Courtpendu 10, Eijsden

EIJSDEN-MARGRATEN (Poelveld) - Te koop van de eerste eigenaar is deze aantrekkelijk gelegen geschakelde eengezinswoning uit 1995 gelegen aan de Courtpendu in de wijk Poelveld in Eijsden.

Als basis een fijn woonhuis met moderne uitstraling, ca. 125 m² woonoppervlakte, 15 m² overige inpandige ruimte, keuken, bijkeuken en garage, een toilet, op de verdieping complete badkamer en 3 slaapkamers (uit te breiden naar 4).
De Courtpendu is een brede straat met een mix van koopwoningen, zowel vrijstaand als halfvrijstaand woningen met allen een ruime voortuin waardoor een open ligging is gecreëerd.

Dit te moderniseren huis heeft een speelse indeling en uitstekende lichtinval waarbij de woonkamer aan de straatzijde natuurlijk overloopt naar de eetkamer en keuken aan de tuinzijde, samen hebben zij een oppervlakte van ca. 47 m².
Er zijn meerdere indelingen mogelijk. Buren hebben bijvoorbeeld de bijkeuken bij de keuken betrokken. Deze bijkeuken en inpandige garage bieden veel bergruimte en toegang naar de achtertuin vanuit de straatzijde.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de ruime badkamer te vinden.
Als er een opbouw op de garage wordt gemaakt kunnen er 4 slaapkamers én een werkkamer ontstaan, meerdere soortgelijke woningen verderop hebben deze mogelijkheid al benut dus qua vergunning geen enkel probleem.
De tuin ligt op het westen en heeft veel privacy wegens de omsluitende erfafscheiding, heerlijk zonnen en natafelen in de avondzon is dus mogelijk.

Duurzaamheid kan worden vergroot middels onder meer vele zonnepanelen op het platte dak van de woning te plaatsen.

Lees verder voor de details over de indeling en afwerking, of bel direct voor een bezichtiging met 043-3506900.

INDELING
Begane grond:
- Hal met toiletruimte, meterkast, trapkast en toegang tot woonkamer.
- De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok, fonteintje en mechanische ventilatie.
- Woon-/eetkamer (ca. 41 m²) met parketvloer, dubbele tuindeur, open verbinding met de keuken en trap naar de eerste verdieping. De zeer ruime kamer biedt voldoende ruimte voor een grote eet- en zithoek met daarbij genoeg plek voor kasten. Vanuit de kamer heeft men goed contact met de tuin, de grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
- De keuken (ca. 6 m²) is voorzien van een parketvloer, welke vanuit de woon-/eetkamer doorloopt en beschikt over een L-vormige keukenopstelling uit 1994. De keukenopstelling is voorzien van een kunststof werkblad, rvs spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, ingebouwde afzuigkap, koelkast, vaatwasser (defect) en oven.
- Naast de keuken is de bijkeuken gelegen, met vinylvloer, witgoedaansluiting en toegang tot garage en tuin.
- De inpandige garage (ca. 5,48 m x 2,67 m) met cementvloer en kantelpoort, is tevens voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Behoudens de betegelde badkamer, is de gehele verdieping voorzien van een tapijtvloer.
- Overloop met kleine vide en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en cv-ruimte met een gehuurde combiketel uit 2014 en de unit van de mechanische ventilatie.
- Drie slaapkamers hebben een oppervlakte van resp. ca. 7,5, 10,5 en 16,5 m².
- De volledig betegelde badkamer dateert uit 1994 en beschikt over een vrijhangende wastafel met planchet en spiegel, een ligbad en tweede duoblok.

Eerste verdieping - ALTERNATIEF:
In de straat zijn al diverse woningen, welke boven de garage 2 ruime slaapkamers hebben gecreëerd.
Door de kleine slaapkamer aan de rechter achterzijde te gebruiken als werkkamer, is deze tevens als doorgang naar de slaapkamer aan de achterzijde van de garage te gebruiken. De slaapkamer aan de voorzijde kan via de overloop bereikt worden. Op deze manier zijn er 2 slaapkamers van ca. 11 m² te creëren.

BUITEN
Voortuin met volgroeide border en beklinkerde oprit richting garage welke ruimte biedt voor het parkeren van 1 auto.
De achtertuin met borders, terras en gazon is vanuit de bijkeuken (middels loopdeur) en woon-/eetkamer (middels dubbele openslaande deuren) te bereiken, schaduw in de zonnige tuin is te creëren middels het terraszonnescherm aan de achtergevel. De hoge begroeiing aan de achterzijde zorgt voor volop privacy in de achtertuin, welke op het westen is gelegen.

OMGEVING
Deze woning ligt op de grens van de jonge woonwijk Nieuw Poelveld en de weilanden richting Oost Maarland, ideaal voor het uitlaten van de hond.
Op korte loopafstand liggen de basisscholen Tangram en De Cramignon en een kinderopvang, diverse sportcomplexen, voor binnen- en buitensporten, openbaar vervoer en het complete winkelcentrum in hartje Eijsden.
De autosnelweg A2 richting Luik-Maastricht is heel goed en snel bereikbaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Disclaimer:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is (schriftelijkheidsvereiste).

ZEKERHEIDSTELLING
Van de koper wordt een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt. Wij zijn het in ieder geval!
Maak een afspraak, kom kijken en overtuig jezelf van deze buitenkans, tijdens een bezichtiging ervaar je pas echt de woning en haar omgeving en kun je voelen of dit alles bij je past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900