Savelsbosch 44

MAASTRICHT (Vroendaal) – Ruimte, comfort en een uitstekende ligging komen samen in dit royale (171 m² G.O.) geschakelde herenhuis, gelegen aan de Savelsbosch 44.
Met 3 zeer ruime slaapkamers (5 mogelijk), 2 badkamers, een ca. 31 m² riante inpandige garage met eigen oprit, 13 zonnepanelen en fraai onder architectuur aangelegde tuinen (achtertuin op het westen) voor u dé kans om uw woongenot te vergroten.

Stelt u zich eens voor, genietend in de zon van alle rust in de fraaie achtertuin onder het genot van het klaterende water in de vijver, wetende dat alles in de woning op orde is en u overal voldoende ruimte voor heeft om op te bergen, thuis te kunnen werken en te wonen op een uitstekende, kindvriendelijke locatie in Maastricht-Oost.

ALGEMEEN
Hier woont u in een groene en rustige omgeving, met (basis)scholen, speeltuintjes, het Savelsbos, MUMC+, het Porta Mosana College en diverse voorzieningen op korte afstand.
Een ideale plek voor stellen en gezinnen die comfortabel willen wonen gecombineerd met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.
De woning beschikt over een royale woonkamer met grote ramen aan weerszijde en uitstekend tuincontact, een moderne open keuken, meerdere ruime slaapkamers en maar liefst twee badkamers.
Dankzij de praktische indeling biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin en is het aantal slaapkamers terug te brengen naar de originele 5 stuks.
De artistieke doorgang naar de garage (mini TEFAF) maakt de garage tot een uitstekend bereikbare multifunctionele ruimte van waaruit de achtertuin ook te bereiken is.
De fraai onder architectuur aangelegde achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

INDELING:
Begane grond:
Entreehal (ca. 9 m²) met meterkast, moderne toiletruimte en heldere trapopgang naar de eerste verdieping;
De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een doorlopende stijlvolle donkergrijze tegelvloer, de verwarming is middels CV radiatoren;
De leefruimte biedt een royale woonkamer met vloerverwarming, grote raampartijen en open keuken aan tuinzijde (totaal ca. 48 m²). Dankzij de grote ramen en de kamerbrede schuifpui geniet deze leefruimte van een prachtige lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin. De schuifpui zorgt bovendien voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten;
De open keuken (ca. 9 m²) is aan de achterzijde gesitueerd en vormt een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de directe verbinding met de tuin wordt het buitenleven op zonnige dagen moeiteloos onderdeel van deze leefruimte.
De moderne open keukenopstelling in L-vorm is recent gerenoveerd met nieuwe deuren en is afgewerkt met een donkergrijs granieten werkblad. Als inbouwapparatuur zijn er een vaatwasser, 5-pits extra brede inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en een ruime koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische bergruimte door boven- en onderkasten;
Vanuit de woonkamer kunt u via een doorgang, afgewerkt als een kleine TEFAF, binnendoor de ca. 31 m² ruime inpandige garage bereiken (lees verder bij Garage).

Eerste verdieping:
Heldere overloop (ca. 11 m²) met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, en trapopgang naar tweede verdieping;
Slaapkamer 1 (linkerzijde): ca. 18 m² met comfortabele walk-in kledingkast (ca. 5 m²) , airco-unit en rolluik;
Slaapkamer 2 (rechterzijde): ca. 24 m², momenteell als werkkamer in gebruik, welke is te splitsen in 2 slaapkamers van ieder 12 m²;
De ruime badkamer (ca. 8 m²) is volledig afgewerkt en compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel;
Vanaf de overloop is de separate toiletruimte met duoblok bereikbaar.

Tweede verdieping:
Heldere overloop (ca. 9 m²) met toegang tot de slaapkamer, tweede badkamer, wasruimte, en berg-/stookruimte;
Slaapkamer 3: ca. 26 m² met tussenwand met opening (deze ruimte is eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers van ieder ca. 13 m², deur in gang reeds aanwezig) en roilluik;
Tweede badkamer: betegeld, ca. 3 m² groot, voorzien van wastafel en douche;
Wasruimte (ca. 5 m²) met witgoedaansluiting;
In de technische ruimte (ca. 2 m²) zijn de HR-combiketel (2019, eigendom) en WTW-installatie geïnstalleerd.

GARAGE & PARKEREN:
Een van de absolute meerwaardes van deze woning is de royale inpandige garage van circa 31 m².
Deze multifunctionele ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van een kantelpoort met loopdeur aan de oprit-zijde, een praktische kastenwand en een 2e keukenblok, waardoor er volop bergruimte beschikbaar is.
De garage is toegankelijk vanaf de oprit, via de doorloop in de woonkamer én rechtstreeks vanuit de achtertuin.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
Daarnaast profiteert u in de wijk van gratis parkeermogelijkheden. Voor elektrische rijders bevindt zich bovendien een openbaar laadpunt in de straat, deze is ook op eigen terrein te installeren want dankzij de 13 zonnepanelen kunt u uw eigen auto laden.

BUITEN:
De buitenruimte rond de woning is met veel zorg en aandacht aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Aan de voorzijde beschikt de woning over een fraai aangelegde voortuin en een eigen oprit.
De onder architectuur aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is sfeervol ingericht met borders met beplanting, een vijver met fonteintje en een praktische tuinberging, in de avond mogelijk sfeervol te verlichten.
Voor extra comfort zorgt de over de volle breedte van de woonkamer geplaatste elektrisch knikarm zonnescherm, zodat ook tijdens warme zomerdagen een aangename plek in de schaduw ontstaat.
Dankzij de omsluiting door volwassen groene hagen geniet u hier van een uitzonderlijke mate van privacy. De tuin is bovendien rechtstreeks bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de garage.

LIGGING
De woning is gelegen in een rustige en geliefde moderne woonwijk (2001-2003) met vele voorzieningen binnen handbereik.
Diverse scholen (waaronder de internationale school UWC en het Porta Mosana College), winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op redelijke loop- en fietsafstand.
Daarnaast zijn uitvalswegen (o.a. A2), het centrum van Maastricht, ziekenhuis MUMC+ (AZM) en Randwyck snel en eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Luxe, instapklare riante tussenwoning op toplocatie in Vroendaal;
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 171 m², overig inpandig 31 m², perceel ca. 262 m²;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 5) en 2 badkamers;
- Plafondhoogtes beg.g rond 280 cm, 1e etage 245 cm, 2e etage 240 cm;
- Royale woonkamer met open luxe keuken en schuifpui naar achtertuin;
- Fraai aangelegde achtertuin op het westen met terrasscherm;
- 13 zonnepanelen;
- Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energiezuinig met o.a. recente CV HR-ketel, WTW-installatie, energielabel A geldig tot 22-5-2036.

Laat deze kans niet voorbijgaan en plan vandaag nog een bezichtiging.
Neem direct contact op met ons, een beller is sneller!

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In overleg.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Hartelijk dank voor jouw belangstelling en graag tot ziens in de woning.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900