von Geusauplein 17

EIJSDEN (Breust) - Ruhestattig und zentral gelegenes Drive-in-Enderleben (Energieausweis B) mit u. a. Garten, Dachterrasse und Balkon, 3 Schlafzimmern, integrierte Garage, eigener Parkplatz, das Gesamte wurde sorgfältig modernisiert, vergrünzt und gut gepflegt.

In einer sehr zentralen Lage im Herzen von Eijsden bietet TIM Vastgoed diese geräumige Drive-in-Eckwohnung zum Verkauf an, die kürzlich isoliert und vergrünend umgestaltet wurde und unter anderem 3 Schlafzimmer sowie überraschend viel Freifläche und ein schönes Ausblick bietet.
Diese schöne Einzimmerwohnung bietet im Erdgeschoss u. a. eine integrierte Garage, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad, im ersten Stock eine repräsentative Wohnküche mit Badezimmer, Balkon und WC sowie auf der zweiten Etage einen sehr großen Schlafraum (eventuell 2) mit eigenem Bad und einem Dachterrassenbereich im Westen.
Es gibt hier ausreichend Freifläche: Hinterhof (ca. 40 m²) mit seitlichem Zugang von der Straße, Balkon (ca. 14 m²) mit Sonnenschutz im Rahmen auf dem ersten Stock und einem freundlichen sonnigen Dachterrassenbereich (ca. 19 m²) im zweiten Stock, alles westlich ausgerichtet.
Diese Wohnung bietet auch verschiedene Nutzmöglichkeiten, darunter die Möglichkeit einer Berufsausübung vom Heim aus.
Und die Lage? Keine Diskussion, sie ist wirklich ideal: direkt gegenüber der historischen Sankt Martinus-Kirche (ältestes Teil aus dem Jahr 1200), in sehr kurzer Fußwegentfernung zu Geschäften wie Lidl und Plus sowie anderen Einrichtungen, während Maastricht, das MUMC+ und die Universität Maastricht innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Zusammengefasst ein vielseitiges und nachhaltiges Eckapartment, sehr geeignet für verschiedene Zielgruppen!

Einteilung
-Erdgeschoss:
Eingang an der Straßenseite mit Treppe zum Wohnbereich und Zugang zu einer kompakten Dusche, Garage mit Anschluss für Hausgeräte, Meterkasten sowie zwei Schlafzimmer, beide ca. 10 m² groß und mit Zugang zum Hintergarten ausgestattet.
Die Garage an der Straßenseite hat einen Eingang, sodass dieser Raum leicht in eine Praxisfläche umgebaut werden kann. Jetzt sind die Einbauungen für das Weiße Mobiliar vorhanden.

-Erste Etage:
Über die Treppe vom Eingang erreichen Sie den Flur auf der ersten Etage mit Treppen zur 2. Etage, Badezimmer und Zugang zum Wohnzimmer mit offener Küche.
Der erstaunlich klare Wohnraum verfügt an der Rückseite über eine Terrasse, deren Größe verdoppelt wurde auf ca. 14 m² und die mit Sonnenschutzmaterial in einem galvanisierten Rahmen ausgestattet ist. Genießen Sie das Abendsonnenlicht im Grün hier sicherlich.
Die Küche ist an der Straßenseite des Wohnungsgebiets mit einem wunderbaren freien Blick auf den Platz vor der Kirche St. Martin eingerichtet und ausgestattet mit einer geraden, hausbreiten modernen Küchenanrichte mit gegenüberliegender Wandvitrine und folgendem Gerät: 5-platziger Gaskocher, RVS Abzugshaube und 2x Einzelabwaschbecken.

-Zweite Etage:
Über die feste Treppe erreichen Sie den Gang mit Zugang zu einem Schlafzimmer, das an eine geräumige Badkammer und ein Lagerraum anschließt.
Die große Schlafzimmer (früher 2 Zimmer) ist ca. 20 m² groß und hat direkten Zugang sowohl zum Badezimmer als zum sonnigen Dachterrassen. Dank des schrägen Deckens und der vielen Fenster eine wunderbare räumliche Schlafstube, die mit Klimaanlage komfortabel ausgestattet ist.
Die Badkammer hat eine geräumige Dusche, einen Hängeschrank und ein Holzgestell mit Waschbecken und untergeordneten Schränken.
Im Flur befindet sich der Lagerraum, etwa 2 qm groß und praktisch für das Aufbewahren von Gegenständen; hier ist auch die Einrichtung des HR CV-Kessels (Eigentum) angeordnet.
Schließlich das herrliche Dachterrassenareal an der Rückseite: ca. 19 qm groß, viel Privatsphäre und schöner Blick auf die Umgebung in Richtung Grün rund um das Ursulinenkloster.
Das Hausweite Sonnenschutz bietet angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

- Gebirgsflor
Von der Galerie aus über eine Feuerleiter erreichbar Dachgeschoss unter dem Schrägeblech, höchster Punkt ca. 120 cm, über fast die gesamte Breite des Hauses.

- Garten:
Die pflegeleichte Hintergarten ist mit schönen festgelegten Plänen ausgestattet und ist sowohl von der Wohnung aus als auch über die Seitentür von der Straße aus erreichbar.
Ein Streifen des Gartengrunds, der an das Haus angrenzt, wird durch einen Vertrag der Gemeinde zur Nutzung überlassen.

- Parken
Zum Haus gehört eine eigeneParkingplatz gegenüber der Kirche mit einer abschließbarenParkuhr.
Kostenloses Parken in den umliegenden Straßen und Plätzen.

Weitere Details:
- Wohntyp: Drive-in Eckenwohnung
- Lage: zentral mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
- Fenster und Türen: Eingangstür, 1. und 2. Stock Kunststoff-Fenster und Türen aus dem Jahr 2019 mit HR++-Fassade und Rollladen
- Isolation: Hochwertige Boden-, Fugenwand- und Dachisolierung z.B. aus dem Jahr 2019.
- Flache Dächer: Dachabdichtung des Hauptdaches und des Dachterrasses 2023 ersetzt.
- Solarmodule: 11 Stück, 402 Watt Peak von Hesi, hergestellt 2023 mit Wartungsvertrag (Eigentum).
- Heizung: HR Combi-Kessel (Neufertigung 2015, Eigentum).
- Aktuelles Energie etiquett B g.g.A. 29-05-2025, gültig bis 29-05-2035.

LAGERUNG
Diese schöne Eckwohnung befindet sich mitten im beliebten Kern von Breust-Eijsden an einer extrem praktischen Lage, da alle Einrichtungen tatsächlich innerhalb des Gehweges zu erreichen sind: ein vollständiges Einkaufszentrum mit regionaler Versorgung inklusive Supermärkten Plus und Lidl, Apotheke, Gastronomie usw., alles nur 1 Minute Fußweg entfernt.
Auch Grundschulen mit Kindertagesbetreuung, der Bahnhof Eijsden und Busverbindungen sind in angemessener Entfernung.
Breust grenzt direkt an den alten Kern von Eijsden mit seinen gemütlichen Terrassen und ambientes Ess-Cafés in der Diepstraat und entlang der Maas.
Das pulsierende Zentrum von Maastricht, das MUMC+ und die Universität Maastricht (UM) liegen nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Darüber hinaus liegt der Anschluss an die Autobahn A2 Lüttich-Eindhoven/Heerlen/Aken in nur 5 Minuten Fahrzeit.
Eijsden ist bekannt für seine reichen Traditionen, wie dem jährlichen mehrtägigen „Broonk“, der feierliche Gelegenheit, die herzliche Dorfgemeinschaft besser kennenzulernen.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
Im gegenseitigen Einvernehmen, in der aktuellen Situation.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Um den Verkaufspreis zu rechtfertigen und die Informationspflicht des Verkäufers einzuhalten, ist bei Anfrage ein Bauwerksprüfungsergebnis eines jüngst durchgeführten technischen Prüfberichts beim Makler einholbar.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Verkaufsinformationen lediglich indikativ sind.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden u. a. durch mündliche Mitteilung des Verkäufers erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen durch das Fragebogen- und Anhangmaterial ihre Pflicht zur Prüfung nicht entlastet sind.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/C/NMV-Modell aufgesetzt.
Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass eine Verkaufssache nur dann vorliegt, wenn über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) sowie die Details (wie die Lieferung) einig ist und diese Übereinkunft schriftlich in einer vom Käufer und dem Verkäufer unterschriebenen Kaufvereinbarung festgehalten wird.

Scheidung
Der Zeitraum, der für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterschreiben des Kaufvertrags; eine bauartenkonforme Prüfung muss innerhalb von 17 Tagen nach der Einigung stattfinden.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900