Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis B
Energietagmenteil: 01-12-2025
Beschreibung
Deze instapklare, ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een royale overkapping en parkeergelegenheid aan de achterzijde, is gelegen op een prachtige locatie met vrij uitzicht over een bosplantsoen. De woning ligt aan een rustige straat in een zeer kindvriendelijke woonomgeving en is voorzien van zeven zonnepanelen.
Woonoppervlakte 122 m²
Inhoud 450 m³
Perceeloppervlakte 235 m²
BESCHREIBUNG
Deze in 1972 gebouwde woning beschikt over een open keuken met aansluitend een ruime bijkeuken. De lichte woonkamer heeft grote ramen aan beide zijden, waardoor er veel daglicht binnenvalt. In de zuidwestelijk gelegen tuin bevinden zich twee schuren, een sfeervol overdekt terras en parkeer mogelijkheid grenzend aan de achtertuin.
Wilt u alvast een digitale bezichtiging? Klik dan op de 3D-tour onder de foto en wandel, met de nieuwe Matterport-functie, stap voor stap door de woning. U kunt in alle hoeken rondkijken.
UMGEBUNG
De woning ligt in de centraal gelegen en kindvriendelijke woonwijk “De Hofsteden”, grenzend aan het bosrijke natuurgebied “Terheijl”, waar u heerlijk kunt wandelen door bos en natuur. De buurt beschikt over veel groenvoorzieningen, speelveldjes en twee basis- én middelbare scholen op korte afstand.
Het gezellige en levendige Drentse dorp Roden biedt uitgebreide voorzieningen op het gebied van winkels, sport en ontspanning, en is omgeven door bos en natuur. De steden Groningen en Assen bevinden zich op slechts 20 autominuten. Ook is er meerdere keren per uur een busverbinding naar Groningen; de dichtstbijzijnde bushalte ligt op loopafstand.
Einteilung
Begane grond: hal/entree, toilet, trapkast, lichte woonkamer met houtkachel en vrij uitzicht op openbaar groen en de achtertuin, open keuken (samen 36 m²), grote bijkeuken (7,5 m²) met achteringang.
1e verdieping: overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 7,5 m², 12,5 m² en 14,5 m², en een moderne badkamer voorzien van een tweede toilet, douche en wastafel.
2e verdieping: vaste trap naar een ruime vierde slaapkamer (13 m²) en extra zolder-/bergruimte.
In de achtertuin bevindt zich een royale overkapping met twee bergingen, en er is een achterom.
Op het binnenterrein achter de woning zijn ruime parkeervoorzieningen aanwezig.
Besonderheiten:
Keuken met inbouwappartuur
Moderne badkamer
Spouwmuur- en gedeeltelijke dakisolatie
Volledig dubbele beglazing
4 Schlafzimmer
Royale veranda met berging
7 zonnepanelen
Holzkohleofen
Nieuwe meter(groepen)kast
Let op: onze foto’s worden gemaakt met een normale lens (geen groothoek), waardoor ze waarheidsgetrouw zijn en de ruimten in werkelijkheid niet tegenvallen.
MÖCHTEN SIE EINE VIRTUELLE FÜHRUNG DURCH DIESE WOHNUNG?
Open Funda op uw laptop of smartphone, zoek de woning op, klik op 3D TOUR en vervolgens op play. Lees de volledige omschrijving
Eigenschaften
Vraagprijs € 359.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 01-12-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Woonoppervlakte 122 m²
Perceeloppervlakte 235 m²
Inhoud 450 m³
Externe bergruimte 9 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rookkanaal en zonnepanelen
Ligging Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 100 m² (13,00 meter diep en 8,40 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Energieverbrauch ein Roden
Jahres-Stromverbrauch
2680 kWh
(Durchschnitt Winkelhaus in Roden)
Gaskonsum pro Jahr
960 m³
(Durchschnitt Winkelhaus in Roden)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 359.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030
2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 368.030
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Willkommen bei der Immobilienagentur Peter
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
