Stationsstraat 16

GRONSVELD – Prachtige verduurzaamde vrijstaande jaren ’30 villa, recent modern gerenoveerd en zorgvuldig onderhouden, met o.a. 5 slaapkamers, 3 badkamers, kelders, garage en een fraaie parkachtige tuin van ca. 75 meter diep met tuinhuis, dit alles gelegen op een unieke en uitstekend bereikbare locatie in het geliefde kerkdorp Gronsveld tussen de Maas en aan de voet van het Savelsbos.

Deze karakteristieke vrijstaande villa, qua type notariswoning genoemd vanwege de klassieke, statige uitstraling en symmetrische details, geïnspireerd op een 19e-eeuwse neoclassicistische bouwstijl, is gebouwd in 1938 en is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke stijlkenmerken, aangevuld met moderne installaties en afwerkingen anno 2025.
Deze riante woning voorziet in onder meer drie badkamers, vijf slaapkamers, een ruime leefkeuken met optimaal tuincontact en -toegang, praktische kelderruimten, diepe garage met berging én een prachtig aangelegde parkachtige achtertuin van circa 75 meter diep met sfeervolle overdekte veranda met buitenkeuken.
Qua techniek is de vrijwel volledig geïsoleerde woning uitstekend op de toekomst voorbereid met onder meer een professionele warmtepompinstallatie met gesloten bodemlus met vloerverwarming en passieve koeling, moderne elektrische installatie en 14 hoogwaardige zonnepanelen. Zelfs regenwater wordt opgevangen in een riante regenwatertank voor gebruik middels de buitenkranen en spoeling van de toiletten. Aan werkelijk alles is gedacht!

Deze woning is dan ook bij uitstek geschikt voor diegene die comfortabel en stijlvol wil gaan wonen op een rustige locatie op korte fietsafstand van Maastricht.
Is uw interesse gewekt? Lees verder!

Einteilung
Keller:
Ruime centrale gang (ca. 17 m²), technische ruimte (ca. 11 m²) met opstelling professionele warmtepompinstallatie (dd. 2011) en boiler (dd. 11-2019, beiden eigendom), wasruimte (ca. 17 m²) met witgoedaansluitingen en hobbyruimte (ca. 18 m²). De warmtepomp met gesloten verticaal buizensysteem zorgt in de winter voor verwarming en in de zomer voor passieve koeling.

Erdgeschoss:
- Karaktervolle ontvangsthal (ca. 12 m²) met originele trappartij, tegelvloer en meterkast.
- Portaal aan achterzijde van de ontvangsthal (ca. 3 m²) met toegang tot toilet, kelder en tuin.
- Moderne toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer (ca. 37 m²) aan linker zijde van de woning, v.v. een fraaie erker aan de voorzijde, parketvloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Dankzij de vele ramen optimale lichtinval.
- Royale woonkeuken (ca. 43 m²), aan rechter zijde gelegen, met tegelvloer v.v. vloerverwarming en een moderne keukenopstelling bestaande uit kastenwand en kookeiland met composiet werkblad (v.v. wrap, 4 ingebouwde losse gasbranders, downdraft inbouw afzuigkap, spoelbak, elektrische lades met touchbediening en bargedeelte t.b.v. 4 zitplekken;
In de hoge kastenwand zijn ingebouwd de Miele koffiemachine, - stoomoven en - combi-oven/magnetron, vaatwasser, hoge koelkast en diepvries.
De openslaande deuren in de keuken bieden toegang tot het achtergelegen terras en de tuin en de shutters houden desgewenst het zonlicht buiten.

Erste Etage:
- Ruime overloop (ca. 14 m²), met toegang tot vier ruime slaapkamers en de grote badkamer;
- Slaapkamer 1 (ca. 18 m²), aan de linker achterzijde met vaste kastenopstelling;
- Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) aan de rechter achterzijde v.v. kastenwand in middenopstelling (blijven achter) en ruime muurkast;
- Slaapkamer 3 (ca. 11 m²) aan de rechter voorzijde met een vaste kastenopstelling en vast bureaublad;
- Slaapkamer 4 (ca. 18 m²) aan de linker voorzijde met en-suite badkamer (ca. 4 m²) v.v. inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming;
- Grote moderne badkamer (ca. 9 m²) v.v. inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en vloerverwarming;
- De gehele verdieping (m.u.v. badkamers) is voorzien van parketvloeren.

Tweede verdieping (zolder) :
- Toegang via ruim trappenhuis aan achterzijde:
- Riante ouderslaapkamer (ca. 60 m²) met en-suite badkamer en - toiletruimte, gelegen onder de zichtbare schuine kap;
- Veel daglicht dankzij dakkapel aan voorzijde en dakramen aan achterzijde:
- De houten verdiepingsvloer is v.v. een houten parketvloer;
- De badkamer v.v. een ruime inloopdouche met regendouche en wasmeubel;
- Ingebouwde kastenwand en een vrijstaande bed-ombouw v.v. elektra welke achterblijven.
- Achter de kastenwand gaat de toiletruimte verscholen;
- Een vrijstaand ligbad (inbegrepen, dient aangesloten te worden) zal dit slaapvertrek nog meer allure en een weldadige wellness beleving geven.

AUSSEN
- Links naast de woning is de ruime, van grind voorziene, oprit naar de garage met een afsluitbare toegangspoort met parkeermogelijkheid voor bijv. 2 auto's en een caravan;
- Vrijstaande garage (ca. 26 m²) achter oprit gelegen met aansluitende berging (ca. 18 m²) en hondenkennel;
- Schitterende, diepe tuin van ca. 75 meter lang en ca. 18 meter breed, parkachtig aangelegd en voorzien van gazon, prachtige hagen en bomen, aangelegde borders en terrassen;
- Achterin de tuin is het in 2017 geplaatste volledig houten buitenverblijf (ca. 32 m²) met buitenkeuken/bar, houtkachel en oprolbare zeilwanden.
- In deze prachtige tuin vind u een oase van rust en vele gebruiksmogelijkheden het gehele jaar door.

UMGEBUNG
Gelegen in Gronsveld, een rustig en groen kerkdorp net ten zuiden van Maastricht.
De omgeving biedt uitstekende voorzieningen zoals basisschool, sportverenigingen, supermarkt en openbaar vervoer. Het Savelsbos ligt op steenworp afstand en Maastricht is binnen enkele autominuten bereikbaar.
Tevens goede bereikbaarheid richting MUMC+, Universiteit Maastricht, MECC, alsmede snelwegen naar o.a. Luik, Heerlen en Aken.

BESONDERS
- Woonoppervlak ca. 268 m²; Overig inpandig ca. 80 m² (CHECK !!); Inhoud ca. 1121 m³; Perceelgrootte ca. 2.063 m²;
- Vrijwel volledig gerenoveerd met behoud van jaren '30 karakter;
- Professionele warmtepomp met gesloten bodemlus en boiler (beiden eigendom);
- Dakisolatie, spouwisolatie, (nieuwe) hardhouten kozijnen v.v. isolatieglas/HR++ glas;
- Energielabel B; 14 st. zonnepanelen op dak garage;
- Regenwatertank ten behoeve van buitenkranen en spoeling toiletten;
- Gesaneerde olietank in voortuin;
- 5 slaapkamers, 3 badkamers;
- Garage met extra berging en hondenkennel;
- Parkachtige tuin met sfeervol buitenverblijf en veel privacy.

LEVERING EN AANVAARDING
In Beratung.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en informatie van de verkoper middels de door hen ingevulde vragenlijst welke bij de makelaar is op te vragen. Ook is recent een bouwtechnisch keuringsrapport ter onderbouwing van de kwaliteit en de vraagprijs opgesteld welke ter inzage via de makelaar verkrijgbaar is, zodat u weet wat u koopt.

VERANTWORTLICHKEIT
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de door de verkoper ingevulde vragenlijst en het recente bouwtechnische keuringsrapport, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de door de koper te selecteren regionale notaris te deponeren.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of deze schitterende woning bij u past.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
Makelaar Tim J. Schaap RMT
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900