Stationsstraat 67

GRONSVELD - Ruime en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1950 met onder andere 4 slaapkamers, zeer veel bergruimte, ruime garage met elektrische poort, achter- en voortuin met oprit, dakterras, en meer! Dit alles bevindt zich op een unieke en uitstekend bereikbare locatie in het geliefde kerkdorp Gronsveld, tussen de Maas en de voet van het Savelsbos.

Deze woning is perfect voor wie comfortabel en met ruimte aan overvloed wil wonen, op een rustige plek en toch op korte fietsafstand van Maastricht. Nieuwsgierig geworden? Lees snel verder!

Einteilung
Keller:
Toegankelijk via vaste trap in entreehal. De kelder bestaat uit twee ruimtes van ca. 8 en 3 m².

Erdgeschoss:
- Entreehal met trapopgang naar eerste verdieping en kelder, toegang naar woonkamer en keuken via aparte deuren.
- Ruime woon-/eetkamer (ca. 34 m²) met veel lichtinval en voorzien van kachel in schouw. Toegang naar de keuken via deur en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een tapijtvloer.
- Complete keuken (ca. 9 m²) met raam uitkijkend over oprit, voorzien van een rechte keukenopstelling met kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, RVS-wasbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, en boven en onderkasten. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage en de tuin middels twee deuren.
- Via een kleine overloop met toiletruimte en stook-/bergruimte, loop je de zeer ruime garage (ca. 44 m²) in, welke is voorzien van een elektrische garagepoort. Achter in de garage zijn er twee aparte bergruimtes (resp. ca. 7 en 6 m²) te vinden. Vanuit de garage is de tuin toegankelijk middels een deur.

Erste Etage:
- Overloop (ca. 3 m²), met trappenhuis en toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1 (ca. 17 m²), aan de rechter voorzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 17 m²) aan de rechter achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 5 m²) aan de linker achterzijde met een vaste kastenopstelling en toegang tot het dakterras (ca. 8 m²);
- Badkamer (ca. 5 m²) v.v. inloopdouche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting;
- De gehele verdieping (m.u.v. badkamers) is voorzien van parketvloeren.

Zweiter Stock (Dachgeschoss):
- Toegang via vaste trap;
- Riante slaapkamer (ca. 29 m²);
- Bergruimte (ca. 5 m²);
- Veel daglicht dankzij dakkapel aan voorzijde en achterzijde.

AUSSEN
- Links naast de woning is de ruime, van grind voorziene, oprit naar de garage met elektrische garagepoort;
- Goed onderhouden voortuin met diverse borders met beplanting;
- Diepe achtertuin (ca. 25 m), grotendeels betegeld en voorzien van diverse borders met beplanting en twee vrijstaande houten bergingen (resp. ca. 4 en 12 m²);
- Toegankelijk vanuit woonkamer, keuken, en garage.

UMGEBUNG
Gelegen in Gronsveld, een rustig en groen kerkdorp net ten zuiden van Maastricht.
De omgeving biedt uitstekende voorzieningen zoals basisschool, sportverenigingen, supermarkt en openbaar vervoer. Het Savelsbos ligt op steenworp afstand en Maastricht is binnen enkele autominuten bereikbaar.
Tevens goede bereikbaarheid richting MUMC+, Universiteit Maastricht, MECC, alsmede snelwegen naar o.a. Luik, Heerlen en Aken.

BESONDERS
- Woonoppervlak ca. 138 m²; Overig inpandig ca. 74 m²; Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²; Externe bergruimte ca. 16 m²; Inhoud ca. 749 m³; Perceelgrootte ca. 394 m²;
- Ruime garage (ca. 44 m²) en diverse bergingen;
- Ruime voor- en achtertuin en dakterras;
- 4 geräumige Schlafzimmer;
- Energielabel D, welke geldig is tot 19-11-2035;
- Bouwtechnische keuring recentelijk laten uitvoeren, opvraagbaar bij makelaar;
- Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen richting Luik en Eindhoven;
- Prachtige wandelroutes nabij Savelsbos en langs de Maas.

LEVERING EN AANVAARDING
In Beratung.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en informatie van de verkoper middels de door hen ingevulde vragenlijst welke bij de makelaar is op te vragen. Ook is recent een bouwtechnisch keuringsrapport ter onderbouwing van de kwaliteit en de vraagprijs opgesteld welke ter inzage via de makelaar verkrijgbaar is, zodat u weet wat u koopt.

VERANTWORTLICHKEIT
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de door de verkoper ingevulde vragenlijst en het recente bouwtechnische keuringsrapport, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de door de koper te selecteren regionale notaris te deponeren.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of deze schitterende woning bij u past.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
Makelaar Tim J. Schaap RMT
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900