Energy label this property
This property has an energy label B
Energy label publication: 10-10-2025
Description
Well-developed and excellently maintained, fully insulated and energy-efficient home with a large garage – within throwing distance of the center!
Living area: 104 m²
Content: 390 m³
Plot area: 277 m²
--------------------------------------
DESCRIPTION
This surprisingly spacious and well-maintained 1961 home has been significantly modernized and made sustainable over the years. In 2000, the house was extended across its full width on the rear side, resulting in a generous living area. Additionally, a large attic has been added to the first floor, creating extra spacious bedrooms.
De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen, een nieuwe keuken met vloerverwarming, een moderne badkamer met vloerverwarming én een ruime garage met zolder, voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op: Burgemeesterborgerstraat33.nl (knip en plak dit adres in uw browser)
Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually — this way you discover every room in detail!
--------------------------------------
ENVIRONMENT
De woning ligt in een rustige en gezellige straat, direct grenzend aan het centrum van het sfeervolle brinkdorp Roden. Dit levendige Drentse dorp biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportvoorzieningen, omgeven door prachtige natuur.
Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Ook is er een uitstekende busverbinding richting Groningen, die meerdere keren per uur rijdt – ideaal voor forenzen!
--------------------------------------
CLASSIFICATION
Ground floor
Ruime hal/entree met toilet en toegang tot de kelder. De straatgerichte woonkamer loopt vloeiend over in de tuingerichte woonkeuken (samen ca. 41 m²), voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken bereikt u de eerste bijkeuken met achteringang, direct grenzend aan een tweede bijkeuken/berging.
First floor
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 7 m², 10,5 m² en 15 m². Luxe, in 2020 vernieuwde badkamer met inloopdouche, tweede toilet en modern wastafelmeubel.
Second floor
Via een vlizotrap bereikt u een praktische bergzolder
Garden
In de besloten en zonnige achtertuin geniet u in alle rust van de middag- en avondzon. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy.
Let op: de tweede bijkeuken is – in afwijking van het meetrapport – wel meegeteld in het vermelde woonoppervlak.
--------------------------------------
FEATURES
• Moderne keuken met inbouwapparatuur (2017)
• Achterzijde uitgebouwd (2000)
• Luxe badkamer met vloerverwarming (2020)
• Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevel)
• HR++ glazing
• HR CV-ketel (2019)
• 10 solar panels
Water softener
• Grote garage met zolder en elektrische kanteldeur
• Vloerverwarming in de keuken en de badkamer
• Nieuwe dakpannen
Onze foto’s zijn bewust gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat u een realistisch en eerlijk beeld krijgt van de ruimtes – precies zoals u deze tijdens een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog beter inzicht? Maak dan gebruik van de digitale rondleiding en ontdek deze woning tot in detail. Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Vraagprijs € 369.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1961
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 10-10-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Woonoppervlakte 104 m²
Perceeloppervlakte 277 m²
Inhoud 390 m³
Externe bergruimte 27 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 4 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 70 m² (13,00 meter diep en 9,00 meter breed)
Soort garage Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit (garage) 2 auto's
Voorzieningen (garage) Elektrische deur
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
2680 kWh
(Average corner apartment in Roden)
Annual gas consumption
960 m³
(Average corner apartment in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 369.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.230
2% transfer tax (€ 7.380) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 378.230
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
