Gasgracht 33 A

GROSSZÜGIGES REIHENENDHAUS AN DER GRACHT, MITTEN IN MEPPEL: GROSSER GARTEN, SONNIGE DACHTERRASSE, 3 EIGENE STELLPLÄTZE UND ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++

EIGENE IMMOBILIENWEBSITE
Für diese Immobilie steht eine ausführliche Website mit zusätzlichen Fotos, weiteren Informationen, Grundrissen und Angaben zur Wohnumgebung zur Verfügung. Laden Sie das Exposé herunter und folgen Sie dem Link zur vollständigen Präsentation.

Vorne das Wasser der Gasgracht, hinter dem Haus ein großzügiger Garten mit viel Privatsphäre. Und oben? Eine geräumige Dachterrasse nach Süden mit herrlichem Blick über die Gracht. Gasgracht 33A verleiht dem Wohnen im Zentrum von Meppel einen ganz eigenen Charakter. Dieses Reihenendhaus verfügt über eine erweiterte Wohnküche, drei Schlafzimmer und Stellplätze für drei Autos auf dem eigenen Grundstück. Auch energetisch ist das Haus bestens ausgestattet: vollständig gedämmt, mit einer Wärmepumpe und dreizehn Solarmodulen sowie der Energieeffizienzklasse A++.

EINE WOHNKÜCHE MIT VIEL RAUM
Der Eingangsbereich umfasst die Diele mit Treppenaufgang, einen modern ausgestatteten Zählerschrank und ein geräumiges Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer, dessen Laminatboden sich bis in die offene, durch einen Anbau vergrößerte Wohnküche auf der Rückseite fortsetzt.

Gerade diese Küche verleiht dem Erdgeschoss seine Großzügigkeit. Die Kochinsel bildet den Mittelpunkt: ein einladender Ort, um ausgiebig zu kochen und dabei im Gespräch zu bleiben. Es gibt reichlich Arbeits- und Stauraum. Die Küche ist komplett ausgestattet mit einem Induktionskochfeld mit vier Kochzonen, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und einem Einzelspülbecken mit Mischbatterie. Eine Sockelheizung und ein Warmwasserboiler ergänzen die Ausstattung.

Durch die Schiebetür wird der Garten zur Erweiterung der Wohnküche. An warmen Tagen öffnen Sie die Tür und verlagern den Alltag ganz einfach nach draußen.

DREI SCHLAFZIMMER UND EIN LUXURIÖSES BADEZIMMER
Im ersten Obergeschoss verbindet der Flur drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Einbauschrankwand, in der Kleidung und Accessoires ihren festen Platz finden.

Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein komfortabler Raum mit ausreichend Platz, um gemeinsam in den Tag zu starten.

OBEN WARTET DIE AUSSICHT
Das zweite Obergeschoss hat seinen ganz eigenen Reiz. Die große Glasfront lässt viel Tageslicht herein und bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse nach Süden. Hier blicken Sie über die Gracht und genießen das Stadtleben von Ihrem eigenen erhöhten Rückzugsort aus. Ein Kaffee in der Sonne, ein Buch am Nachmittag oder noch ein wenig frische Luft am Abend: Diese Terrasse wird schnell zu einem festen Bestandteil Ihres Alltags.

Im Inneren bietet die offene Etage Möglichkeiten für beispielsweise ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum. Hinter den Kniestockwänden befindet sich Stauraum. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, der Heizkessel und die Wärmepumpentechnik sind auf dieser Etage untergebracht.

EIN GARTEN ZUM ZURÜCKZIEHEN
Der große Garten hinter dem Haus ist stimmungsvoll und bietet viel Privatsphäre. Im hinteren Bereich steht ein freistehendes Gartenhaus aus Holz mit angebauter überdachter Veranda. Gartengeräte und Fahrräder lassen sich außer Sichtweite verstauen, während unter der Veranda eine geschützte Sitzecke entstehen kann.

Neben dem Haus befinden sich die Einfahrt und das angebaute Carport mit Platz für drei Autos auf dem eigenen Grundstück. Ein wertvolles Plus an diesem zentralen Standort. Der Vorgarten schafft zudem einen angenehmen Abstand zwischen dem Haus, dem Gehweg und der Straße.

KOMFORT, DER ÜBER DIE EINRICHTUNG HINAUSGEHT
Die Fenster an der Vorderseite sind schalldämmend und mit außenliegenden Sonnenschutzscreens ausgestattet. Zusammen mit der vollständigen Dämmung, der Wärmepumpe und den dreizehn Solarmodulen trägt dies zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Energieeffizienzklasse A++ unterstreicht die energiesparende Ausstattung des Hauses.

Gasgracht 33A lässt sich am besten von drei Orten aus erleben: an der Kochinsel, hinten im Garten und auf der Dachterrasse mit Blick über das Wasser. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen diese Plätze gerne.

HIGHLIGHTS

• Reihenendhaus an der Gracht, im Zentrum von Meppel

• Großzügige, durch einen Anbau erweiterte Wohnküche mit Kochinsel

• Vier Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit Einbauschrankwand

• Luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch

• Großzügige Dachterrasse nach Süden mit Blick über die Gracht

• Großer, geschützter Garten mit freistehendem Gartenhaus und Veranda

• Dach des Gartenhauses 2026 erneuert

• Eigene Einfahrt mit Carport und Stellplätzen für drei Autos

• Energieeffizienzklasse A++, vollständig gedämmt, Wärmepumpe und 13 Solarmodule