Kanaalweg 6

Sfeervolle, instapklare vrijstaande woning op een fijne locatie nabij de Maas.

Op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Mook, op korte afstand van de Maas, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, ruime oprit en fraai aangelegde tuin. De woning is gebouwd in 1999 en biedt 155 m² gebruiksoppervlakte, 29 m² overige inpandige ruimte, 12 m² gebouw gebonden buitenruimte en is gelegen op een perceel van 385 m².

Deze woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, waardoor u hier direct kunt genieten van optimaal wooncomfort. De combinatie van een sfeervolle kwaliteitsafwerking, praktische indeling en duurzame voorzieningen maakt dit een ideaal huis.

De ligging is bijzonder gunstig. U woont hier in nabijheid van de uitgestrekte natuurgebieden van de Mookerheide en
Sint-Jansberg. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een ongekend veelzijdige woonomgeving. De omgeving staat bekend om haar glooiende landschappen, heidevelden, bossen en vennen, met talloze wandel- en fietsroutes direct binnen handbereik. Scholen, sportvoorzieningen en winkels binnen handbereik. Het treinstation van Molenhoek bevindt zich op korte afstand en de A73 is snel bereikbaar, waardoor steden als Nijmegen en Venlo uitstekend bereikbaar zijn. Bovendien ligt het bruisende centrum van Nijmegen zelfs op fietsafstand.

Duurzaam en uitstekend onderhouden
De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Zo zijn er aluminium kozijnen en is het nog beperkt aanwezige houtwerk in 2024 geschilderd. Daarnaast beschikt de woning over HR-beglazing (2011), rolluiken en horren, en zijn in 2023 13 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor profiteert u van een energiezuinige en toekomstbestendige woning met energielabel A.

Indeling
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer met fraaie houten vloer. De woonkamer staat middels en-suite deuren in verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en tegelijkertijd karaktervol geheel.

Aan de tuinzijde bevindt zich de halfopen keuken (2018), uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, Quooker, combi oven-/magnetron, koelkast, close-in boiler en een royale 6-pits gaskookplaat met oven.
Grenzend aan de eetkamer bevindt zich een heerlijke overkapping waar u vrijwel het gehele jaar kunt genieten van het buitenleven. Deze ruimte is voorzien van screens en een zonnescherm voor extra comfort.
Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende provisieruimte. Hier bevindt zich ook het toilet met fonteintje. Vanuit de woning is binnendoor toegang tot de ruime garage van circa 22 m², voorzien van elektra en een uitstortgootsteen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers. Een van de slaapkamers biedt toegang tot een extra woon- of werkruimte boven de keuken, ideaal als hobbykamer, kantoor of speelruimte.
De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een frans balkon en praktische walk-in closet.
De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, verlichte spiegelkast, ligbad en ruime inloopdouche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime voorzolder met dakraam, de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2012) en praktische bergruimte onder de schuine kap.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een volwaardige zolderkamer met een dakkapel (2006), voorzien van rolluik en hor, waardoor een prettige extra slaap-, werk- of hobbykamer is ontstaan.

Tuin en buitenruimte
De verzorgde tuin is met veel aandacht aangelegd en onderhouden. Dankzij de aanwezigheid van meerdere terrassen vindt u altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. Zowel aan de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig en een sproei-installatie zorgt ervoor dat het groen eenvoudig in goede conditie blijft.
De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en beschikt bovendien over een eigen laadpaal voor elektrisch rijden.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning op aantrekkelijke locatie nabij de Maas
• Bouwjaar 1999
• Perceeloppervlakte 385 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 155 m²
• Overige inpandige ruimte circa 29 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte circa 12 m²
• Zeer goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd
• Instapklaar en sfeervol afgewerkt
• Aluminium kozijnen
• Houtwerk geschilderd in 2024
• HR-glas (2011)
• Rolluiken en horren aanwezig
• 13 zonnepanelen geplaatst in 2023
• Garage binnendoor bereikbaar
• Ruime oprit met laadpaal
• Groene woonomgeving
• Scholen en voorzieningen nabij
• Treinstation Molenhoek op korte afstand
• A73 snel bereikbaar
• Nijmegen op fietsafstand

Bent u op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een fijne locatie? Kom dan kijken op de Kanaalweg 6 in Mook.