Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: 29-10-2025
Beschrijving
In het centrum van Roden is deze prachtige, in jaren ’30-stijl gebouwde, uitstekend geïsoleerde en ruim uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen.
De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en kunststof kozijnen.
Woonoppervlakte: 163m²
Inhoud: 673m³
Perceeloppervlakte: 255m²
________________________________________
OMSCHRIJVING
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2011 en tijdens de bouw direct royaal uitgebouwd met een prachtige, tuingerichte woonkeuken. Het totale woonoppervlak bedraagt maar liefst 163 m², met de mogelijkheid om op zolder een vierde en zelfs vijfde slaapkamer te realiseren. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor een (groot) gezin.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op: Helterbult6.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning — zo ontdekt u elke ruimte tot in detail!
________________________________________
OMGEVING
De woning ligt direct grenzend aan het winkelgebied van het charmante brinkdorp Roden, op korte afstand van bos en natuur. Het levendige en gastvrije Drentse dorp biedt een breed scala aan winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, allemaal omringd door prachtige natuur.
Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen — ideaal voor woon-werkverkeer.
________________________________________
INDELING
Begane grond:
Ruime hal/entree, toilet, royale L-vormige woonkamer. Via suitedeuren bereikt u de grote, sfeervolle woonkeuken. Samen beslaan de woonkamer en keuken maar liefst circa 60 m². Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken.
1e verdieping:
Overloop, drie royale slaapkamers van ca. 9,3 m², 12,8 m² en 14,7 m². Grote badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel.
2e verdieping:
Zeer ruime zolder met de mogelijkheid om een vierde en zelfs vijfde slaapkamer te realiseren.
Schuur:
Aangebouwde stenen fietsenberging van ca. 10 m².
Tuin:
De besloten tuin biedt veel privacy en beschikt over een overdekt terras waar u heerlijk beschut kunt zitten.
________________________________________
BIJZONDERHEDEN
• Landelijke, fraaie keuken met inbouwapparatuur
• Volledig geïsoleerd
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Kozijnen, goten en boeidelen uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat ze een realistische en eerlijke indruk van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning — precies zoals u deze tijdens een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding en ontdek de woning tot in detail, zodat u zich eenvoudig een goed beeld kunt vormen van de indeling en de ruimtes. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 575.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2011
Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 29-10-2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Woonoppervlakte 163 m²
Perceeloppervlakte 255 m²
Inhoud 637 m³
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, dubbele wastafel, en toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 75 m² (7,50 meter diep en 10,00 meter breed)
Schuur / berging Aangebouwde stenen berging
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energieverbruik in Roden
Stroomverbruik per jaar
3860 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Roden)
Gasverbruik per jaar
1300 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Roden)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 13.350
2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 588.350
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
