m ²) is voorzien van een tegelvloer met elektrische vloerverwarming en een moderne, landelijke keukeninrichting (bj. 2021), met onder meer een kunststof werkblad, dubbele geëmailleerde spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combioven en stoomoven. Het warm water wordt verzorgd door een elektrische 10 liter boiler (eigendom). De bergruimte aan de voorzijde is tevens middels een loopdeur vanuit de oprit/carport te bereiken en leidt middels een vaste trap naar de bovengelegen wasruimte met witgoedaansluiting en dakkapel.

First floor:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 13,5 m² (linker voorzijde), 10 m² (linker achterzijde) en 7,5 m² (rechter achterzijde), welke allen zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De badkamer (ca. 5 m²) is in 2021 deels gemoderniseerd en voorzien van een wastafel in badkamermeubel, tweede toilet, douchecabine, ligbad en tegelvloer.

Second floor:
Ruime zolderverdieping met twee dakkapellen, welke als vierde slaapkamer (ca. 25 m²) in gebruik is. Tevens een separate stookruimte met opstelling van de cv-ketel (bj. 2015, eigendom).

OUTSIDE
Ruime bestraatte voortuin met beplantte borders, oprit, carport en oplaadpunt (ter overname) voor een elektrische auto.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, met overdekt terras, voorzien van lichtkoepels. Verder beschikt de achtertuin over een gazon en looppad naar de houten berging met in het verlengde een fijne overkapping.

ENERGY LABEL
Er is een definitief energielabel B aanwezig, welke geldig is tot 14-07-2035.
De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen, grotendeels HR++ beglazing en 15 zonnepanelen (3 stuks uit 2011 en 12 stuks uit 2021).

DELIVERY and ACCEPTANCE
In consultation, in current status.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en informatie van de verkoper middels de door hen ingevulde vragenlijst welke bij de makelaar is op te vragen.

LIABILITY
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers can demonstrate that they have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is recorded in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the property and can you feel if the house suits you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-3506900