St. Jacobslaan 37

Modern und geräumiges Erdgeschosswohnung mit sonnigem Patio und Geschäftslokal – ideal gelegen in der Nähe von Universität, Krankenhäusern und Einrichtungen. Auf einer ausgezeichneten Lage in Nijmegen, in unmittelbarer Nähe zur Radboud-Universität, Krankenhäusern und diversen Einrichtungen, befindet sich diese gut ausgestattete und überraschend geräumige Erdgeschosswohnung mit sonnigem Patio. Aufgrund der kombinierten Wohn- und Geschäftsbestimmung eignet sich dieses Objekt auch hervorragend für Unternehmer oder Menschen, die leben und arbeiten möchten.

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen Nachbarschaft, in der u.a. ein Albert Heijn XL, Apotheke, Spirituosenladen, Friseur und verschiedene Gastronomie-Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind. Das Zentrum von Nijmegen ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentlicher Verkehr und Ausfallstraßen sind ebenfalls gut erreichbar.

Einteilung:
Die Wohnung ist bewohnsbereit und modern ausgestattet, mit geraden Wänden und Decken sowie einer sauberen Laminatfußboden. Die großzügige Wohnzimmer hat Schiebetüren zum Vorgarten und bietet viel natürliches Licht.

Die offene Küche wurde im Jahr 2021 renoviert und in Schwarz gestaltet, mit einem Kunststoff-arbeitstisch und auffälligen blauen Fliesen an der hinteren Wand. Ausgestattet mit Geschirrspüler, Ofen, 4-blasiger Induktionseinkochplatte, Abzugshaube und Kombination von Kühlschrank und Gefrierschrank. Die Küche dient auch als stilvoller Raumteiler zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Das Schlafzimmer liegt an der ruhigen Rückseite und verfügt über Schiebetüren zur Terrasse. Von hier aus ist die Badkammer mit Dusche und Waschbecken erreichbar. Die zweite Kammer wird momentan als ein Kleiderschrank genutzt, kann aber auch als Arbeitszimmer verwendet werden. Durch das Ersetzen eines größeren Fensters kann es einfach in ein vollwertiges Schlafzimmer umgewandelt werden.

Keller
Die kürzlich renovierte Kellerrunde ist eine vollwertige zusätzliche Raum und ideal eingerichtet als Waschküche mit vielen Speichermöglichkeiten und Anschlüssen für Hausgeräte.

Gartengrundstück
Das Haus verfügt über einen Vorgarten und eine stimmungsvolle, sonnige Terrasse an der Rückseite – perfekt für Ruhe und Freizeitvergnügen in voller Privatsphäre.

Besonderheiten:
- Strukturierte Wände und Decken
- Moderner Laminatboden
- Küche renoviert im Jahr 2021
- Keller vollständig renoviert
- Kleine Zimmer einfach umwandeln in zusätzliche Schlafzimmer
- Offen Parken vor der Tür
- Wohn- und Geschäftsniederlassung
- VvE-Betrag: 65,- Euro pro Monat