Veersepad 24, Kessel

OBJECTOMSCHRIJVING:
Dit bijna 125 jaar oude pand was vroeger een kapsalon met woning en is rond de jaren ’50 gesplitst in twee woningen. Je woont hier op een geweldige locatie: aan de rand van Kessel en toch alle voorzieningen binnen handbereik. De Maas ligt op een steenworp afstand, vanaf de eerste en tweede verdieping heb je zelfs zicht op de Maas! De begane grond bestaat uit een grote woonkamer, een keuken met bijkeuken en kelder en een kleine badkamer met douche en wastafel. Er zijn vier slaapkamers en een badkamer aanwezig op de eerste verdieping en op de zolder ligt nog een hobbykamer. De achtertuin is maar liefst 30 meter diep en biedt dus veel mogelijkheden voor tuinieren, klussen of als speelplaats voor de kinderen!

ALGEMEEN:
In nog geen vijf minuten loop je naar de Maas en het pontje dat je naar Beesel kan brengen. Langs de Maas af ligt een lang wandelpad waar je met prachtig uitzicht kunt lopen, fietsen of sporten. Het centrum van Kessel met diverse winkels, een supermarkt en leuke restaurants en terrasjes liggen allemaal op loop- of fietsafstand van deze woning net zoals de basisschool, diverse sportverenigingen en het zwembad. Via de N273 ben je bovendien binnen ongeveer 10 autominuten bij de snelweg A73 en A67.

BEGANE GROND:
ENTREE
De buitenkant van deze woning is gelijk al indrukwekkend. Je ziet meteen dat het een historisch pand is en goed onderhouden. De voordeur van nummer 24 ligt aan de voorkant van het pand, direct langs de stoep. Je komt binnen in de hal waar de meterkast met 8 stroomgroepen en aansluiting op het glasvezelnetwerk aan de linkerkant ligt. Verder is er in de hal nog een toiletruimte aanwezig met een staand toilet en een fonteintje. Via de hal betreed je de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is heerlijk ruim en door de grote raampartij aan de voorkant en de twee zijramen komt er veel zonlicht naar binnen. Als de zon te fel schijnt kun je bij de zijramen de rolluiken naar beneden doen. De vloer is voorzien van neutrale tegels en de wanden zijn grof gestuct.

KEUKEN
De keuken bevindt zich achter de woonkamer en bestaat uit een L-vormig keukenblok waar je de beschikking hebt over een vierpits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en magnetron. In de keuken is ook een raam aanwezig met een rolluik. Via de keuken heb je toegang tot de ruime, gewelfde kelder waar je veel voorraad kwijt kunt of spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Achter de keuken ligt nog een handige bijkeuken met de witgoedaansluitingen en ruimte voor een vriezer of extra koelkast. Tevens hangt hier de Remeha Avanta CV ketel uit 2018. Een gedeelte van de bijkeuken is verbouwd tot kleine badkamer met een douche, een wasbak en een radiator. De bijkeuken geeft toegang tot het overdekt terras in de achtertuin.
VERDIEPING:
Via de met vloerbedekking beklede trap loop je naar de eerste verdieping. De lampen op de overloop gaan automatisch aan als je naar boven loopt. Op deze verdieping liggen vier slaapkamers en een badkamer.

SLAAPKAMERS
De twee slaapkamers die aan de voorkant van de woning liggen hebben allebei Maaszicht! Beide hebben ook een laminaatvloer en de rechterkamer beschikt over een handige muurkast.
De derde slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en fungeert ook als doorgang naar slaapkamer vier en de badkamer. Deze kamer heeft een dakkapel met twee ramen, een muurkast en een laminaatvloer. De vierde slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en is royaal van formaat. Hier past met gemak een groot tweepersoonsbed in en in de grote inbouwkledingkast kun je al je kleding opbergen. Deze slaapkamer heeft een klein raam aan de achterkant en een groot dakraam. Achter een schuifdeur bevindt zich de trap naar de zolder.

BADKAMER
In deze ruime badkamer heb je de beschikking over een ligbad waar je ook in kunt douchen, een toilet en een wastafel. Hoewel de badkamer enigszins verouderd is, is deze wel functioneel en neutraal ingericht met lichte vloer- en wandtegels. Er is mechanische ventilatie aanwezig die meteen aan gaat als je de lamp aan doet.

ZOLDER:
De zolder kun je bereiken met een vaste trap achter een schuifdeur op de vierde slaapkamer. Het grootste gedeelte van de zolder is in gebruik als opslagruimte. Helemaal voorin ligt een hobbykamer met een laminaatvloer en een klein raampje dat ook uitzicht biedt op de Maas! Een klein gedeelte aan de linkerkant van de hobbykamer is van de buren en heeft de huidige eigenaar in bruikleen. De buren hebben niet de intentie om deze ruimte te gaan gebruiken maar de koper dient er rekening mee te houden dat zij deze ruimte terug kunnen claimen en dat het verplicht is om hieraan mee te werken.

TUIN:
In deze achtertuin kun je je flink uitleven als je groene vingers hebt! Met een diepte van ongeveer 30 meter heb je hier alle mogelijkheden om lekker te tuinieren, te klussen of een prachtige speelplek voor je kinderen aan te leggen. In de tuin ligt een grote schuur en een houten tuinhuis waar je dus een fijne werkplaats kunt maken, je fietsen kunt stallen en al je tuingereedschap kunt opbergen. Achter de woning ligt een overdekt terras. De tuin is volledig omheind, er is genoeg verlichting aanwezig en een buitenkraan.

OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over energielabel E

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is redelijk tot goed. De woning is netjes onderhouden maar wel enigszins gedateerd en de koper dient dus rekening te houden met moderniseringskosten.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Remeha CV ketel uit 2018. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas behalve op de zolderverdieping. Het dak is voorzien van houtwolcementplaten.

LIGGING:
De woning ligt in een rustige straat aan de rand van Kessel vlakbij de Maas. Het centrum met alle voorzieningen ligt op loopafstand.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) zijn te downloaden in de dataroom van de woning.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Deze woning is in bezit van een bouwkundig rapport.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.