Termileslaan 167

MAASTRICHT (Heugem) - Ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers, royale woonkamer, praktische kelder, maar liefst 15 zonnepanelen, airconditioning, een fijne achtertuin met overkapping en een grote garage, gelegen op een rustige woonlocatie in het geliefde Heugem!

Deze fijne gezinswoning aan de Termileslaan 167, biedt met ca. 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en diverse praktische bergruimtes volop mogelijkheden voor het hele gezin. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een keuken uit 2017 en een royale achtertuin met een grote overkapping. De garage met eigen oprit en aanvullende bergruimte maken het geheel compleet.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Zo beschikt de woning over 15 zonnepanelen, twee airconditioning-units en energielabel B. In combinatie met de rustige ligging in de groene en kindvriendelijke wijk Heugem, vormt dit een aantrekkelijke woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

CLASSIFICATION
Basement:
Vanuit de hal is de praktische kelder (ca. 11 m²) bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van provisie, huishoudelijke spullen en overige zaken.

Ground floor:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 30 m²) met airconditioning strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde, geniet deze leefruimte van een prettige lichtinval en fraai tuincontact. De aanwezige open haard vormt een sfeervol element in de woonkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken (ca. 9 m²), uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met diverse onderkasten en inbouwapparatuur. De keuken dateert uit ca. 2017 en biedt eveneens toegang tot de achtergelegen overkapping.
Vanuit de woonkamer en keuken is de ruime overkapping bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

First floor:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (linksachter, ca. 15 m²) met airconditioning.
Slaapkamer 2 (linksvoor, ca. 15 m²).
Slaapkamer 3 (rechtsachter, ca. 8 m²).
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een ligbad, wastafel met wastafelmeubel en toilet.
De drie slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende mogelijkheden voor gebruik als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.

Second floor:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en aanvullende bergruimtes/stookruimte.
Slaapkamer 4 (ca. 16 m²) is een ruime zolderkamer die dankzij het aanwezige dakraam prettig van daglicht wordt voorzien. De ruimte biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, maar is eveneens uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.
Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken en een separate berg-/technische ruimte.

GARDEN
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De ruime achtertuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten en is ingericht met een combinatie van bestrating en groen.
Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping (ca. 26 m²), die een bijzonder fijne aanvulling vormt op de leefruimte. Dankzij het ruime oppervlak is hier volop plaats voor een comfortabele loungehoek en een grote buiteneettafel. Een heerlijke plek om samen met familie en vrienden te ontspannen en gedurende een groot deel van het jaar beschut buiten te zitten.

GARAGE & BERGING
In de tuin bevindt zich de royale vrijstaande stenen garage (ca. 30 m²). De garage is bereikbaar via de eigen oprit en voorzien van een elektrisch bedienbare garagepoort, elektra, water en verwarming. Dankzij de ruime afmetingen biedt de garage niet alleen plaats aan een auto, maar ook volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, motoren, tuingereedschap en overige spullen.
Daarnaast bevindt zich achter in de tuin een aanvullende berging (totaal ca. 8 m²), waardoor de woning over bijzonder veel praktische opslagruimte beschikt.
Ook op het eigen perceel is parkeergelegenheid voor zeker 2 auto's aanwezig. In de directe woonomgeving kan bovendien openbaar worden geparkeerd.

ENVIRONMENT
Termileslaan 167 is gelegen in Heugem, een geliefde en groene woonwijk in het zuidoosten van Maastricht. De wijk kenmerkt zich door een rustige woonomgeving, diverse groenvoorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en de belangrijkste uitvalswegen.
Voor gezinnen is Heugem een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. In de wijk bevinden zich diverse (basis)scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Ook winkelcentrum De Beente, met onder andere een supermarkt en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, ligt op korte afstand.
Liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur kunnen hun hart ophalen langs de groene oevers van de Maas en in de nabijgelegen natuurgebieden. Hierdoor combineert de wijk het comfort van stedelijke voorzieningen met volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het MUMC+, Maastricht University en station Maastricht Randwyck zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen een snelle aansluiting bieden op onder andere de A2. Het historische centrum van Maastricht en het gezellige Wyck zijn eveneens binnen korte tijd bereikbaar.

FEATURES
Energielabel B, geldig tot d.d. 09-10-2036;
15 zonnepanelen (320 Wp per paneel), geplaatst in 2020, eigendom;
Twee Daikin airconditioningunits, geplaatst in september 2025;
CV-combiketel uit 2021 (huur);
Woning voorzien van dubbele beglazing;
Ruime overkapping van ca. 26 m²;
Garage van ca. 30 m², voorzien van elektra, water, verwarming en elektrische garagepoort;
Vrijstaande houten berging van ca. 8 m²;
Parkeergelegenheid op eigen terrein;
Bouwtechnisch keuringsrapport d.d. 14-10-2026 beschikbaar.

DELIVERY
In its current state, some moving parts remain outstanding, list with realtor available upon request.

ACCEPTANCE
In mutual consultation.

VIEWING
Exclusively by appointment with a real estate agent of TIM Vastgoed, call 043-3506900 for an appointment.

Footnote:
MAINTENANCE
The mentioned state of maintenance and assessment of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent and information from the seller via the questionnaire filled out by them, which can be requested from the real estate agent. A recent building technical inspection report has also been prepared to support the quality and asking price, which is available for review via the real estate agent, so that you know what you are buying.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide as accurate a representation of the available data as possible, it must be assumed that our sales information is only indicative. The mentioned data (amounts, years, descriptions etc.) have been obtained among other things through oral transmission. We inform the buyers that, despite providing this sales information, the questionnaire filled in by the seller and the recent structural inspection report, the buyer has a duty to conduct their own investigation.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers can demonstrate that they have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is recorded in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The guarantee amount/bank guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with a regional notary selected by the buyer within two weeks after the end of the reservation(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the house and can feel whether this magnificent home is right for you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-3506900