Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: Not known
Description
Op een prachtige, ruime hoeklocatie in een rustige, autoluwe woonwijk nabij bos en natuur ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning met 11 zonnepanelen, garage én carport.
• Woonoppervlakte: 112 m²
• Inhoud: 452 m³
• Perceeloppervlakte: 350 m²
• Aantal slaapkamers: 4
--------------------------------------
DESCRIPTION
Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 1986 en vanaf de bouw al degelijk geïsoleerd. Dankzij de royale hoekligging geniet u van een vrij uitzicht door de straat. Direct naast de woning bevindt zich een ruime carport, perfect geschikt voor het stallen van een camper of caravan.
De vorige bewoner heeft hier bijna 40 jaar met veel plezier gewoond — een duidelijk teken van een fijne woonplek!
Bezoek de uitgebreide woningwebsite: Leeuweriklaan2.nl voor meer informatie.
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak dan gebruik van de 3D-tour (Matterport) onder de foto's en wandel virtueel door de woning. Zo kunt u elke ruimte tot in detail bekijken.
--------------------------------------
ENVIRONMENT
De gezellige en levendige Drentse dorpen Nieuw-Roden en Roden bieden volop voorzieningen op het gebied van winkelen, sport en ontspanning. Daarnaast bevindt u zich in een prachtige, bosrijke omgeving die uitnodigt tot wandelen en fietsen.
De steden Groningen en Assen zijn binnen 20 autominuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer bent u goed verbonden: er rijden meerdere bussen per uur naar Groningen.
--------------------------------------
CLASSIFICATION
Ground floor:
Hal/entree, toilet, ruime Z-vormige woonkamer met open keuken (gezamenlijk ca. 41 m²), praktische bijkeuken met achteringang en toegang tot de garage.
First floor:
Drie slaapkamers van circa 6,5 m², 10 m² en 12 m². Badkamer voorzien van een tweede toilet, douche en wastafelmeubel.
Second floor:
Overloop met toegang tot een vierde slaapkamer van circa 10 m².
De fraai aangelegde, zonnige en besloten tuin biedt volop rust en privacy.
--------------------------------------
FEATURES
• Completely isolated
• Voorzien van dubbele beglazing, deels HR++
• HR-combiketel uit 2015
• Plat dak garage vernieuwd in 2019
Our photos are taken with a standard lens (not wide-angle), providing an honest representation of the space. This means you see the property as it truly is, without distorted perspectives. This implies that the dimensions and spaces are exactly as you will experience them during an actual viewing.
Voor een nog beter inzicht kunt u ook een digitale bezichtiging maken. Hier krijgt u een gedetailleerd beeld van de ruimtes, zodat u zich gemakkelijk een voorstelling kunt maken van het geheel.
Characteristics
Vraagprijs € 385.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1986
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Woonoppervlakte 112 m²
Perceeloppervlakte 350 m²
Inhoud 452 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 17 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 118 m² (12,00 meter diep en 12,50 meter breed)
Soort garage Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit (garage) 2 auto's
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Nieuw-Roden
Annual electricity consumption
2880 kWh
(Average under one roof in Nieuw-Roden)
Annual gas consumption
1280 m³
(Average under one roof in Nieuw-Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 385.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.550
2% transfer tax (€ 7.700) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 394.550
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
