Hullenweg 31

Detached house located in a beautiful setting with a bedroom and bathroom on the ground floor

The property is excellently maintained, durable for the long term, and features four bedrooms, two bathrooms, and a spacious, beautifully landscaped garden where you can enjoy sun, peace, and privacy all day.

Living area: 169 m²
Content: 831 m³
Plot area: 842 m²
--------------------------------------

DESCRIPTION
The house was originally built in 1985 and expanded in 2006 with a spacious bedroom and bathroom on the ground floor. The kitchen was renovated in 2012.
The entire ground floor is equipped with underfloor heating, is fully insulated and the house also has a wide, deep garage of no less than 33 m².

See more? Visit the comprehensive website Hullenweg31.nl for all information.
Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually — this way you discover every room in detail!
--------------------------------------

ENVIRONMENT
De woning biedt een vrij uitzicht over de landerijen en ligt op korte loopafstand van bos en natuur.
Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden beschikt over een breed aanbod aan winkels, sportfaciliteiten en gezellige horeca, allemaal omringd door prachtige natuur.
Cities like Groningen and Assen are reachable within respectively 15 and 20 minutes.
Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen — ideaal voor woon-werkverkeer.
--------------------------------------

CLASSIFICATION
Ground floor:
Ruime hal/entree, toilet, L-vormige woonkamer (42 m²) met Noorse leisteenvloer en schuifpui naar de tuin, gesloten, tuingerichte woonkeuken (20 m²) met tuindeur, aangrenzende de bijkeuken.
Via de hal bereikt u de royale slaapkamer met vaste kastenwand, airconditioning en een open badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel (samen ca. 22 m²).

First floor:
Ruime overloop, drie slaapkamers van ca. 12 m², 14 m² en 18 m².
De grootste slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee kamers en heeft toegang tot het loggia-terras. Moderne badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.

Second floor:
The mountain attic can be reached via a gangway stairs.

Garden:
De zonnige tuin — circa 22 meter diep en 22 meter breed — ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy.
Achterin de tuin staat een houten tuinschuur met overdekte veranda, waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van zon en rust.
--------------------------------------

FEATURES
• Moderne witte keuken met inbouwapparatuur en granieten aanrechtblad
• Volledig geïsoleerd, met o.a. HR++ glas op de begane grond
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• 12 zonnepanelen
• Elektrisch bedienbare zonneschermen
• Slaapkamer v.z.v. airconditioning (warm en koud)

Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes tonen. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding om een duidelijk beeld te krijgen van de indeling en de ruimtes. Lees de volledige omschrijving