Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A
Energietagmenteil: 20-08-2025
Beschreibung
Ein einwandfreies, gut gepflegtes und dauerhaftes Wohnobjekt mit 16 Solarpanelen, einem tief liegenden sonnigen Garten sowie einem Arbeits-/Schlafzimmer im Erdgeschoss.
Aan de rand van de ruim opgezette nieuwbouwwijk De 5e Verloting staat deze royale en moderne gezinswoning. Met de mogelijkheid tot maar liefst zes slaapkamers óf een fijne werkruimte op de begane grond, biedt deze woning volop flexibiliteit. De maar liefst 25 meter diepe tuin, gelegen op het zuidwesten, maakt dat u hier de hele dag – tot in de late avond – van de zon kunt genieten.
Woonoppervlakte: 139 m²
Inhoud: 577 m³
Perceeloppervlakte: 583 m²
________________________________________
BESCHREIBUNG
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2002 en in 2024 volledig gemoderniseerd en heringedeeld. Daarbij is een royale dakkapel geplaatst op de tweede verdieping, waardoor een extra ruime slaapkamer is ontstaan. In 2024 zijn er bovendien 16 zonnepanelen geïnstalleerd. De inpandige garage vormt een praktisch verlengstuk van de woning en biedt volop mogelijkheden.
Meer zien? Bezoek de uitgebreide woningwebsite gouwland28.nl voor alle informatie.
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning — zo ontdekt u elke ruimte tot in detail!
________________________________________
UMGEBUNG
De wijk is ruim opgezet, groen en ligt op korte afstand van bos en natuur. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, omringd door prachtige natuur. Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, ideaal voor woon-werkverkeer.
________________________________________
Einteilung
Begane grond: ruime hal/entree, toilet, tuingerichte woonkamer met grote schuifpui en open keuken (samen ca. 47 m²). Aangrenzend bevindt zich een werk- of slaapkamer met doorgang naar de garage.
1e verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 6,6 m², 10 m² en 12 m². Moderne badkamer met douche, tweede toilet, bidet en wastafelmeubel.
2e verdieping: overloop, twee slaapkamers van ca. 10 m² en 11 m², plus een bergruimte met wasmachineaansluiting.
Tuin: de zonnige tuin van maar liefst 25 meter diep is gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ondergaande zon en biedt de ruimte volop speelgelegenheid voor kinderen.
________________________________________
BESONDERS
• Luxus Küche mit Einbauausrüstung
Een keuken is altijd heel persoonlijk. Wist u dat u een keuken kunt laten wrappen geheel in uw eigen smaak.
Kosten tussen de € 1500 en € 2000
vollständig isoliert
• HR++ Glas
• Nieuwe kunststof dakkapel (2024) op de 2e verdieping met elektrisch bedienbare zonwering
• Zonnescherm en screens aanwezig
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: zo krijgt u een gedetailleerd beeld en kunt u zich eenvoudig een voorstelling maken van de indeling en de ruimtes. Lees de volledige omschrijving
Eigenschaften
Vraagprijs € 625.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2002
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 20-08-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Woonoppervlakte 139 m²
Perceeloppervlakte 583 m²
Inhoud 577 m³
Externe bergruimte 10 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 4 m²
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Bidet, douche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 325 m² (25,00 meter diep en 13,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Isolatie (garage) Dakisolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbrauch ein Roden
Jahres-Stromverbrauch
4720 kWh
(Durchschnitt Eigentumswohnung in Roden)
Gaskonsum pro Jahr
1810 m³
(Durchschnitt Eigentumswohnung in Roden)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 625.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350
2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 639.350
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Willkommen bei der Immobilienagentur Peter
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
