Kraakstraat 22

Gegenstandsbeschreibung:
Diese wunderschön renovierte Wohnung aus den dreißiger Jahren kombiniert authentische Charme mit Stil und modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten spürt man die warme Atmosphäre und erkennt das Meisterhandwerk, mit dem die Wohnung modernisiert wurde, ohne ihre ursprünglichen Details zu vernachlässigen. Die geräumige Wohnzimmer atmet Charakter aus dank der typischen dreißiger-Jahre-Nische, den hohen Decken und der stimmungsvollen Holzofen, der einladend für lange Abende am Kaminfeuer ist. An der Rückseite befindet sich die ländliche Küche mit einer gemütlichen Ofeneinrichtung und allen modernen Komforts. Hinten an der Küche liegt noch eine praktische Nebenküche, perfekt für ein zusätzliches Kochfeld und Speicherplatz. Im ersten Stock liegen drei Schlafzimmer, davon zwei geräumige Zimmer und ein drittes, kompaktes Zimmer, das ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eingesetzt werden kann. Die Badezimmer ist stilvoll und praktisch ausgestattet mit einer Dusche und einem Liegebad, eine wunderbare Stelle zum Entspannen nach einem langen Tag.
Über eine feste Treppe gelangst du zur Dachgeschoss-Etage, wo über die gesamte Länge ein Dachkämmerchen platziert ist. Dadurch profitierst du von viel natürlichem Licht und einem fantastischen Ausblick auf die dahinterliegenden Landstriche. Die sichtbaren Dachsparren verleihen diesem Raum extra Charakter. Diese Etage bietet reichlich Möglichkeiten, eine oder zwei zusätzliche Schlafzimmer oder ein Arbeits- oder Hobbyraum zu realisieren. Der Hintergarten ist ein wahres Freiluftparadies: groß, grün und mit optimaler Privatsphäre. Unter dem großen Platanenbaum profitierst du im Sommer von Schatten, während die Lounge-Ecke mit Außenküche dazu einlädt, lange Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die große Garage vervollständigt das Ganze. Ob du dich entspannen, im Garten arbeiten oder den Ausblick genießen möchtest - hier kann alles geschehen!

ALLGEMEIN:
Die Wohnung liegt an einer Durchgangsstraße, aber dank der ausgezeichneten Isolation und dem großzügigen, tiefen Hinterhof genießen Sie im Haus und draußen überraschend viel Ruhe und Privatsphäre. Hunsel ist ein charmantes und grün umgebenes Dorf in der Gemeinde Leudal in kurzer Entfernung zur A2, was Städte wie Weert, Roermond, Eindhoven und Maastricht leicht zu erreichen macht. Die ländliche Umgebung eignet sich ausgezeichnet für Spaziergänge und Fahrradfahrten mit ausgedehnten Naturräumen und schönen Bauernhöfen in der Nähe. Im Dorf befindet sich eine Grundschule in Gehweite von der Wohnung und ein Bäcker liegt gegenüber der Straße. Für die Wochenendbesorgungen und weitere Einrichtungen liegen umliegende Kernorte wie Ittervoort und Ell in kurzer Entfernung. Dank dieser zentralen Lage kombiniert Hunsel ländliches Wohnen mit einer überraschend schnellen Zugänglichkeit zu landesweiten Straßen und Autobahnen.

ERDE:
VORGERECHT
Über einen charmanten Pfad durch den gepflegten Vorgarten, umgeben von schmuckreichen Gittern und grünen Hecken, gelangst du zur prächtigen Haustür. Diese wurde erst vor anderthalb Jahren komplett in 30er-Jahre-Stil renoviert, aber mit der Komfortausstattung der Gegenwart. Die Eingangshalle begrüßt dich mit einer originalen, authentischen Fliesenboden, die außergewöhnlich gut erhalten ist und sofort Charakter verleiht. In der Holztruhe befindet sich das Messerzeug mit Glasfaserverbindung, während eine praktische Garderobetruhe für einen ordentlichen Eingang sorgt. Hinter einer Tür liegt die Treppe zur Kellerräume, wo ein stählernes Tor Zugang zu einem Weinkeller gibt. Der Raum ist ideal zum Lagern von Wein, aber natürlich auch für Vorräte oder andere Gegenstände. In der Kelleretage befindet sich auch der Verstärker des Bodenheizungssystems und oben an der Treppe hängt die Nefit CV-Kessel (2018).

KÜCHE
Aus dem Flur gelangt man zur geräumigen Wohnküche, dem Herzen des Hauses. Obwohl die Küche schon mehr als fünfzehn Jahre alt ist, wirkt sie immer noch zeitlos und atmosphärisch. Die ländlichen Küchenfronten in Kombination mit dem dunklen Granit-Arbeitsblatt verleihen der Raum ein warmes, gemütliches Ambiente. Kochbegeisterten wird das Herz aufgehen bei den sechs Gasbrennern, einer Doppelofen und einem Combi-Magnetron. Zudem ist die Küche mit einem großen Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine und einer praktischen Wandregal für zusätzliche Speicherplatz ausgestattet. Es gibt genügend Platz für einen Esszimmertisch und eine Luftkonditionierung sorgt für ein angenehmes Innenklima. Hinten an der Küche befindet sich eine nützliche Nebenküche mit Waschbecken, Einbauschränken und einer Toilettenanlage mit Wandwaschbecken und Wasserhahn. Man kann direkt von der Küche oder Nebenküche in den Hintergarten hinaustreten, was eine feine Verbindung zwischen Innenraum und Freiraum darstellt.

Wohnzimmer
Die Wohnzimmer atmet reine 30er-Jahre-Charme und ist bis ins kleinste Detail perfekt gestaltet. Der Holzofen bildet das warme Zentrum des Raums, an dem man abends gemütlich entspannen kann. Die Nische vorn fängt das Sonnenlicht aus Südwesten ein, sodass das Wohnzimmer eine angenehme, helle Atmosphäre hat. An warme Tage ausrollst du die Markise draußen und schließt die Rollläden für Kühlung und Privatsphäre. An der Rückseite sorgt die Flügeltür für einen direkten Zugang zum Terrassenbereich unter dem Platanenbaum, einer wunderschönen Stelle, um Ruhe und Ausblick zu genießen. Sowohl das Wohnzimmer als Küche und Nebenraum sowie Toilette sind mit einem PVC-Boden im Holzdesign ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung, was sowohl Komfort als auch stilvolle Erscheinung gewährleistet.

ERWEITERUNG:
Über die authentische hölzerne Treppe in einer warmen, dunklen Farbe gelangt man zur ersten Etage, wo die Kombination aus Stimmung und Funktionalität sofort auffällt. Der Flur sowie die drei Schlafzimmer sind alle mit einem PVC-Boden im Holzoptik versehen.

SCHLAFZIMMER
Die beiden größten Schlafzimmer sind etwa gleich groß und beide sehr hellhörig. Das Zimmer zur Vorderseite hat zwei Fenster und eine Tür zu einem charmanten Balkon, von dem aus man an sonnigen Tagen kurz hinausgehen kann. Alle Fenster und der Balkontür sind mit (elektrischen) Rollläden versehen, sodass es hier angenehm kühl und dunkel gehalten werden kann. Das Zimmer zur Rückseite ist mindestens so schön, mit einer großen Fensteraufstellung und zwei Drehkreuzfenstern, die nicht nur für viel Licht sorgen, sondern auch einen fantastischen Blick auf die weitläufigen Landstriche bieten. Jede Morgen erwachen mit diesem Ausblick ist ein Geschenk. Beide Zimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet, sodass es hier immer bequem schlafen kann. Das dritte Schlafzimmer ist etwas kleiner, aber deshalb gerade gemütlich und vielseitig nutzbar. Perfekt als Babyzimmer, Kinderzimmer oder Heimbüro. Auch hier gibt es ein Drehkreuzfenster mit Rollladen.

BADEZIMMER
Die Badkammer ist praktisch und ambientes eingerichtet mit allem, was Sie für ein komfortables täglichen Ritual benötigen. Die geräumige Dusche hat sowohl eine große Duschbrause als auch eine Handdusche und in der eingebauten Nische gibt es Platz für Shampoo und Seife. Neben dem Whirlpool-Bad, um sich hingebungsvoll zu entspannen, ist ein Doppelspülbecken mit Speisewand vorhanden, sodass jeder genügend Platz hat. Die elektrische Designschnurheizung sorgt für eine behagliche Temperatur auch an kalten Tagen. Was diese Badkammer besonders auszeichnet, ist der freie Blick auf die dahinterliegenden Landschaften. Sie können das Licht und den Ausblick genießen ohne neugierige Nachbarn. Für zusätzlichen Privatsphäre kann man die Rollläden am Drehknopf-Fenster schließen. Die Ausführung in ruhigen Naturtönen gibt der Raum eine beruhigende Atmosphäre, in der man sich vollkommen entspannen kann.

DACHBODEN:
Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar. Oben wird man von einer prächtigen Glaselement-Schiebetür，：
Sobald man den Raum betritt, fällt sofort das beeindruckende Ausblick auf. Die große Dachkuppel erstreckt sich über die gesamte Länge des Dachgeschosses und besteht aus nichts weniger als sechs Fenstern, davon vier Drehfenster. Dadurch ist der Raum von natürlichem Tageslicht durchflutet und man genießt ein panoramatisches Ausblick auf die dahinterliegenden Felder, täglich anders, aber immer schön. Die Dachbalken wurden absichtlich sichtbar gelassen, was dem Dachgeschoss einen robusten und atmosphärischen Charakter verleiht. Dank der praktischen Einrichtung kann man hier problemlos eine oder zwei zusätzliche Schlafzimmer schaffen oder stattdessen für ein großzügiges Arbeits- oder Hobbyzimmer mit Ruhe und Inspiration entscheiden. Eine kompakte Küchenzeile mit warmem und kaltem Wasser macht den Raum besonders vielseitig nutzbar. Die Anschlüsse hierfür bieten darüber hinaus die Möglichkeit, einfach eine zweite Badezimmer zu realisieren. Auch die Einbauküchenanbindungen befinden sich auf dieser Etage, praktisch und unsichtbar. Der vorhandene Klimaanlagen kann sowohl kühlen als auch heizen, sodass es hier das ganze Jahr über bequem ist. Auch im Dachgeschoss liegt ein PVC-Boden.

Garten
GARTEN:
Sobald Sie durch die Küche, Nebenküche oder Wohnzimmer nach draußen gehen, gelangen Sie in einen wunderschönen Garten, der vollständig auf Entspannung ausgelegt ist. Hinter dem Haus steht eine beeindruckende Platanenbaum, unter dessen Schatten ein gemütliches Terrassengebiet angelegt wurde. Dieser Baum schafft nicht nur Stimmung, sondern sorgt auch an heißen Sommertagen für wunderbare natürliche Schatten, sodass es im Haus angenehm kühl bleibt. Über den Gartepfad spazieren Sie weiter nach hinten und entdecken dabei immer wieder neue Ecken. Weinreben ranken sich kunstvoll um eine zweite Sitznische, einen Holzspeicher, in dem man viel Holz aufbewahren kann für die Heizung, einen riesigen Baum, der Charakter verleiht, und ein kleines liebes Apfelbäumchen, das jedes Jahr mit einem Hauch ländlicher Charme präsentiert wird.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich die Lounge-Fläche, ein wahres Paradies für Liebhaber des Freizeitlebens. Hier können Sie stundenlang das freie Ausblick über die Felder genießen, der sich mit den Jahreszeiten verändert. Die Räume sind ausgestattet mit einem Außenkochbereich mit Waschbecken und Küchenschränken (das Gasofen ist noch nicht installiert), einer großen Esstisch für lange Sommerabende und sogar einem Sitzbereich mit Couch und Fernseher. Hier wird das Innereleben problemlos zum Freizeitleben: von Cocktailpartys mit Freunden bis hin zu ruhigen Abenden unter dem Sternenhimmel. Der Garten ist weiterhin angelegt mit Rasen und reichen Pflanzenbändern, die dem Ganzen eine grüne und gepflegte Ausstrahlung verleihen. Durch ein Tor an der Rückseite spazieren Sie direkt in das Land hinaus. Weiterhin ist der Garten mit Außenhähnen, Steckdosen und Beleuchtung ausgestattet, sodass Sie ihn auch abends bequem genießen können. Zum Schluss gibt es noch eine große Garage, bestehend aus zwei Bereichen. Im vorderen Bereich ist Platz für Fahrräder oder sogar ein Auto, während der hintere Bereich als Werkstatt eingerichtet ist, ideal für Handwerker oder Hobbyisten. Vor der Garage befindet sich eine Einfahrt mit Doppeltor, sodass Sie hier auch problemlos hinein und heraus fahren können. Und an der Fassade neben der Einfahrt wachsen zwei Pflaumenbäume, die perfekt in das ländliche Ambiente passen. Dieser Garten ist wirklich eine Verlängerung des Hauses: großzügig, grün, praktisch und voller Erlebnisse. Ein Ort, an dem jedes Jahr seine eigene Charme hat und wo Freizeitvergnügen selbstverständlich wird