van Ewsumlaan 2

Ruimte om te wonen, te werken en te groeien: royale vrijstaande bungalow op 1.415 m² in Roden.

Aan de groene Van Ewsumlaan in Roden staat een huis dat zelden op de markt komt: een vrijstaande bungalow waar u volledig gelijkvloers woont, met een zelfstandige werkruimte inclusief entree en toilet, op een privéperceel van 1.415 m² omzoomd door een brede groenstrook. Wonen zonder trappen, werken zonder compromissen, en buiten zijn zonder ooit uw buren te zien, en dat alles op vijf minuten fietsen van het centrum van Roden.

Licht, ruimte en groen rondom
De ruime woonkamer valt direct op door de grote raampartijen en de prettige lichtinval. Aan de voorzijde zorgen het vrije uitzicht en de brede groenstrook voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan de tuinzijde verbinden de tuindeuren binnen en buiten met elkaar. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime woonkeuken, waardoor een fijne, aantrekkelijke leefruimte ontstaat. Met vier slaapkamers en het volledige woonprogramma op de begane grond is de woning geschikt voor uiteenlopende levensfasen. De badkamer is voorzien van een ligbad en een enkele wastafel. Een gezin vindt hier volop leef- en slaapruimte, terwijl de woning ook aantrekkelijk is voor wie graag gelijkvloers en toekomstbestendig wil wonen.

Werken en meer ruimte
Een van de bijzondere pluspunten van deze woning is de zelfstandige werkruimte met eigen entree en toilet, inzetbaar als kantoor, praktijk, atelier, gastenverblijf of zelfs mantelzorgwoning, afhankelijk van wat u nodig heeft.
Via een vaste trap bereik je de forse zolderverdieping, met volop mogelijkheden voor extra slaapkamers of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder met stahoogte en een inpandige garage met elektrische deur.

Een volwassen tuin om in te leven
Rondom de woning ligt een rijk beplante, volwassen aangelegde tuin met veel groen en privacy op een perceel van 1.415 m². Er is volop ruimte om te wandelen en te struinen, een plek in de zon of schaduw op te zoeken en heerlijk van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaand houten tuinhuis en een eigen achterom, ideaal voor dagelijks gebruik en onderhoud.

Dorps wonen, Groningen dichtbij
Roden is een levendig brinkdorp: het centrum ligt op vijf minuten fietsen, de dichtstbijzijnde basisschool op vijf minuten lopen. Op korte loopafstand stap je op de bus voor een rechtstreekse verbinding via P+R Hoogkerk naar Groningen Hoofdstation, het centrum en het UMCG; met de auto zijn Groningen en Assen binnen 30 minuten bereikbaar.

Bijzonderheden
• Vrijstaande bungalow op een ruim perceel van 1.415 m²
• Circa 200 m² woonoppervlak, exclusief garage en zolder
• Vier slaapkamers, volledig woonprogramma op de begane grond
• Badkamer met ligbad en enkele wastafel
• Zelfstandige kantoor-/praktijkruimte met eigen entree en toilet
• Forse zolderverdieping, bereikbaar via vaste trap
• Praktische kelder met stahoogte
• Inpandige garage met elektrische deur
• Volwassen aangelegde, groene tuin met veel privacy en eigen achterom
• Vrijstaand houten tuinhuis
• 8 zonnepanelen, spouw- en dakisolatie, energielabel C
• Centrum op 5 min fietsen, basisschool op 5 min lopen, rechtstreekse busverbinding met Groningen
• Op dit adres is nog geen gebruik gemaakt van de mijnbouwschade-nulmeting; een eventuele aanvraag en mogelijke uitkering zijn nog mogelijk voor de nieuwe eigenaar
• Aanvaarding in overleg

Een huis met ruimte, letterlijk én figuurlijk. Om comfortabel te wonen, wonen en werken te combineren én om in de toekomst nieuwe plannen te realiseren. Van Ewsumlaan 2 is een woning die je vooral zelf moet komen ervaren.