Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel B
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Deze recent volledig gemoderniseerde én verduurzaamde 2/1-kapwoning met garage is prachtig gelegen direct aan een bosrand, midden in het groen en toch aan de rand van de stad Groningen. De woning is instapklaar en hoogwaardig afgewerkt met onder andere een luxe nieuwe keuken, een stijlvolle badkamer, een fraaie PVC-vloer op alle verdiepingen, strak stucwerk, kunststofkozijnen met triple glas en nog veel meer.
Woonoppervlakte: 137 m²
Inhoud: 490 m³
Perceeloppervlakte: 252 m²
________________________________________
OMSCHRIJVING
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1996 en is de afgelopen periode vrijwel volledig gemoderniseerd. Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder royale slaapkamers. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig nog twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor een groter gezin of thuiswerkers.
Annablamanstraat73.nl – Bezoek deze uitgebreide woningwebsite voor meer informatie.
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto's en wandel virtueel door de woning, zodat u iedere ruimte alvast rustig kunt bekijken.
________________________________________
OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige, autoluwe woonwijk aan de westzijde van Groningen, direct grenzend aan een prachtig bos- en natuurgebied. In de wijk bevinden zich meerdere speeltuinen, basisscholen en kinderopvangvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkelcentra van Hoogkerk en Reitdiep snel bereikbaar. Ook het bruisende centrum van Groningen ligt op slechts circa 15 fietsminuten afstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse bushaltes in de directe omgeving en via de nabijgelegen A7 en ringweg zijn alle uitvalswegen snel bereikbaar.
________________________________________
INDELING
Begane grond: hal/entree, modern toilet, royale L-vormige straatgerichte woonkamer die samen met de tuingerichte woonkeuken maar liefst 44,5 m² groot is. De luxe woonkeuken is voorzien van een schuifpui naar het overdekte terras en de achtertuin, die direct grenst aan het bos en park.
Eerste verdieping: ruime overloop met een royale semi-open slaapkamer van 18,6 m² en een tweede slaapkamer van 19,7 m². Tussen beide slaapkamers bevindt zich de recent vernieuwde luxe badkamer, voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping: royale zolderverdieping met de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er volop praktische bergruimte aanwezig.
Aan het einde van de lange oprit bevindt zich een houten garage met aansluitend een houten berging.
________________________________________
Bijzonderheden:
• Volledig geïsoleerd
• Circa 95% nieuwe kunststofkozijnen voorzien van triple glas
• Luxe nieuwe keuken met complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker en een stijlvolle coffee corner (2026)
• PVC-vloer op alle verdiepingen
• HR CV-ketel bouwjaar 2021
• Platte daken vernieuwd in 2024
• Glasvezelaansluiting voor supersnel internet
• Nieuw strak stucwerk
• Centrale afzuiging
Onze foto's zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistisch en eerlijk beeld geven van de ruimtes. Zo weet u vooraf precies wat u tijdens een bezichtiging kunt verwachten.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een compleet beeld van de woning en kunt u de indeling en ruimtes op uw gemak alvast virtueel beleven.
Kenmerken
Vraagprijs € 525.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1996
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Woonoppervlakte 137 m²
Perceeloppervlakte 252 m²
Inhoud 490 m³
Externe bergruimte 24 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 9 m²
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en schuifpui
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin en voortuin 80 m²
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Vrijstaande houten garage
Capaciteit (garage) 1
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Groningen
Stroomverbruik per jaar
3060 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Groningen)
Gasverbruik per jaar
1520 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Groningen)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 12.350
2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 537.350
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,25% Centraal Beheer
80% 3,29% ASR
20 jaar
NHG 3,5% Centraal Beheer
80% 3,92% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,63% Centraal Beheer
80% 3,9% Centraal Beheer
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,25%
Centraal Beheer
3,5%
Centraal Beheer
3,63%
Centraal Beheer
80%
3,29%
ASR
3,92%
Centraal Beheer
3,9%
Centraal Beheer
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 07-08-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
