Burgemeester Borgerstraat 33

Ruim uitgebouwde en uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerde en verduurzaamde woning met grote garage – op steenworp afstand van het centrum!

Woonoppervlakte: 104 m²
Inhoud: 390 m³
Perceeloppervlakte: 277 m²
________________________________________

OMSCHRIJVING
Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning uit 1961 is door de jaren heen flink gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2000 is de woning over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd, wat heeft geleid tot een royale leefruimte. Bovendien is er een grote dakkapel geplaatst op de eerste verdieping, waardoor er extra ruime slaapkamers zijn ontstaan.

De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen, een nieuwe keuken met vloerverwarming, een moderne badkamer met vloerverwarming én een ruime garage met zolder, voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur.

Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op: Burgemeesterborgerstraat33.nl (knip en plak dit adres in uw browser)

Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning — zo ontdekt u elke ruimte tot in detail!
________________________________________

OMGEVING
De woning ligt in een rustige en gezellige straat, direct grenzend aan het centrum van het sfeervolle brinkdorp Roden. Dit levendige Drentse dorp biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportvoorzieningen, omgeven door prachtige natuur.
Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Ook is er een uitstekende busverbinding richting Groningen, die meerdere keren per uur rijdt – ideaal voor forenzen!
________________________________________

INDELING
Begane grond
Ruime hal/entree met toilet en toegang tot de kelder. De straatgerichte woonkamer loopt vloeiend over in de tuingerichte woonkeuken (samen ca. 41 m²), voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken bereikt u de eerste bijkeuken met achteringang, direct grenzend aan een tweede bijkeuken/berging.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 7 m², 10,5 m² en 15 m². Luxe, in 2020 vernieuwde badkamer met inloopdouche, tweede toilet en modern wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u een praktische bergzolder

Tuin
In de besloten en zonnige achtertuin geniet u in alle rust van de middag- en avondzon. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy.

Let op: de tweede bijkeuken is – in afwijking van het meetrapport – wel meegeteld in het vermelde woonoppervlak.
________________________________________
BIJZONDERHEDEN

• Moderne keuken met inbouwapparatuur (2017)
• Achterzijde uitgebouwd (2000)
• Luxe badkamer met vloerverwarming (2020)
• Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevel)
• HR++ beglazing
• HR CV-ketel (2019)
• 10 zonnepanelen
• Waterontharder
• Grote garage met zolder en elektrische kanteldeur
• Vloerverwarming in de keuken en de badkamer
• Nieuwe dakpannen

Onze foto’s zijn bewust gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat u een realistisch en eerlijk beeld krijgt van de ruimtes – precies zoals u deze tijdens een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog beter inzicht? Maak dan gebruik van de digitale rondleiding en ontdek deze woning tot in detail. Lees de volledige omschrijving