Akelei 17

In een rustige, kindvriendelijke straat in Maasbree staat deze royale tweekapper. Deze woning combineert ruimte, licht en comfort op een manier die je direct een gevoel van thuiskomen geeft. De grote woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de hoekramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Hier geniet je het hele jaar door van een aangename sfeer, of je nu ontspant met een boek of gasten ontvangt. De luxe open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en tot in de puntjes afgewerkt. Koken wordt hier een feestje met het Bora inductiefornuis met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kraan, een extra grote koelkast en een verhoogde vaatwasser. Via de dubbele openslaande tuindeuren loop je direct de zonnige achtertuin in, ideaal voor zomerse diners of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is uitzonderlijk groot en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een inloopkast. In 2022 zijn zowel de badkamer als het separate toilet vernieuwd. De badkamer is voorzien van een heerlijk bad én een inloopdouche, dubbele wastafel met opbergmeubel en comfortabele elektrische vloerverwarming. De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop potentie. Of je hier nu extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte van maakt – de mogelijkheden zijn eindeloos. Tot slot beschikt de woning over een grote garage naast het huis met een eigen oprit. Ideaal voor opslag, het stallen van fietsen of zelfs een werkplaats aan huis. De woning is bovendien voorzien van 20 zonnepanelen die zorgen voor een jaaropbrengst van ongeveer 6300 kWh!

ALLGEMEIN:
In deze rustige en kindvriendelijke buurt spelen de buurkinderen samen op straat, kunnen ze veilig leren fietsen of een potje voetbal doen. Twee leuke speeltuintjes liggen om de hoek, waardoor er altijd wel iets te beleven valt voor jonge gezinnen. De ligging is ideaal: binnen tien minuten wandel je naar de basisschool en ook het centrum van Maasbree met winkels, een supermarkt en gezellige horeca ligt op loopafstand. Of je nu even snel boodschappen wilt doen of een terrasje wilt pakken, alles is dichtbij. Maasbree is bovendien uitstekend bereikbaar. Via de N275 ben je zo op de A73 of A67, wat zorgt voor een vlotte verbinding richting Venlo, Duitsland, Roermond of Eindhoven. Reis je liever met het openbaar vervoer? Ook dat is goed geregeld: met de bus ben je binnen korte tijd bij het station van Venlo of het ziekenhuis.

ERDE:
VORGERECHT
Bij binnenkomst in deze woning word je meteen verrast door de royale entree. De hal is ruim opgezet en voorzien van een vernieuwde toiletruimte (2022). Hier vind je ook de meterkast en trapkast die niet alleen ideaal is als voorraadruimte, maar ook de verdeler van de vloerverw. netjes uit het zicht houdt.
De gehele b.g. is afgewerkt met een stijlvolle grijze vloer die volledig is voorzien van comfortabele vloerverw., geen koude voeten meer in de winter en een strak, doorlopend vloerbeeld in elke ruimte.

Wohnzimmer
De woonkamer valt op door zijn speelse indeling met een schuine wand, wat zorgt voor een gezellige sfeer. De grote hoekramen laten veel daglicht binnenstromen terwijl je door de grote voortuin toch niet veel inkijk hebt. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale (hoek)bank, een grote eettafel en bijvoorbeeld een knusse speelhoek voor de kinderen.

KÜCHE
De open keuken is in 2021 compleet vernieuwd en uitgevoerd in luxe materialen. De matte zijde-grijze keukenkastjes combineren prachtig met het mat keramieken werkblad in donkere marmerlook. De zwarte spoelbak met bijpassende kraan geeft het geheel een stijlvolle uitstraling. Koken is hier een genot: het Bora fornuis heeft 4 kookzones en de geïntegreerde afzuiging houdt de ruimte fris en overzichtelijk. De Quooker-kraan levert direct kokend water en de extra grote koelkast biedt ruim voldoende plek voor de weekboodschappen. De verhoogde vaatwasser zorgt voor extra gebruiksgemak en met de combi-oven is je keukenapparatuur helemaal compleet. Als kers op de taart is er een sfeervol ingericht koffiehoekje. Via de dubbel openslaande deuren stap je zo het terras op en geniet je van de achtertuin, perfect voor een ontbijtje in de zon of een gezellige barbecue met vrienden of familie.

ERWEITERUNG:
De trap die naar de eerste verdieping leidt heeft vorig jaar een traprenovatie ondergaan net zoals de zoldertrap. Op zowel de overloop als de slaapkamers ligt een laminaatvloer.

SCHLAFZIMMER
De 3 slaapkamers zijn stuk voor stuk comfortabel en praktisch ingericht. De ouderslaapkamer is meer dan royaal en biedt dan ook genoeg ruimte voor een kingsize bed én bijvoorbeeld een inloopkast, zonder dat het ten koste gaat van de ruimte. Extra prettig is de vaste airco-installatie, waarmee je hier het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat creëert. Ook de andere 2 slaapkamers zijn lekker ruim en veelzijdig in te richten. Er past met gemak een tweepersoonsbed in, een grote kledingkast en bijvoorbeeld een bureau of een gezellig speelhoekje. Ideaal voor opgroeiende kinderen, logees of als werkruimte.

BADEZIMMER
De badkamer en het separate toilet zijn beide in 2022 volledig vernieuwd en tot in de puntjes afgewerkt. De basis is neutraal en stijlvol met grijze tegels, terwijl de achterwand extra luxe uitstraalt dankzij een glanzende visgraattegel als blikvanger. De badkamer biedt de keuze tussen een comfortabel ligbad of een ruime inloopdouche met rookglas wand, net wat je op dat moment nodig hebt. De dubbele wastafel met opbergmeubel zorgt ervoor dat ochtend- en avondroutines soepel verlopen, zelfs met meerdere gezinsleden. De elektrische vloerverwarming maakt het geheel compleet en zorgt altijd voor een aangename temperatuur.

DACHBODEN:
De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en is makkelijk aan te passen naar jouw woonwensen. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of een combinatie daarvan, hier is het allemaal mogelijk.
Dankzij het Velux dakraam valt er prettig daglicht binnen. Op de zolder vind je ook de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (Nefit, 2015) en het mechanische ventilatiesysteem. Alles is overzichtelijk geplaatst en goed bereikbaar, zonder dat het ten koste gaat van de beschikbare ruimte.

GARAGE/BERGING:
Naast de woning bevindt zich een grote garage die via de achtertuin en via dubbel openslaande deuren te bereiken is. Door deze dubbele deur is het ook mogelijk om met een auto naar binnen te rijden. De garage biedt ook volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap, opslag of bijvoorbeeld het uitvoeren van een hobby. Dankzij de brede deuren is het eenvoudig om grotere spullen naar binnen te brengen. Binnenin is de garage voorzien van elektra en een praktische wasbak met een eigen boiler, waardoor je hier ook warm water tot je beschikking hebt, handig voor het schoonmaken van materialen of handen na een dag klussen of tuinieren. Op de oprit vóór de garage is meer dan voldoende ruimte om twee auto’s te parkeren, zodat je altijd verzekerd bent van parkeergelegenheid op eigen terrein.

GARTEN:
De achtertuin van deze woning is een heerlijke, besloten plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging en de volledige omheining is er weinig inkijk, wat zorgt voor optimale privacy – perfect voor gezinnen met kinderen of huisdieren. Direct achter de woning ligt een ruim terras, voor een loungeset of grote eettafel. Het terras is bovendien voorzien van een uitschuifbaar zonnescherm, waarmee je eenvoudig schaduw of beschutting creëert op zonnige dagen of tijdens een zomers buitje.
De tuin is sfeervol ingericht met een combinatie van een natuurlijk gazon en een onderhoudsvriendelijk stuk kunstgras, perfect voor spelen, zonnen of gewoon lekker ontspannen. De borders zijn beplant met grote, volwassen planten waaronder een prachtige hortensia, wat zorgt voor een blijvend groene uitstraling en een gezellige, natuurlijke sfeer.
Verder is de tuin voorzien van verlichting en een buitenkraan die het verzorgen van de tuin extra gemakkelijk maakt.

WEITERE INFORMATIONEN:
ANNAHME & BEDINGUNGEN BEI VERKAUF:
Die Annahme erfolgt durch gegenseitiges Abstimmen.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Verkoper beschikt over energielabel A.

SCHADENSTZAND:
De staat van onderhoud van de woning is goed. In de afgelopen jaren zijn de vloeren allemaal vernieuwd, de keuken, toiletten, badkamer en de trappen. Bovendien is de woning ook voorzien van nieuw stucwerk.

HEIZUNG & ISOLATION:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit CV ketel uit 2015. Op de badkamer ligt elektrische vloerverwarming en in de garage is een kleine boiler aanwezig. De woning is geheel geïsoleerd vanuit de bouw volgens de toen geldende norm.

LAGERUNG:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum van Maasbree en alle voorzieningen.
VERVORSORGUNG:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabelnetwerk.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU GESETZLICHEN INFORMATIONSGEBEN:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht des Verkäufers sind im Datenraum der Immobilie zum Download verfügbar.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt werden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie in oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden.