Greswarenstraat 66

THIS HOUSE IN A NUTSHELL
In een geliefde nieuwbouwwijk in Reuver staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 2019, herkenbaar aan het charmante mansardedak en gelegen op een royaal perceel. Deze moderne, nul-op-de-meter woning combineert comfort, stijl en duurzaamheid op een manier waar je meteen blij van wordt. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui vloeien binnen en buiten in de zomer moeiteloos in elkaar over waardoor de achtertuin een heerlijk verlengstuk van de leefruimte wordt. Aan de voorzijde ligt de hoogglans keuken die een waar paradijs is voor kookliefhebbers. Met het stijlvol contrasterende donkere werkblad op het kook- en spoeleiland, een Bora-kookplaat, Quooker kraan en twee ovens kun je hier naar hartenlust uitgebreid koken. De gezellige erker zorgt bovendien voor extra licht en sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloop(regen)douche én ligbad, een heuse wellness beleving in huis. Via een vaste trap bereik je de zolder waar nog volop ruimte is voor een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De fraai aangelegde tuin biedt voor ieder wat wils: geniet van de zon op het terras of ontspan onder de royale overkapping waar zelfs ruimte is om televisie te kijken. Naast de overkapping ligt nog een praktische berging, ideaal voor tuinspullen. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage en een grote oprit met voldoende parkeerruimte. Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt alles wat je je kunt wensen en meer: instap klaar, duurzaam en sfeervol wonen op een fijne plek in Reuver!

A FIRST IMPRESSION
Deze nieuwbouwwijk in Reuver, aangelegd vanaf 2019, is uitgegroeid tot een moderne en gemoedelijke woonomgeving waar comfort en gemak centraal staan. Dankzij de doordachte opzet, het vele groen en de eigentijdse architectuur voelt de wijk direct als een fijne plek om thuis te komen. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je nooit ver weg. De supermarkt ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een snelle boodschap. Ook de basisschool, het station en het centrum van Reuver bevinden zich op korte loopafstand. In het centrum vind je een aantrekkelijke mix van leuke winkels, gezellige restaurants, knusse terrasjes en zelfs een bioscoop, perfect voor een avondje uit in de buurt. Liefhebbers van natuur en recreatie zitten eveneens goed: de Maas en het veer naar Kessel liggen op slechts 2 kilometer afstand waardoor je zo de oversteek maakt of heerlijk kunt wandelen langs het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen vijf autominuten rijd je de A73 op, waardoor steden zoals Venlo, Roermond of zelfs Nijmegen en Maastricht snel te bereiken zijn. Deze wijk combineert het beste van twee werelden: rustig en modern wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

LET'S START ON THE GROUND FLOOR

WHEN YOU COME IN
Via de voordeur, gelegen aan de ruime oprit, stap je binnen in een royale en uitnodigende hal. Meteen links bevindt zich de toiletruimte uitgerust met een wandtoilet, een fonteintje en een stijlvolle nis in de achterwand. Een subtiel detail dat de ruimte net dat beetje extra geeft. Recht tegenover het toilet ligt de meterkast voorzien van een 3-fasenaansluiting en glasvezel én alvast voorbereid op het aansluiten van een laadpaal voor een elektrische auto. Verderop in de hal vind je nog een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen of voorraad.

IN THE LIVING ROOM
Via een prachtige glazen deur met zwarte stalen kozijnen loop je de woonkamer binnen. Deze leefruimte is heerlijk royaal en dankzij de grote schuifpui verleng je in de zomer de woonkamer met de achtertuin. Naast de schuifpui is er ook nog een gewone tuindeur aanwezig. Een stijlvolle sfeerhaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de strakke afwerking met stucwerk en een fraai houten wandpaneel de ruimte een moderne, rustige uitstraling geeft. De volledige begane grond is voorzien van een lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming waardoor het overal comfortabel warm aanvoelt.

PEEP IN THE KITCHEN
Langs de eettafel, die de keuken en woonkamer op een natuurlijke manier met elkaar verbindt, loop je naar de riante keuken aan de voorzijde van de woning. Hier springt het kook- en spoeleiland direct in het oog. Zowel het eiland als de kastenwand zijn uitgevoerd in hoogglans wit, prachtig in contrast met het donkere composieten werkblad. In het werkblad is een verzonken stopcontact praktisch weggewerkt. De keuken is uitgerust met alle luxe die je je kunt wensen: een vierpits Bora-inductiefornuis met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, een vaatwasser en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Dankzij de speelse erker en het grote vaste raam valt er heerlijk veel daglicht naar binnen waardoor de keuken een lichte, aangename plek vormt om te koken, te ontbijten of gezellig aan te schuiven.
ARE YOU COMING UP WITH ME?

WHEN WE COME UP
Via de trap, bekleed met luxe HPL-trapbekleding in een donkere marmerlook, bereik je de eerste verdieping. De subtiele ledverlichting onder de traptredes geeft niet alleen een chique uitstraling maar zorgt ook voor extra veiligheid in het donker. Boven aangekomen ligt er over de gehele verdieping een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming voor optimaal comfort.

SLEEPING ROOMS
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van minimaal één draaikiepraam met rolluiken. De kamers zijn netjes afgewerkt en praktisch in te delen, ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed én een royale kledingkast. Dit is zonder twijfel de master bedroom en een heerlijke plek om je dag rustig te beginnen en ontspannen af te sluiten.

VIEW THE BATHROOM
De luxe badkamer is een echte verwenruimte. Hier kun je genieten van een ruime inloopdouche met zowel regendouche als handdouche of je laat jezelf wegzakken in het comfortabele ligbad. De dubbele wastafel met praktische opberglades en een handige spiegelkast biedt volop bergruimte voor al je badkamerbenodigdheden. Het geheel wordt compleet gemaakt met een modern wandtoilet. De badkamer is uitgevoerd in rustige, tijdloze grijstinten met wit sanitair en elegante zwarte kranen wat zorgt voor een stijlvolle en serene sfeer.

A LOOK AT THE TOP FLOOR

Via een vaste trap, voorzien van dezelfde luxe HPL-trapbekleding in donkere marmerlook als op de eerste verdieping, bereik je de ruime zolder. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden: hier kun je met gemak een vierde slaapkamer, een comfortabele werkplek of een gezellige hobbyruimte creëren. Eventueel kan de zolder nog verder worden vergroot en verfraaid door het plaatsen van een dakkapel. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat wat zorgt voor een nette, strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling.
Naast de royale indelingsmogelijkheden huisvest deze verdieping ook de volledige technische installatie van de woning. Je vindt hier de aansluitingen voor het witgoed, een grote Vaillant-boiler, de CV-ketel, het WTW-systeem en de warmtepomp. De woning is bovendien uitgerust met maar liefst 34 zonnepanelen die goed zijn voor een opbrengst van circa 7.000–8.000 kWh per jaar. Hierdoor is deze woning een echte nul-op-de-meterwoning met uitzonderlijk lage energielasten en een duurzame manier van wonen.

ARE YOU COMING OUT TO LOOK?

Via de grote schuifpui in de woonkamer stap je direct het royale terras achter de woning op. Dit fijne zitgedeelte vormt in de zomer een prachtig verlengstuk van de woonkamer waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras dat het hele jaar door fris en groen oogt zonder dat je er veel werk aan hebt. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping, ideaal om heerlijk beschut te zitten op zonnige of juist wat minder mooie dagen. Hier kun je zelfs televisiekijken dankzij de aanwezige aansluiting, perfect voor lange avonden buiten of een ontspannen weekendmoment. Direct naast de overkapping ligt een handige berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, buitenspeelgoed of gereedschap.
Ook ligt er in de tuin een grote garage met handbediende kantelpoort. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, hobbyspullen of zelfs een auto. Voor de garage ligt een ruime oprit afgesloten met een dubbele poort. Hierdoor kun je ook achter de poort parkeren of eenvoudig groot materieel de tuin in rijden wanneer dat nodig is. De tuin is volledig omheind wat zorgt voor optimale privacy en een veilige omgeving voor kinderen en huisdieren. Verder zijn er meerdere stopcontacten, een buitenkraan en diverse verlichtingspunten aanwezig waardoor je de tuin op elk moment van de dag prettig kunt gebruiken.

WHAT SELLERS WOULD RATHER DO WITHOUT

Dit twee-onder-een-kap nieuwbouwhuis uit 2019 is voor ons vanaf het begin een plek geweest waar we ons écht thuis voelden. Vanaf het moment dat we hier kwamen wonen, hebben we de woning volledig naar onze eigen hand kunnen zetten en voorzien van alle luxe en comfort. Dat maakt het voor ons des te moeilijker om nu te besluiten het huis te verkopen.

De woning ligt in een fijne, rustige buurt, op korte afstand van het centrum en scholen. Die combinatie van rust en nabijheid van alle voorzieningen heeft ons altijd veel woonplezier gegeven. Je komt hier echt thuis, terwijl alles wat je nodig hebt binnen handbereik is.

Een van onze favoriete plekken is zonder twijfel de tuin. De tuin met douglasoverkapping is een plek waar veel mooie momenten zijn beleefd: de kinderen kunnen hier heerlijk spelen en wij hebben hier talloze lange avonden doorgebracht onder de overkapping, genietend van rust en gezelligheid.

Dat we dit huis achterlaten, voelt dan ook dubbel. Niet omdat het hier niet meer fijn is – integendeel – maar omdat wij de stap maken naar een grote stad. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo veel geluk, comfort en mooie herinneringen zullen ervaren als wij de afgelopen jaren hebben mogen doen.
Dit huis is klaar voor nieuwe bewoners die er, net als wij, een warm en liefdevol thuis van willen maken.
WHAT IS MORE IMPORTANT TO KNOW
ACCEPTANCE & CONDITIONS OF SALE:
The acceptance date is communicated in the dataroom of Open and Honest Offers.
Financing reservation : 5 weeks
Bank guarantee or deposit required
ENERGY LABEL:
This house has an energy label A.
STATE OF MAINTENANCE:
De staat van onderhoud van de woning is uitstekend. De woning is in 2019 gebouwd en dus nog relatief nieuw en goed onderhouden.
HEATING & INSULATION:
Verwarming geschiedt door middel van een CV-ketel in combinatie met een warmtepomp. Een grote boiler zorgt voor het warme water. Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over vloerverwarming. De woning is optimaal geïsoleerd met HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie.
LOCATION:
De woning ligt in een nieuwbouwwijk op loopafstand van het centrum van Reuver en alle voorzieningen.
SUPPLY ITEMS:
The property is directly connected to the public supply for water, energy, and sewage, and has an access point to the cable and fiber network.

LIST OF CONCERNING MATTERS & QUESTIONNAIRE LEGAL INFORMATION OBLIGATION:
The list of material matters and the questionnaire for legal information obligations, as well as all other information, can be found in the data room of Open Bidding.

BUILDING ADVICE:
Maison Makelaars advises seeking independent structural inspection in case of doubt or for older properties.

REGULATION:
All measurements and areas in the brochure and on all floor plans are indicative only, no rights can be derived from them.

Although all the information in this brochure is compiled with the utmost care, we cannot always prevent it from slightly differing from what you see or have seen inside or around the property. This applies especially to the text, floor plans, and measurements in the brochure. No rights can therefore be derived from these discrepancies. Read the full description