De Demkes 8

Diese Immobilie ist verkaufsrückhaltend.

Luxe, ruime 2-onder-1-kapwoning met extra garage/werk- en hobbyruimte!

Op zoek naar nét dat beetje extra ruimte? Deze moderne twee-onder-een-kapwoning (128 m²) biedt daarnaast een geïsoleerde garage van 16 m² – ideaal als hobby-, speel- of kantoorruimte. Met energielabel A, vloerverwarming, zonnepanelen, vier slaapkamers, luxe keuken en badkamer, carport, garage en zonnige tuin op het zuiden is dit wellicht jouw nieuwe droomwoning!

Eigenschaften

• Energiezuinig wonen: energielabel A, volledige vloerverwarming, 9 zonnepanelen en mechanische ventilatie.

• Luxe keuken & moderne badkamer: hoogwaardige keuken en een badkamer met ligbad én inloopdouche.

• Veel ruimte: 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer op zolder, plus een aparte wasruimte.

• Garage en carport: ruime garage van 16m2, carport en voldoende ruimte om te parkeren op je eigen oprit.

• Fraai aangelegde tuin: zonnige tuin op het zuiden en maximale privacy door volwassen bladhoudende olijfwilg-leibomen.

• Voorbereid op de toekomst: mogelijkheid tot uitbouw tussen de garage en de uitgebouwde woning van de naastgelegen buren.

Einteilung

Erdgeschoss

Bij binnenkomst via de hal met meterkast en toilet, stap je direct de lichte woon-/eetkamer in, die met openslaande deuren toegang biedt tot de tuin. De prachtige keuken (Van Vlijmen interieur- en keukenarchitectuur) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van: combimagnetron, heteluchtoven, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Grenzend aan de moderne woonkeuken is er voldoende ruimte voor een ruime eettafel. De woonkamer biedt tevens toegang tot de ruime trapkast.

De aangrenzende garage, bereikbaar via de oprit, wordt nu gebruikt als bergruimte, maar kan met enkele kleine aanpassingen eenvoudig worden omgevormd tot een hobby-, speel- of kantoorruimte. Deze ruimte heeft openslaande hardhouten deuren, een vast raam en een loopdeur de tuin in. De garage is volledig geïsoleerd en is voorzien van water- en rioolaansluiting.

Erste Etage

Een houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers te vinden zijn. Er zijn twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar ook uitstekend geschikt is als kinderkamer of inloopkast. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en heeft een dubbele wastafel, toilet, een ruime inloopdouche én bad.

Zweite Etage

De zolder biedt volop mogelijkheden en is daardoor multifunctioneel. Er is een ruime slaapkamer en een extra kamer die zich perfect leent als berging en wasruimte. Bovendien zijn hier netjes de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie geplaatst, waardoor alles praktisch en overzichtelijk is ingericht.

Garten

De achtertuin van circa 9 bij 9 meter, gelegen op het zuiden, biedt volop privacy dankzij de blad houdende leibomen. Het is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is ingericht met een terras, een gazon en weelderige groene borders. Daarnaast is er een compacte berging voor tuingereedschap aanwezig.

Ook de voortuin is zorgvuldig aangelegd met het oog op privacy, met twee boompjes en enkele grote hortensia’s. De oprit met carport biedt plaats aan twee auto’s en aan de overkant van de straat zijn diverse parkeerhavens beschikbaar - ideaal voor een groot gezin of bezoek.

Bijzonderheden woning

• De gehele woning heeft vloerverwarming

• Glasvezelaansluiting

• Hoog afwerkingsniveau: geïntegreerde regenpijpen in overstek, recent vernieuwd stucwerk en plafondplinten

• Alle ramen hebben horren (incl. het dakraam op zolder). De openslaande deuren naar de tuin hebben ook een hordeur.

• Hoogwaardig PVC op de bovenverdieping

• TV-aansluiting aan twee kanten in de woonkamer.

• Zonnepanelen zorgen bij een zonnig jaar voor energie-neutraal verbruik

• Gebakken klinkers in de tuin (gemakkelijk in onderhoud en lange levensduur).

Standort und Umgebung

Deze woning ligt in het charmante dorp Vinkel, gemeente ’s-Hertogenbosch. Hier geniet je van:

• Een levendig dorpskarakter met een actief verenigingsleven.

• Basisvoorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, kinderopvang, dorpspraktijk en diverse sportfaciliteiten.

• Gezellige horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden.

• Veel groen en speelgelegenheden op loopafstand.

• Een gunstige ligging nabij de A59, met snelle verbindingen naar Den Bosch, Oss en Nijmegen.

Kortom, deze woning combineert comfort, privacy en veelzijdige leefruimtes, waardoor het een ideale plek is om thuis te komen en volledig tot rust te komen.

Aanvaarding: vanaf december 2025, in overleg