Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: 29-10-2025
Description
This beautiful detached house, built in the style of the 1930s, with excellent insulation and spacious extensions, is located in the center of Roden.
The property is equipped with 8 solar panels and plastic window frames.
Living area: 163m²
Content: 673m³
Plot area: 255m²
--------------------------------------
DESCRIPTION
The house was originally built in 2011 and during the construction it was immediately generously expanded with a beautiful, garden-equipped living kitchen. The total living area amounts to no less than 163 m², with the possibility of realizing a fourth and even fifth bedroom in the attic. Because of this, this house is extremely suitable for a (large) family.
See more? View the extended presentation at: Helterbult6.nl (copy and paste this address into your browser).
Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually — this way you discover every room in detail!
--------------------------------------
ENVIRONMENT
The house is directly adjacent to the shopping area of the charming village of Roden, a short distance from forest and nature. The lively and hospitable Drentse village offers a wide range of shops, sports facilities and catering establishments, all surrounded by beautiful nature.
Cities like Groningen and Assen are reachable within respectively 15 and 20 minutes. In addition, a bus heading to Groningen runs several times per hour — ideal for commuting.
--------------------------------------
CLASSIFICATION
Ground floor:
Spacious hall/entrance, toilet, magnificent L-shaped living room. Via double doors you reach the large, atmospheric living-dining kitchen. Together, the living room and kitchen cover no less than approximately 60 m². Adjacent to the kitchen is a spacious utility room.
1st floor:
Walk-through, three royal bedrooms of approx. 9.3 m², 12.8 m² and 14.7 m². Large bathroom with walk-in shower, second toilet and double sink.
2nd floor:
Zeer ruime zolder met de mogelijkheid om een vierde en zelfs vijfde slaapkamer te realiseren.
Schuur:
Aangebouwde stenen fietsenberging van ca. 10 m².
Garden:
De besloten tuin biedt veel privacy en beschikt over een overdekt terras waar u heerlijk beschut kunt zitten.
--------------------------------------
FEATURES
• Landelijke, fraaie keuken met inbouwapparatuur
• Fully isolated
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Kozijnen, goten en boeidelen uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat ze een realistische en eerlijke indruk van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning — precies zoals u deze tijdens een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding en ontdek de woning tot in detail, zodat u zich eenvoudig een goed beeld kunt vormen van de indeling en de ruimtes. Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Vraagprijs € 575.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2011
Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 29-10-2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Woonoppervlakte 163 m²
Perceeloppervlakte 255 m²
Inhoud 637 m³
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, dubbele wastafel, en toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 75 m² (7,50 meter diep en 10,00 meter breed)
Schuur / berging Aangebouwde stenen berging
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
3860 kWh
(Average under one roof in Roden)
Annual gas consumption
1300 m³
(Average under one roof in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 575.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.350
2% transfer tax (€ 11.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 588.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
