Wikkeweerd 22

MAASTRICHT (Heugem) - Ben jij een (door)starter en wil je ruimer gaan wonen? Het liefst vlakbij het MUMC+?
Dan ben je hier op de juiste plek! Want deze uitstekend gelegen hoekwoning met 3 slaapkamers en eigen oprit biedt jou de kans je woonwensen in vervulling te laten gaan!

Wat vind je allemaal in de woning? Onder meer 3 slaapkamers, ruime bergzolder, prima badkamer, separaat 2e toilet op 1e etage, fijne keuken en sfeervolle terrasoverkapping voor de gezellige zwoele avonden.
Je kunt 2 auto's kwijt op je eigen oprit, er is een fijne achtertuin met 2x tuinberging en achterom, en bovenal heeft de woning een rustige ligging aan een woonerf in een kindvriendelijke woonomgeving.

LAGERUNG
De woning ligt aan de rustige Wikkeweerd met een speeltuintje en speelveld om de hoek, rondom zijn er koopwoningen en nog deels huurwoningen.
Op korte loopafstand zijn onder meer Winkelcentrum De Beente, Huisartsenpraktijk Heugem en diverse basisscholen, het MECC, MUMC+ / Brightlands Health Campus Maastricht en het Provinciehuis.
Maastricht Sportpark Zuid met voetbalclubs RKHSV en DBSV en tennisclub LTV Heugem ligt op slechts 5 wandelminuten.
De buurt is verder omsloten met fraaie plantsoenen en een ruim hondenuitlaatgebied.
De afstand naar centrum Maastricht is beloopbaar in ca. 25 minuten en is tevens met de bus goed bereikbaar, de bushalte ligt op slechts 3 minuten loopafstand aan de Molensingel.
De aansluiting op de A2 is ook slechts 3 autominuten, evenals het NS treinstation Maastricht Health Campus in de naastgelegen wijk Randwyck.
Er is voldoende parkeergelegenheid langs op de openbare weg (vergunningsvrij) en een eigen parkeerplaats in de voortuin, geschikt voor 2 auto's.

Einteilung
Erdgeschoss:
- Entree/hal met meterkast en toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping;
- Het toilet ligt onder de trap en is voorzien van vrijhangend closet;
- Heldere doorzonwoonkamer (ca. 25 m²) voorzien van veel daglicht door grote raampartijen aan voor- en achterzijde, met halfopen keuken en schuifdeur naar de achtertuin op het noorden met afsluitbare terrasoverkapping;
- Open keuken (ca. 7 m²), gelegen aan de tuinzijde, met L-vormige keukenopstelling met boven en onderkasten en kunststof blad, voorzien van inbouwapparatuur waaronder 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Erste Etage:
- Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer, 2e toiletruimte en vlizotrap naar de zolderverdieping (vaste trap mogelijk);
- Slaapkamer 1 (ca. 12 m²), gelegen aan de linker achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 12,5 m²), gelegen aan de linker voorzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 5,5 m²), gelegen aan de rechter achterzijde;
- Badkamer (ca. 4 m²), voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met wastafel en witgoedaansluiting;
- Toiletruimte op overloop voorzien van duoblok.

Dachboden:
- De bergzolder (ca. 42 m²) is vanaf de overloop middels een vlizotrap bereikbaar en voorzien van een dakraam;
- Het is technisch mogelijk om de zolderverdieping met vaste trap bereikbaar te maken en een vierde slaapkamer te creëren (in meerdere vergelijkbare woningen is dit reeds gerealiseerd);
- Opstelling cv-combiketel (eigendom, 2017).

AUSSEN
- Voortuin ca. 4 meter diep met eigen parkeerplaatsen op oprit naast de woning;
- Achtertuin op het noorden, met een gevel brede overkapping, een houten tuinberging (ca. 5 m²) en een gemetselde berging naast de woning (ca. 6 m²);
- Ruime terrasoverkapping (ca. 21 m²), deels voorzien van kozijn met raam en deels oprolbare wand;
- De onderhoudsvriendelijke tuin is deels voorzien van kunstgras, een houten vlonder en diverse borders met beplanting.

BESONDERS
- Heel fijne kindvriendelijke woonlocatie met meerdere speelveldjes en speeltuin op loopafstand;
- Heldere woonkamer (ca. 25 m²) met open keuken (ca. 7 m²);
- 3 slaapkamers van resp. ca. 5,5 m², 12 m² en 12,5 m² op de eerste verdieping, allen voorzien van rolluiken;
- Fijne badkamer en separaat tweede toilet op de overloop;
- Vierde slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping;
- Ruime terrasoverkapping voor heerlijke zomerse avonden;
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden met twee bergingen;
- Nabij MUMC+, MECC, winkels, scholen, het centrum en uitvalswegen.

EIGENSCHAFTEN
- Bouwjaar ca. 1983;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 84 m²;
- Sonstiger eingebautes Raumvolume ca. 25 m²;
- Externe bergruimte ca. 5 m²;
- Perceel ca. 167 m².

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
In onderling overleg, korte termijn mogelijk.

BESichtigung
Uitsluitend op afspraak met een makelaar van TIM Vastgoed, bel voor een afspraak met 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke zijn op te vragen bij de makelaar.

VERANTWORTLICHKEIT
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht en bouwtechnisch keuringsrapport. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 6 weken, ingaande op de datum van van ondertekenen koopovereenkomst.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke eengezinswoning aan de Wikkeweerd 22 in Maastricht-Heugem.

TIM Vastgoed, "Thuis In Makelaardij"
Tel. 043-350 6900