Luingaweg 5

Sfeervolle helft van dubbel woonhuis met verrassende diepe tuin en volop mogelijkheden.
In een rustige straat in het karakteristieke dorp Bierum staat deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met ruime inpandige berging/bijkeuken, diepe achtertuin, ca. 35 m diep, en verrassend veel mogelijkheden.
De woning beschikt over een perceel van maar liefst 463 m² en is dankzij de praktische indeling geschikt voor meerdere doelgroepen; van starters en gezinnen tot thuiswerkers of gelijkvloers wonen. Wie een garage mist, heeft de mogelijkheid om die op eigen erf te realiseren.
Deze gezinswoning combineert karakter met wooncomfort. Zo is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2023) met HR++ beglazing en is er een cv-ketel vernieuwd in 2017. Daarnaast beschikt de woning over een vernieuwde keuken en een heerlijke, zeer diepe achtertuin op het noordoosten. Hier kun je volop genieten van rust, privacy, groen en ook zon: gezien de diepte van de tuin is er vrijwel de hele dag een plekje te vinden om lekker in de zon te kunnen zitten. In de tuin staat bovendien een bijzondere appelboom die al sinds de bouw van de woning aanwezig is.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met toilet en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer van ca. 16,5 m² en de aparte kamer van ca 7 m², ideaal als werk-, speel- of slaapkamer. Indien gewenst kan deze kamer ook bij de woonkamer worden betrokken. De vernieuwde keuken, ca. 10 m², ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich de deels geïsoleerde ruime berging/bijkeuken met aanrecht en kastjes, wasmachineaansluiting en een kleine bergzolder.

Eerste verdieping
Lichte overloop met dakkapel, drie slaapkamers resp. ca. 12 m², 6 m² en 12 m². De kleinste slaapkamer heeft een dakkapel en is bereikbaar via één van de andere slaapkamers. De badkamer is voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet (sanibroyeur).

Tweede verdieping
Deels beloopbare zolder met cv-ruimte te bereiken via losse trap.

Bijzonderheden
* Perceel van 463 m²
* Energielabel C
* Subsidie NijBegun, € 40.000, is nog niet gebruikt. Een isolatieplan hiervoor om de woning verder te isoleren en gasloos te maken is beschikbaar.
* Zeer diepe achtertuin op het noordoosten
* Rustige ligging
* Sfeervolle woning met veel mogelijkheden
* Kunststof kozijnen (2023) met HR++ glas
* Vernieuwde keuken
* Cv-ketel uit 2017
* Praktische ruime bijkeuken/berging met wateraansluiting
* Mogelijkheid voor garage op eigen terrein
* Geschikt voor meerdere doelgroepen
* Aanvaarding in overleg

Wonen in Bierum
Bierum is een rustig en gemoedelijk wierdedorp in de gemeente Eemsdelta, gelegen in het uitgestrekte Groningse landschap. Het dorp biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en natuur, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen in de omgeving. Voor dagelijkse voorzieningen zijn omliggende plaatsen zoals Spijk, Delfzijl en Appingedam goed bereikbaar. Daarnaast ligt de Waddenzeekust op korte afstand, een prachtig gebied voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met een diepe tuin, praktische ruimtes en volop mogelijkheden op een rustige locatie? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving