Energy label this property
This property has an energy label B
Energy label publication: Not known
Description
Deze instapklare sfeervolle uitgebouwde en uitstekend onderhouden woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een moderne keuken en badkamer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing én een maar liefst circa 18 meter diepe achtertuin op het zuiden. Een verrassend ruime, instapklare woning op een mooie locatie nabij het centrum van Roden.
Woonoppervlakte: 82m²
Inhoud: 314m³
Perceeloppervlakte: 181 m²
--------------------------------------
DESCRIPTION
Deze in 1961 gebouwde tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een fraaie woonkeuken en praktische bijkeuken zijn gerealiseerd. De woning combineert comfort, duurzaamheid en een moderne afwerking. De fraai aangelegde, diepe achtertuin biedt veel privacy, uitstekende bezonning en beschikt over een handige achterom.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op burgemeesterborgerstraat28.nl.
Plan nu uw bezichtiging: move.nl/bezichtigingsplanner/937139-10165684
Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually. This way, you discover every room in detail.
--------------------------------------
ENVIRONMENT
De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat op nog geen 500 meter van het gezellige centrum van Roden.
Het levendige en gastvrije Drentse brinkdorp Roden biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, horecagelegenheden en medische voorzieningen. Daarnaast staat de omgeving bekend om haar prachtige natuurgebieden, wandel- en fietsroutes en uitstekende recreatiemogelijkheden.
De steden Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 autominuten bereikbaar. Bovendien vertrekken meerdere keren per uur bussen richting Groningen, waardoor deze locatie ook zeer aantrekkelijk is voor forenzen.
--------------------------------------
CLASSIFICATION
Ground floor:
Hal/entree, modern toilet, lichte L-vormige woonkamer met houtkachel en praktische kelderkast. De woonkamer loopt naadloos over in de ruime woonkeuken. Samen bieden deze leefruimtes circa 37 m² wooncomfort. De nieuwe moderne keuken is v.z.v. inbouwapparatuur met o.a inductiekoken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastenwand en werkblad alsmede een achterdeur naar de tuin.
First floor:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 5 m², 9 m² en 10 m². Daarnaast bevindt zich hier een moderne, recent vernieuwde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel, tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.
Second floor:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar
Littoral:
Achter de bijkeuken bevindt zich een aangebouwde stenen berging/hobbyruimte groot 8m²
Garden:
De beschutte achtertuin op het zuiden biedt optimale privacy en uitstekende zonligging. In de tuin bevinden zich een houten berging en meerdere gezellige zitplekken waar u tot in de late avonduren kunt genieten van zon, rust en privacy.
--------------------------------------
FEATURES
• Volledig voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie
• Houtkachel aansluiting
• Circa 90% kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ beglazing
• HR Intergas cv-ketel (2019)
• Nieuw plat dak
• Uitgebreide en gemoderniseerde groepenkast
• Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur 2023
• Vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming 2023
• Nieuwe radiatoren (2021) voorzien van EVO Home-systeem met digitale radiatorknoppen
• Uitgebouwde woning met royale woonkeuken
• Diepe achtertuin van circa 18 meter op het zuiden
• Gelegen op loopafstand van het centrum van Roden
• Instapklaar en uitstekend onderhouden
Our photos were taken with a standard lens (no wide-angle), which gives them a realistic and fair representation of the spaces. This way, you get a reliable image of the property, as you will also experience it during a viewing.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze aantrekkelijke woning. Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Vraagprijs € 310.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1961
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas hr cw5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Woonoppervlakte 82 m²
Perceeloppervlakte 181 m²
Inhoud 314 m³
Externe bergruimte 8 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal, en TV kabel
Ligging In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 75 m² (18,00 meter diep en 6,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Schuur / berging Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
2300 kWh
(Average semi-detached house in Roden)
Annual gas consumption
810 m³
(Average semi-detached house in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 310.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.050
2% transfer tax (€ 6.200) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 318.050
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,07% Centraal Beheer
80% 3,26% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,07%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,26%
Centraal Beheer
3,8%
Centraal Beheer
3,95%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.07% met NHG) is gecontroleerd op 10-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
