Ds Israëlstraat 41

Große Zweifamilienhaus mit großem Garagenplatz, sehr tiefem Garten und viel Potenzial auf beliebter Lage!

Auf einer attraktiven Lage, nur fünf Minuten vom Stadtzentrum entfernt, liegt eine Zweifamilienhaus mit großzügigem Garagenplatz, Zugang für mehrere Autos und einem außergewöhnlich großen Grundstück von beeindrakenden 398 m². Dieses aus dem Jahr 1961 stammende Haus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die nach Raum und der Möglichkeit suchen, ein Haus vollständig nach eigenem Geschmack zu modernisieren.

Die Wohnung ist in einer ruhigen und angenehmen Wohnumgebung gelegen, mit einem guten Ausgleich zwischen Grünflächen und Einrichtungen.

• Auf ca. 5 Gehminuten Entfernung zum Stadtzentrum von Bemmel mit Geschäften, Supermärkten und täglichen Versorgungsmöglichkeiten
• Grundschulen und weiterführende Schulen in der unmittelbaren Umgebung
• Gute Erreichbarkeit von Abstellgleisen
• Nijmegen und Arnhem sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Hier wohnst du ruhig, aber doch zentral mit allen Einrichtungen in greifbarer Nähe.

Mit einer Gesamt-Bruttobezugsfläche von 113 m², aufgeteilt in 88 m² Wohnfläche und 35 m² weitere bebaute Fläche (Garage und Dachgeschoss mit Treppenaufgang), verfügt diese Wohnung über mehr als ausreichend Platz.

Das Haus verfügt über einen fast 25 Meter tiefen Hinterhof, was außergewöhnlich ist und zahlreiche Möglichkeiten für Gartennarren, Erweiterungen oder beispielsweise eine Terrasse bietet. Der weite Zugangsweg bietet Platz für mehrere Autos.

Über den mit Toilette und Treppenaufgang ausgestatteten Flur gelangst du in den großzügig ausgebauten Wohnraum (2000). Dank der Ausbaumaßnahmen entstand eine schöne Wohnfläche mit Blick auf den tiefen Hinterhof. Die geschlossene Küche befindet sich an der Rückseite und bietet Zugang sowohl zum Flur als auch zur von innen erreichbaren Garage – ideal, um deine Wohnfläche zu erweitern oder für Lagerung, Hobbyraum oder das Unterstellen von Auto/Motor.

Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Zimmer sind praktisch in der Größe und einige sind mit Schrankmöbeln ausgestattet.

Über eine Treppe gelangst du in den Dachboden, der eine Schlafkammer enthält. Diese Ebene ist mit einem Firstaufbau ideal als zusätzliche Schlafkammer, Arbeitsraum oder Hobbyraum.

Eigenschaften
• Baujahr: 1961
• Wohnfläche: 88 m²
• Übrige bebaute Fläche: 35 m² (Garage + Dachboden)
• Grundstück: 398 m²
• Ausgebauter Wohnraum (2000)
• Dachschindeln erneuert (2000)
• Garage überdacht erreichbar
• Dachboden mit festen Treppen
• Keller/Vorratskammer über den Flur erreichbar
• Neuer CV-Kessel (2025)
• Tiefer Hinterhof von ca. 25 Metern
• Einparken für mehrere Autos
• Asbestdachschutz vorhanden
• Die Wohnung muss modernisiert werden

Dieses Haus bietet eine hervorragende Chance für Käufer, die ein Haus mit einer großen Garage, einem großzügigen Grundstück und einer guten Lage schätzen und bereit sind, das Haus nach eigenem Geschmack zu modernisieren. Mit dem tiefen Garten, der großzügigen Garage und der praktischen Grundrissgestaltung ist dies ein Haus mit enormem Potenzial.