Energy label this property
This property has an energy label F
Energy label publication: 05-11-2025
Description
Deze ruime en goed onderhouden 2/1-kapwoning met garage en diepe, op het zuiden gelegen tuin beschikt over 4 slaapkamers een zeer ruime zolder en ligt op loopafstand van het centrum.
Living area: 103 m²
Overige inpandige ruimte: 20 m²
Content: 441 m³
Perceeloppervlakte: 298 m²
--------------------------------------
Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op: Ceintuurbaannoord17.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning—zo ontdekt u elke ruimte tot in detail!
--------------------------------------
ENVIRONMENT
De woning bevindt zich in een ruim opgezette woonwijk uit de jaren ’60.
Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, sportvoorzieningen en horecagelegenheden, en wordt omringd door prachtige natuur. Steden zoals Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen—ideaal voor woon-werkverkeer.
--------------------------------------
CLASSIFICATION
Begane grond: hal/entree met bergkast, toilet, straat- en tuingerichte woonkamer, gesloten keuken met trapkast.
1e verdieping: royale overloop, vier slaapkamers van ca. 6 m², 7 m², 12 m² en 11 m². Moderne en ruime badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel.
2e verdieping: vlizotrap naar een zeer ruime zolder. Bij veel vergelijkbare woningen is hier een vaste trap gerealiseerd, waardoor er een 5e en zelfs een 6e slaapkamer kan worden gemaakt.
Garage: vrijstaande stenen garage van 18 m² met elektrisch bedienbare deur.
Tuin: de zonnige, circa 15 meter diepe tuin ligt pal op het zuiden. U kunt hier heerlijk genieten van de zon, terwijl kinderen volop ruimte hebben om te spelen.
Mijnbouwschade en subsidies:
De verkoper heeft geen melding gemaakt van mijnbouwschade.
Naar alle waarschijnlijkheid kunt u als koper nog een vaste vergoeding en de SNN-verduurzamingssubsidie aanvragen, samen goed voor een bedrag van circa € 14.000 (het aanvragen en verkrijgen hiervan ligt volledig bij de koper).
Daarnaast bestaat er een nieuwe subsidieregeling voor isolatie: “Het Nei Begun”.
In het MOVE-dossier vindt u hierover meer informatie.
--------------------------------------
FEATURES
• Moderne ruime badkamer
• Een groot gedeelte van de kozijnen zijn vernieuwd alsmede de gevel betimmering
• Double glazing
• 4 slaapkamers
• Grote zolder
• 15 meter diepe tuin op het zuiden
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes bieden. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning—precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nóg meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld en kunt u zich gemakkelijk een goede voorstelling maken van de indeling en de ruimtes. Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Vraagprijs € 375.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1969
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel F
Energielabel registratie 05-11-2025
Isolatie Dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Geiser
Cv ketel Gas gestookt combiketel, eigendom
Woonoppervlakte 103 m²
Perceeloppervlakte 298 m²
Inhoud 441 m³
Externe bergruimte 18 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 4 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie
Ligging In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 115 m² (15,00 meter diep en 9,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuiden
Soort garage Vrijstaande stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektrische deur
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
3860 kWh
(Average under one roof in Roden)
Annual gas consumption
1300 m³
(Average under one roof in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 375.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.350
2% transfer tax (€ 7.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 384.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
