Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis E
Energietagmenteil: Nicht bekannt
Beschreibung
Vrijstaand wonen aan het Zuidenveld op loopafstand van het gezellige centrum van brinkdorp Roden en het prachtige landgoed Mensinge en het Mensinger bos om de hoek. Uitgebouwd met woonkeuken en een studio/gastenverblijf tevens te gebruiken als kantoor of praktijkruimte. Hier woont u rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen en de natuur binnen handbereik.
De woning is vanaf 2010 door vorige en huidige eigenaar deels verbouwd en gemoderniseerd. Onder andere een professionele keuken bestaande uit 3 elementen: kookgedeelte, spoelgedeelte en ruim werkgedeelte met natuurstenen blad en veel kastruimte. De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een studio/gastenverblijf met badkamer en kitchenette. Verder kan een nieuwe eigenaar de laatste details naar eigen wens realiseren.
Begane grond: hal/entree, toilet, meterkast en keldertoegang, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, studio, badkamer en berging.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 ca. 22 m² en een badkamer.
Vliering: bergruimte.
Bijgebouwen: carport, fietsenberging, houten tuinhuis en sauna.
Besonderheiten:
- bouwjaar 1960
- aan-/verbouw vanaf 2010
- Remeha Avanta 35c 2018 hr gaswandketel
- houtkachel 2023 Jydepejsen Cozy Classic met zijglas
- Single Split Airco 2024 Mitsubishi Heavy industries SRK35ZS-WF 3,5 kw
- waterontharder
- 15 Sonnenkollektoren
- Energielabel E
- keuken; Falcon kitchener 90 met 5-pits gaskookplaat, oven, bordenwarmer en bovengrill
- badkamer boven; vrijdragend toilet, inloopdouche, design radiator en wastafelmeubel
- badkamer beneden; vrijdragend toilet, douchehoek en wastafelmeubel
- woonkeuken en studio; dubbele tuindeuren
- achtertuin; zonnig gelegen op het zuiden met tuinhuis en sauna
- aanvaarding in overleg/voorkeur zomer 2026
Bent u benieuwd naar deze mooie vrijstaande woning; met studio en zonnige tuin? U bent welkom om te komen bezichtigen. Belt u ons voor een afspraak? Wij nemen alle tijd voor u. Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving
Eigenschaften
Vraagprijs € 600.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1960
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel E
Isolatie Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Woonoppervlakte 154 m²
Perceeloppervlakte 564 m²
Inhoud 420 m³
Externe bergruimte 9 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 28 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Sauna, 2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels
Aantal woonlagen 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Voorzieningen Glasvezelkabel, rookkanaal, sauna, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 300 m² (20,00 meter diep en 15,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuiden
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Carport
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbrauch ein Roden
Jahres-Stromverbrauch
4720 kWh
(Durchschnitt Eigentumswohnung in Roden)
Gaskonsum pro Jahr
1810 m³
(Durchschnitt Eigentumswohnung in Roden)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 600.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850
2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 613.850
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Mein Makler Noordenveld: persönlich, engagiert und zielorientiert
Bij Mijn Makelaar Noordenveld draait makelen om meer dan alleen een woning verkopen. Het gaat om mensen, vertrouwen en echte betrokkenheid. Wij kennen de regio, spreken de taal van de omgeving en staan midden in de gemeenschap. Daardoor begrijpen wij niet alleen de woningmarkt, maar ook de mensen achter iedere verkoop.
Een huis verkopen is een belangrijke stap en vaak ook spannend. Daarom nemen wij de tijd voor persoonlijk contact, duidelijke communicatie en een aanpak die past bij uw situatie. U krijgt korte lijnen, eerlijk advies en begeleiding van makelaars die zich volledig inzetten voor het beste resultaat.
Onze werkwijze is modern en professioneel. Wij zorgen voor een sterke presentatie op Funda, professionele fotografie, duidelijke plattegronden en zichtbaarheid via social media. Iedere woning verdient een verzorgde verkooppresentatie waarin niets aan het toeval wordt overgelaten.
Met enthousiasme, deskundigheid en aandacht behartigen wij uw belangen van begin tot eind. Zo combineren wij regionale betrokkenheid met een eigentijdse verkoopstrategie.
Benieuwd wat Mijn Makelaar Noordenveld voor u kan betekenen? Neem contact op via 050-2500011 voor een vrijblijvende afspraak.
