Energy label this property
This property has an energy label B
Energy label publication: 06-11-2025
Description
Unique object!!
In the middle of the beautiful, historical Brink of Roden is this special (residential) work building. The building is located opposite the monumental Catharinakerk and borders the extensive Mensinge estate — a unique combination of peace, history, and central location, right in the heart of the village.
Living/working area: 167 m²
Content: 688 m³
Plot area: 230 m²
--------------------------------------
DESCRIPTION
This characteristic building from the 19th century is part of the former parsonage and is currently used as a practice space. In consultation with the municipality of Noordenveld, there are possibilities to use the property (partly) as a living and work space; the zoning plan provides enough room for this.
The entire thing is handed over empty and not rented out.
See more? View the extended presentation at: Brink-3.nl (copy and paste this address into your browser).
Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually — this way you discover every room in detail!
--------------------------------------
ENVIRONMENT
De fraaie, monumentale Brink van Roden ligt midden in het gezellige dorpscentrum en grenst direct aan bos en natuur. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden.
Cities like Groningen and Assen are reachable within respectively 15 and 20 minutes. In addition, a bus heading to Groningen runs several times per hour — ideal for commuting.
--------------------------------------
CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree, ruime zeer ruime multifunctionele hal van 43 m² met aansluitend een dames- en herentoilet (waarvan één geschikt voor mindervaliden). Vervolgens drie kantoor-/woonruimten van respectievelijk 12 m², 15 m² en 20 m², alsmede een berging en kastruimte.
First floor:
Twee ruime kantoor-/slaapruimten van 13 m² en 30 m².
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een buitenruimte van circa 25 m², terwijl aan de voorzijde een lange stoep/entree tot aan de openbare weg loopt.
Op de Brink zijn ruim voldoende parkeergelegenheden aanwezig.
Het pand is uitermate geschikt voor:
• Kantoorruimte
• Praktijkruimte
• Detailhandel
• En eventueel een combinatie met wonen
--------------------------------------
FEATURES
• Nieuw, volledig geïsoleerd dak met Unidek-isolatieplaten
• Nieuwe dakpannen en panlatten
• Nieuwe zinken goten en afvoeren
• 3-fasen stroom aanwezig
• Fraaie hoge plafonds
• Centrale verwarming d.m.v. Atag HR cv ketel
• Muren geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden
• Geheel elektrische installatie is vernieuwd Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Vraagprijs € 395.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Toegankelijkheid Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 06-11-2025
Isolatie Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Attag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Woonoppervlakte 167 m²
Perceeloppervlakte 230 m²
Inhoud 688 m³
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 apart toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Dakraam
Ligging In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 25 m² (3,50 meter diep en 7,00 meter breed)
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
2300 kWh
(Average semi-detached house in Roden)
Annual gas consumption
810 m³
(Average semi-detached house in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 395.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.750
2% transfer tax (€ 7.900) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 404.750
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
