Zeguerslunet 9 C

MAASTRICHT (Céramique) - Stijlvol en comfortabel wonen in het geliefde Céramique!

Bent u op zoek naar een royaal, gelijkvloers appartement op een van de mooiste woonlocaties van Maastricht? Aan de rustige Zeguerslunet, midden in het geliefde Céramique, ligt dit stijlvolle appartement van circa 120 m² in het markante complex La Forme. Met een royale woonkamer, 2 ruime slaapkamers, en een recent vernieuwde badkamer en toiletruimte biedt dit appartement volop wooncomfort. De grote raampartijen en meerdere Franse balkons zorgen daarbij voor een bijzonder prettige lichtinval.
Ook aan praktisch wooncomfort is gedacht. In het souterrain beschikt het appartement over een eigen berging en een vaste parkeerplaats. De centrale ligging maakt het geheel compleet: het geliefde Wyck, de historische binnenstad, het centraal station, winkels, horecagelegenheden en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op loopafstand. Zo geniet u van comfortabel en rustig wonen, met alles wat Maastricht te bieden heeft binnen handbereik.

UMGEBUNG
Céramique behoort tot de meest geliefde woonwijken van Maastricht en staat bekend om zijn bijzondere architectuur, brede lanen en aantrekkelijke ligging aan de Maas. Het historische stadscentrum en het karakteristieke Wyck bevinden zich op korte loopafstand. Wonen, winkelen, cultuur en gastronomie komen hier op een prettige manier samen.
Dankzij de centrale ligging zijn tal van voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, een bezoek aan een van de vele restaurants en cafés of een middag in de binnenstad hoeft de auto nauwelijks van zijn plaats. Supermarkten, winkels, sportfaciliteiten en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centraal station, het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.
Het appartementencomplex La Forme vormt een markant onderdeel van Céramique en werd ontworpen door het gerenommeerde Spaanse architectenbureau Cruz y Ortiz, dat tevens betrokken was bij de grootschalige renovatie van het Rijksmuseum in Amsterdam. Het complex maakt deel uit van het stedenbouwkundige plan voor Céramique van architect Jo Coenen en sluit met zijn karakteristieke vormgeving naadloos aan bij de hoogwaardige architectonische uitstraling van de wijk.

Einteilung
Erdgeschoss (des Komplexes):
In de afgesloten parkeergarage beschikt het appartement over een vaste parkeerplaats. De garage is bereikbaar via de Zeguerslunet en voorzien van een speedgate en een separate toegang voor voetgangers en fietsers. Tevens bevindt zich hier de eigen berging (ca. 7 m²).

Erdgeschoss (des Komplexes):
Verzorgde gezamenlijke entree met brievenbussen en video-intercom. Vanuit de centrale hal zijn de verdiepingen bereikbaar via het trappenhuis en de lift.

Tweede verdieping (van het complex) / appartement:
Bij binnenkomst bereikt u de royale ontvangsthal, voorzien van een houten vloer die doorloopt richting de woonkamer. Vanuit de hal zijn nagenoeg alle vertrekken van het appartement bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de in 2024 vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een praktische berging (ca. 3 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Aan het einde van de hal bereikt u de royale en fraai vormgegeven woonkamer (ca. 44 m²). Dankzij de grote raampartijen en het Franse balkon geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en bijvoorbeeld een werk- of studieplek.
Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken (bj. 2006, ca. 8 m²), voorzien van een nette keukeninrichting in een U-opstelling en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser.
Vanuit de keuken geven dubbele deuren toegang tot de multifunctionele ruime (ca. 6 m²). De stenen vloer vanuit de keuken loopt hier mooi in door.
Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een Frans balkon. Slaapkamer 1 (ca. 18 m²) vormt de royale hoofdslaapkamer. Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) leent zich uitstekend als slaap-, logeer- of werkkamer.
De badkamer (ca. 6 m²) is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een badmeubel met dubbele wastafel.

BESONDERS
- Bouwjaar: 2006;
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 120 m²;
- Overige inpandige ruimte: ca 7 m²;
- Inhoud: circa 394 m³;
- Energielabel A, geldig tot 11-02-2030;
- Halfopen keuken uit 2006, ca. 8 m²;
- 2 royale slaapkamers;
- Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2024;
- Royale woonkamer van circa 44 m²;
- Selbstentlastung im Untergeschoss;
- Vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
- VvE-bijdrage appartement: € 211,- per maand;
- VvE-bijdrage parkeerplaats: € 45,- per maand;
- Aanvaarding: in onderling overleg.

VwG:
Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 256,- t.b.v. o.a. reservering onderhoud, administrateur, schoonmaakkosten algemene ruimten, parkeergarage etc.

ENERGIETICKER
Het appartement heeft energielabel A en is geldig tot 11-02-2030.

ABGABE
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. Daarnaast zijn diverse onderdelen van de inboedel, het interieur en de raambekleding, in overleg en tegen een nader overeen te komen vergoeding, ter overname beschikbaar. Een overzicht van de achterblijvende en ter overname aangeboden zaken is via de makelaar opvraagbaar.

ANNAHME
Im gegenseitigen Einvernehmen, in der aktuellen Situation.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900