Gerard Doustraat 5

Deze leuke tussenwoning is instapklaar! Door de ligging in een rustige straat met een speeltuintje voor de deur en het centrum met basisschool op loopafstand is dit de ideale gezinswoning of een fijne woning voor mensen die wat kleiner willen gaan wonen. De leefruimte op de begane grond bestaat uit een ruime woonkamer met een aparte keuken. Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad. De zolder is bereikbaar met een vlizotrap en biedt lekker veel opbergruimte. De achtertuin is vorig jaar nog opnieuw aangelegd en heeft een nieuwe schutting. Hier kun je dus heerlijk in het zonnetje genieten!

In 2015 en 2016 zijn alle ‘grote verbouwingen’ in deze fijne woning gedaan. Er is toen een nieuwe keuken geplaatst inclusief een nieuwe pui naar de tuin, een nieuwe badkamer, nieuwe vloeren op de begane grond en de keuken is opnieuw gestuct. Enkele jaren geleden is ook een gescheiden afvoer van het regenwater en rioolwater gemaakt. In 2023 en 2024 zijn nog de puntjes op de i gezet door middel van een vernieuwde meterkast, nieuwe schutting en een nieuwe deur in de berging. Beringe is een rustig dorpje met een paar cafés, restaurants en een basisschool. Voor de benodigde boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Panningen of Meijel. Via de N275 ben je bovendien in nog geen 15 autominuten bij de oprit van de A67 richting Venlo of Eindhoven en de A2 richting Zuid-Limburg.

ERDE:

VORGERECHT
Je betreedt de woning via de voordeur die uitkomt in de hal. Hier is recent de meterkast nog vervangen en heeft nu 8 groepen. De toiletruimte is in 2022 volledig aangepakt en ziet er modern en strak uit met de donkere vloer, witte wanden en ingebouwde nis in de achterwand. Onder de trap ligt een handige trapkast die ideaal is voor het opbergen van bijvoorbeeld provisie en schoonmaakspullen. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer of de keuken. Via een luik in de vloer bij de voordeur is de kruipruimte te betreden.

Wohnzimmer
De ruime woonkamer heeft aan de voorkant en aan de achterkant een grote raampartij waardoor er lekker veel licht naar binnen komt. De kozijnen zijn allemaal van kunststof en dus onderhoudsvrij. De ramen die geopend kunnen worden zijn allemaal voorzien van een vliegenhor. Het raam aan de achterkant is recent voorzien van een nieuwe rolluik. Op de gehele begane grond ligt een laminaatvloer in een lichte en neutrale kleur en alle wanden zijn netjes gestuct.

KÜCHE
De keuken is in 2015 vernieuwd en zo netjes onderhouden dat hij er nog steeds als nieuw uit ziet. In de keuken heb je de beschikking over een vierpits gasfornuis met afzuigkap, een oven en een koelkast met vriesvak. Het kunststof aanrechtblad biedt veel werkruimte en in de vele keukenkastjes is meer dan genoeg plek voor je keukengerei, potten en pannen. Aan het gezellige barretje kun je ’s morgens lekker ontbijten. Via de keuken kun je de tuin inlopen.

ERWEITERUNG:
De trap in de hal leidt naar de verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. Boven de overloop is een luik met vlizotrap aanwezig dat naar de bergzolder leidt. Hier kun je veel spullen kwijt die je niet zo snel nodig hebt. Op de zolder is ook nog een kamer beschikbaar. Door middel van het plaatsen van een vaste trap (en eventueel een dakkapel) kun je hier nog een ruime vierde slaapkamer creëren.

SCHLAFZIMMER
Alle slaapkamers zijn voorzien van twee ramen waarvan één draaikiepvenster met hor. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft bovendien een rolluik. De kleinste slaapkamer is momenteel in gebruik als wasruimte en heeft dus ook een aansluiting voor een wasmachine. Op de slaapkamers en de overloop ligt een laminaatvloer.

BADEZIMMER
De badkamer is volledig betegeld met donkere tegels voor de vloer en grote witte tegels tegen de wanden wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Er is een ligbad met inklapbare douchewand aanwezig, een wastafel met meubel, een toilet en een designradiator. Een klein raam zorgt voor de nodige ontluchting en er is ook mechanische ventilatie aanwezig.

GARTEN:
De zonnige achtertuin is enkele jaren geleden opnieuw aangelegd en onderhoudsvriendelijk met een klein gazon, plantenborders, een terras en een nieuwe schutting. Doordat de tuin op het zuiden ligt is hier een groot deel van de dag de zon aanwezig. Achterin de tuin ligt een handige (fietsen)berging, voorzien van elektra, waarvan de deur onlangs nog vervangen is. De tuin is volledig omheind en heeft een vrije achterom middels een brandgang achter de woningen. In de tuin zijn diverse stopcontacten aanwezig, verlichting en een buitenkraan.

WEITERE INFORMATIONEN:

ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Die Annahme erfolgt durch gegenseitiges Abstimmen.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Deze woning heeft energielabel C.

SCHADENSTZAND:
De staat van onderhoud van de woning is prima. De woning is geheel instapklaar en netjes bijgehouden.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit CV ketel uit 2015. De woning bestaat volledig uit kunststof kozijnen met dubbel glas. De woning is vanuit de bouw geïsoleerd volgens de toen geldende norm.

LAGERUNG:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat op loopafstand van het centrum van Beringe.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und die Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht des Verkäufers sind digital bei uns verfügbar und können auf Anfrage eingesehen werden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie im oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung